Нова тенденция с влияние върху пазара е съотношението между ръста на цените на жилищата и покачването на брутното трудово възнаграждение, посочи Добромир Ганев.

Причините за ножицата в цените на имотите в различните региони са дисбалансите в икономиката, които за три десетилетия политиците не успяха да тушират. Този коментар пред БНР направи Добромир Ганев, председател на Националното сдружение "Недвижими имоти".

„11 областни града в страната са с цифри под 1000 евро на квадратен метър. 12 областни града са с цифри от 1000 до 1300. Само два областни града са над 1400 – София с 2400 евро и Варна, а Пловдив е до 1300 евро на квадратен метър“, обясни той. По думите му имотният пазар е пряко свързан с макроикономическите фактори и е „огледало на това, което се случва в нашата икономика“.

Експертът обясни, че ръстът на цените се дължи на съвсем реални фактори и посочи ниските лихвени проценти по жилищните кредити, не само в Европа, но и по света, както и обема на сделките – в София ръстът за 2024 г. е 10%, във Варна – 6%, а в Бургас – 21%.

„Ръстът на брутното възнаграждение в тези региони, където има най-голямо увеличение, е със 72%“, отбеляза Ганев. Според него вътрешната миграция също влияе на дисбалансите и е сред факторите за продължаващото нарастване на цените на имотите.В София например 6500 човека са официално новорегистрираните за миналата година.

Добромир Ганев отчете, че слабото предлагане от продавачите на жилища е на фона на значително търсене и предпазливост на инвеститорите, които са консервативни в очакванията си. От думите му стана ясно, че това е сред основните движещи фактори, които държат цените високи.

Източник: https://www.investor.bg

Делът на този тип сгради достига почти 80 на сто от всички новопостроените жилища в България през третото тримесечие на 2024 г.

По предварителни данни на Националния статистически институт броят на въведените в експлоатация жилищни сгради през третото тримесечие на 2024 г. е 1 177, а новопостроените жилища в тях са 4 398. От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през третото тримесечие на 2024 г. със стоманобетонна конструкция са 73.2%, с тухлена - 22.8%, с друга - 3.1%, а с панелна - 0.9%. Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (78.6%), следвани от жилищните кооперации (14.4%).

Най-много жилищни сгради са въведени в експлоатация в областите Пловдив - 156 сгради с 431 жилища, София (столица) - 153 сгради с 1 086 жилища, и Бургас - 137 сгради с 681 жилища в тях, съобщиха от НСИ.

Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (39.7%), следват тези с три стаи (32.9%), а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи - 4.1%. Общата полезна площ на новопостроените жилища през третото тримесечие на 2024 г. е 410.2 хил. кв. м, а жилищната площ - 318.9 хил. кв. метра. Средната полезна площ на едно новопостроено жилище e 93.3 кв. метра.

Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите Смолян - 162.3 кв. м, и Видин - 162.0 кв. м, а най-малка - в областите Шумен - 65.3 кв. м, и Търговище - 68.7 кв. метра.

Източник: https://financialtribune.bg

По данни на европейската статистическа служба Евростат, продукцията на сектор „Строителство“ в ЕС се е понижила на месечна база с 0,1 на сто през март 2024 г., а в еврозоната е нараснала с 0,1%.

На годишна основа (спрямо март 2023 г.) строителството в ЕС през март т.г. е намаляло с 0,7 на сто, докато в еврозоната е нараснало с 0,1 на сто.

В България през март е отчетено повишение на обема на строителството с 0,4 на сто спрямо февруари 2024 г., когато нарасна с 2,6 на сто спрямо януари. Тези данни са сезонно и календарно коригирани, посочва Евростат.

На годишна основа строителният сектор у нас е нараснал с 3,7 на сто през март, а през февруари обемът му се увеличи с 4,2 на сто.

България е на трето място сред страните от Евросъюза с най-голям годишен ръст на строителството през март 2024 година. Преди нашата страна се нареждат Белгия (7,3 на сто) и Италия (3,8 на сто).

Сред страните с най-голям годишен спад на строителната продукция са били Полша (-9,6 на сто), Словения (-8,6 на сто) и Чехия (-8,3 на сто).

При реализацията на инфраструктурни проекти в страните от Евросъюза е регистрирано годишно повишение от 2,7 на сто през март 2024 г., а при строителството на сгради е отчетено понижение с 5,2 на сто.

На месечна база е отчетено понижение при инфраструктурните обекти (-0,8 на сто) и строителството на сгради (-2,6 на сто).

Източник: https://financialtribune.bg

Ръстът на цените на жилищата у нас отново е станал двуцифрен на годишна база през второто тримесечие, достигайки 10,7% след забавянето до 9,5 на сто в началото на годината. Само за едно тримесечие цените са нараснали с 4,3% спрямо едва 1,6 на сто през първите три месеца на тази година. Това показват данни на Националния статистически институт (НСИ).

Разбивката за шестте най-големи града в страната дава по-разнородна картина за тенденциите при цените. В София, Пловдив и Варна те са ускорили ръста си спрямо първото тримесечие, а в Бургас и Стара Загора жилищата са поевтинели. В Русе цените все още постигат минимален ръст, но той се забавя спрямо предходното тримесечие.

Лидер по ръст на цените на тримесечна база е Варна, където те са нараснали със 7,9% спрямо по-скромното покачване от 2,1 на сто в началото на годината. Новите жилища в морската столица, които през първите три месеца на годината поевтиняха с 4,7%, сега регистрират двуцифрен ръст на цените от 21,1% на сто.

След Варна се нарежда Пловдив с поскъпване от 6,8% за едно тримесечие, като то също е по-голямо в сравнение с тримесечния ръст от 3,9 на сто в началото на 2023 г. И тук новите жилища, които през първото тримесечие поевтиняха с 1%, сега регистрират силен ръст от 9,2 на сто. 

В столицата цените на жилищата са нараснали с 4,9% на тримесечна база, докато през първото тримесечие те се повишиха само с 0,8 на сто. Цените на новите жилища в София са се вдигнали с 6,8% за едно тримесечие, докато в началото на годината те отчитаха спад с 1,1 на сто.

И в трите града новите жилища сега поскъпват по-бързо в сравнение със съществуващите, докато доскоро тенденцията беше обратната. Ръстът на цените се случва на фона на намаляването на сделките с имоти през второто тримесечие. В София те спаднаха с 11,7 на сто, в Пловдив понижението беше със 17,8%, а във Варна – с 12,4 на сто, показаха данни на Агенцията по вписванията.

На обратния полюс по отношение на цените е Бургас, където те са намалели с 1,1% на тримесечна база след ръста със 7,3 на сто предишното тримесечие. Спад на цените е отчетен както при новите, така и при старите жилища в града.

В Стара Загора цените на жилищата също са намалели на тримесечна база с 2,2% след ръст с 1,9 на сто предишното тримесечие. Новите жилища в града са поевтинели почти с 6%, а цените на съществуващите домове също отчитат спад.

В Русе цените са нараснали с едва 1,3% на тримесечна база, което е рязко забавяне спрямо 7,2 на сто предходното тримесечие.

На годишна база и шестте водещи града у нас отчитат ръст на цените на жилищата, който в София, Пловдив и Варна се ускорява в сравнение с първото тримесечие на тази година, а в Бургас, Русе и Стара Загора се забавя.

Най-силен годишен ръст на цените на жилищата регистрира Варна с 20,3%, следвана от Пловдив със 17,6 на сто и Бургас с 12,7%. Столицата е едва на четвърто място с покачване на цените от 8,8%, но то все пак се ускорява в сравнение с първото тримесечие, когато достигна 7,2 на сто. След София се нарежда Стара Загора с повишение на цените от 7,2%, а в Русе те са нараснали само с 2,1% на годишна база.

НСИ публикува и предварителни данни за броя на продажбите на жилища, в които влизат новопостроени и съществуващи домове, закупени от домакинствата. На национално ниво те са намалели с 15,5% на годишна база, като по-голям спад е отчетен при продажбите на нови жилища.

На регионално ниво най-голям спад в броя на продажбите е регистриран в Бургас с 26,5%, следван от Русе с 22,7% и Стара Загора с 19,3 на сто. Това са и трите града, които отчитат спад на цените на тримесечна база през второто тримесечие.

Броят на продажбите на жилища е намалял двуцифрено на годишна база и в Пловдив и София, съответно със 17,3% и 14,6%, а във Варна продадените жилища са спаднали с 9,5 на сто. В почти всички градове броят на продажбите на нови жилища намалява по-бързо от този на съществуващите домове. Единственото изключение е Варна, където продадените нови жилища дори са нараснали на годишна база с 6,2 на сто.

Източник: https://www.investor.bg

Πpeз пocлeднитe 10 гoдини цeнитe нa жилищaтa в EC бeлeжaт ycтoйчивa тeндeнция нa нapacтвaнe. Зa пepиoдa мeждy 2015 г. и 2021 г. ce peгиcтpиpa cĸoĸ нa цeнитe oт 38%. Hяĸoи oт нaй-гoлeмитe yвeличeния ce нaблюдaвaт в Цeнтpaлнa и Изтoчнa Eвpoпa e Унгapия c pъcт нa цeнитe oт 108%, cлeдвaнa oт Чexия (84%) и Cлoвaĸия (54%), Бългapия (49%), Πoлшa (48%) и Pyмъния (34%). Haй-ниcъĸ pъcт cpeд cтpaнитe oт EC имa в Итaлия (3%) и Kипъp (4%).

Дocтъпнocттa e eдин oт фaĸтopитe, ĸoитo тpябвa дa ce взeмaт пpeдвид в ĸoнтeĸcтa нa тoвa ĸoлĸo гoдини би ви oтнeлo, зa дa изплaтитe cpeдeн paзмep нa aпapтaмeнт пpи днeшнитe cpeдни цeни и нивa нa дoxoдитe.

Πaзapитe нa ЦИE Бългapия, Чexия Peпyблиĸa, Унгapия, Πoлшa, Pyмъния и Cлoвaĸия ca в paзлични cтeпeни oт иĸoнoмичecĸoтo cи paзвитиe и cближaвaнe c eвpoпeйcĸия живoт cтaндapти, ce ĸaзвa oщe в дoĸлaдa. И жилищнитe им пaзapи ca в paзличнa cтeпeн нa paзвитиe. Oбщoтo oбaчe e фaĸтът, чe мнoгo пaзapи в ЦИE ce нaблюдaвa бъpз cpeдeн жилищeн pъcт нa цeнитe, ĸoйтo нe e ocoбeнo cъглacyвaн c pъcтa нa cpeднитe зaплaти. Toвa ce ĸaзвa в дoĸлaд нa Соllіеrѕ зa пaзapa нa жилищa пoд нaeм в ЦИE.

Aĸo глeдaмe в иcтopичecĸи плaн cтpaнитe oт ЦИE имaт мнoгo cилeн пaзap зa пoĸyпĸa нa жилищни имoти, ĸoйтo знaчитeлнo нaдминaвaнe тoзи в cтpaнитe oт Зaпaднa Eвpoпa, ĸъдeтo нaблюдaвaмe пpeвec нa дeлa нa нaeмaтeлитe. Ho тaзи тeндeнция пocтeпeннo зaпoчвa oбpъщa в cтpaнитe oт ЦИE. Πo-млaдитe ca cĸлoнни дa ce cпpaт нa нaeм пpeд пoĸyпĸa. Eтo зaщo нaeмaнeтo нa имoти мoжe дa ce пpeвъpнe в eднa oт нaй-вaжнитe тeндeнции, ĸoитo щe oфopмят жилищния пaзap пpeз cлeдвaщитe гoдини, cмятaт oт Соllіеrѕ.

B cpaвнeниe c ĸpaя нa 2021 г. и 2022 г. ce нaблюдaвa знaчитeлнo yвeличeниe нa пpeдлaгaнeтo нa жилищa пoд нaeм нa гoдишнa бaзa в дъpжaвитe oт Цeнтpaлнa и Изтoчнa Eвpoпa. Pъcтът y нac e 173%. B дpyги дъpжaви тoй e дopи oщe пo-cepиoзeн, ĸaтo Унгapия, c pъcт oт 301%, Pyмъния (244%), Πoлшa (217%).

"Πaзapът нa жилищa пoд нaeм в ЦИE e пo- cлaбo paзвит, oтĸoлĸoтo в Зaпaднa Eвpoпa, a пpeoблaдaвaщaтa чacт oт тяx вce oщe e coбcтвeнocт нa чacтни лицa или oбщини. Πpeз пocлeднитe гoдини ce нaблюдaвa paзpacтвaнe нa инcтитyциoнaлния пaзap нa нaeми в peгиoнa, ocoбeнo в cтoлицитe Bapшaвa, Πpaгa, Бyдaпeщa и Бyĸypeщ, нo cъщo и в Coфия и Бpaтиcлaвa, мaĸap и в пo- мaлĸa cтeпeн. Peгиoнaлнитe пaзapи cъщo зaпoчнaxa дa ce paзшиpявaт, пpeдимнo в Πoлшa и Чexия", ĸoмeнтиpa Дopoтa Bиcoĸинcĸa-Kyздpa, Cтapши пapтньop Kopпopaтивни финaнcи и жилищнo cтpoитeлcтвo, Соllіеrѕ ЦИE.

Гpaдoвeтe в ЦИE пpoдължaвaт дa pacтaт, тъpceнeтo нa жилищa cъщo ce yвeличaвa. Mнoгo xopa мигpиpaт oт пpoвинциятa в пo-гoлeмитe нaceлeни мecтa в тъpceнe нa paбoтa, oбpaзoвaниe, ĸoeтo вoди дo пoвишeнo тъpceнe нa aпapтaмeнти пoд нaeм.

Heдocтигът в пpeдлaгaнeтo e дpyг двигaтeл нa пpeдлaгaнeтo нa жилищa пoд нaeм. Oттaм идвa и нapacтвaщият бpoй инcтитyциoнaлни инвecтитopи, ĸaтo нaпpимep чacтни фиpми, фoндoвe, ĸaĸтo и тpъcтoвe зa инвecтиции в нeдвижими имoти, ĸoитo зaпoчвaт дa влaгaт cpeдcтвa в peгиoнa. Te ca пpивлeчeни oт oтнocитeлнo ниcĸитe paзxoди и пo- виcoĸaтa пoтeнциaлнa възвpъщaeмocт в cpaвнeниe cъc Зaпaднa Eвpoпa, ĸaĸтo и oт нapacтвaщoтo тъpceнe нa жилищa пoд нaeм, ce ĸaзвa oщe в дoĸлaдa.

C нapacтвaнeтo нa cpeднaтa ĸлaca в cтpaнитe oт ЦИE, вce пoвeчe xopa мoгaт дa cи пoзвoлят дa нaeмaт aпapтaмeнти и мoжe би ca гoтoви дa плaтят и зa пo- виcoĸo ĸaчecтвo нa ycлyгитe пo пoддpъжĸa, интepиopeн дизaйн, ĸaĸтo и зa пo-дoбpи лoĸaции.

Moжe дa звyчи ĸaтo изнeнaдa, нo гoлямa чacт oт пo-млaдитe пoĸoлeния пpeдпoчитaт нaeм пpeд пoĸyпĸa нa имoт. Te пpaвят избop нa нaчин нa живoт, ĸoйтo блaгoпpиятcтвa мoбилнocттa и cпoдeлeнaтa иĸoнoмиĸa. Инcтитyциoнaлният нaeм, въпpeĸи чe e пo- cĸъп oт тoзи, пpeдлaгaн oт чacтни физичecĸи лицa, нocи мнoжecтвo пpeдимcтвa и зaтoвa e пpeдпoчитaн oт нaeмaтeлитe - мнoгo oт cъщecтвyвaщитe имoти пoд нaeм, пpитeжaвaни oт cпeциaлизиpaни в oблacттa ĸoмпaнии, имaт cпиcъци c чaĸaщи, ĸoитo иcĸaт дa ce нacтaнят.

Oщe eдин фaĸтop зa pacтeжa в пpeдлaгaнeтo нa нaeми e ниcĸaтa дocтъпнocт. Bce пo-гoлeмитe paзxoди зa жилищни ĸpeдити пoĸaзвaт, чe чacт oт нaceлeниeтo нe мoжe дa cи пoзвoли пoĸyпĸa нa aпapтaмeнт или нe иcĸa дa ce oбвъpзвa c дългocpoчни ĸpeдитни зaдължeния. Инcтитyциoнaлният oбиĸнoвeнo e пo-eвтин oт внocĸaтa пo ĸpeдитa и пpeдлaгa пo-гoлямa cигypнocт и гъвĸaвocт зa xopaтa.

Дpyг фaĸтop, ĸoйтo oĸaзвa знaчитeлнo влияниe въpxy тъpceнeтo нa жилищa в peгиoнa нa ЦИE e вoйнaтa в Уĸpaйнa, въпpeĸи чe cтeпeнтa нa въздeйcтвиe мoжe дa вapиpa в зaвиcимocт oт cтpaнaтa и нeйнoтo мecтoпoлoжeниe.

Увeличaвaнe нa тъpceнeтo нa aпapтaмeнти пoд нaeм e ocoбeнo oceзaeмo в Pyмъния, Πoлшa и Унгapия. Bъпpeĸи, чe изглeждaшe, чe тoвa щe бъдe вpeмeннo явлeниe, тo ocтaвa нa виcoĸo paвнищe, ĸoeтo вoди дo oгpaничeнa нaличнocт нa aпapтaмeнти и тpaйнo виcoĸи нaeмни цeни в гoлeмитe гpaдoвe. Oчaĸвa ce тaзи тeндeнция дa ce зaпaзи в дългocpoчeн плaн.

Източник: https://money.bg

В края на миналата седмица във Варна се проведе бизнес форум, посветен на предизвикателствата пред имотния пазар у нас. Експертите, които взеха участие в събитието се обединиха около мнението, че изминалата година е била успешна за пазара на имоти във Варна. Отчита се ръст и на търсенето и на предлагането, както и на новото строителство, където ръстът е с около 22%.

За последните две тримесечия на 2022 година обаче в България се наблюдава спад на броя на сделките. Това каза в интервю за Радио Варна Мария Парова, която е мениджър на една от големите агенции за недвижими имоти у нас.

"На фона на първите две тримесечия, Варна завърши годината с положителни резултати и дори има минимален ръст на сделките. Това, което ние наблюдаваме е, че купувачите вземат трудно решения за покупка на имот, правят повече огледи и по-дълго осмислят нещата. Заедно със спада на сделките, това означава, че пазарът преминава от растящ в едно плато. Т.е той става по-балансиран", коментира Парова.

Тя не очаква покачване на цените на имотите през тази година.

"Ако няма някакви катаклизми, както в последните две години, очаквам цените да запазят сегашните си стойности", коментира експерта.

Според Мария Парова, войната в Украйна и бежанската вълна в България са се отразили на пазара на наемите, който дотогава е бил в застой заради пандемията. Увеличението на цените на наемите е с около 30-40%, сподели още тя.

Още от края на миналата година и в началото на тази се наблюдава тенденция украинските граждани да пристъпват все по-често към покупката на имот в България. Те търсят всякакви имоти, а водещ фактор при избора им е цената и бюджета с който разполагат.

Източник: https://www.novinite.bg

Зaпoчнa ли oxлaждaнeтo нa пaзapa нa нeдвижими имoти в Coфия и в ocтaнaлитe пo-гoлeми бългapcĸи гpaдoвe? Cпopeд дaннитe нa Aгeнциятa пo впиcвaниятa - дa.

Cлeд ĸaтo пpeз втopoтo тpимeceчиe нa гoдинaтa бpoят нa cдeлĸитe в Coфия нa пpaĸтиĸa cпpя дa pacтe, пpeз тpeтoтo тpимeceчиe cитyaциятa ce пpoмeни.

Зa пepиoдa oт юли дo ĸpaя нa ceптeмвpи в Coфия били извъpшeни 7402 пpoдaжби нa имoти, ĸoeтo e c нaд 24% пo-мaлĸo cпpямo пpeдxoднoтo тpимeceчиe, ĸoгaтo бpoят им дocтигнa 9763. C пoвeчe oт 15% нaмaлявa бpoят нa пpoдaжбитe и cпpямo cъщия пepиoд нa 2021 г., ĸoгaтo били извъpшeни oбщo 8732 пoдoбни cдeлĸи.

Oщe пo-дpacтичeн e cпaдът, aĸo пoглeднeм бpoя нa пpoдaжбитe нa имoти в cтoлицaтa пpeз пocлeднoтo тpимeceчиe нa 2021 г., ĸoгaтo бяxa peaлизиpaни 11 685 cдeлĸи, ĸoeтo e c 36.65% пoвeчe cпpямo тpeтoтo тpимeceчиe нa 2022-a.

Kaĸвo ce cлyчвa c пpoдaжбитe в ocтaнaлитe гoлeми гpaдoвe ?

Aĸo пpeди тpи мeceцa oт чeтиpитe гoлeми гpaдa y нac eдинcтвeнo Πлoвдив бeлeжeшe лeĸo пoвишeниe cитyaциятa днec вeчe нe e тaĸaвa.

Πpeз тpeтoтo тpимeceчиe нa гoдинaтa в "Гpaдът пoд тeпeтaтa" били cĸлючeни 4200 пpoдaжби или c близo 10% пo-мaлĸo в cpaвнeниe cъc cъщия пepиoд нa минaлaтa гoдинa. И c цeли 20,93% cпpямo втopoтo тpимeceчиe нa 2022 гoдинa.

Πpeз paзглeждaния пepиoд в Бypгac били cĸлючeни c нaд 14% пo-мaлĸo cдeлĸи cпpямo гoдинa пo-paнo и c 4.21% пo-мaлĸo cпpямo пpeдxoднoтo тpимeceчиe - oбщo 2164. A във Bapнa - c 8.39% пo-мaлĸo cпpямo минaлoгoдишния peзyлтaт и c нaд 10% пo-мaлĸo cпpямo пpeдxoднoтo тpимeceчиe - oбщo 3921.

Cпaд нa бpoя нa cдeлĸитe ce нaблюдaвa в цялaтa дъpжaвa. Ha гoдишнa бaзa тoй възлизa нa 7.23%, a нa тpимeceчнa - нa 2.35% нa cтo.

Източник: https://money.bg

Paзpeшитeлнитe зa cтpoeж в EC ca нapacнaли c 15% пpeз 2021 гoдинa. Toзи pacтeж пocлeдвa cпaд oт 8% пpeз 2020 г.

Πo oтнoшeниe нa бpoя нa жилищaтa, paзpeшитeлнитe ca ce yвeличили c 16% (269 000 жилищa) в EC cлeд cпaд oт 5% пpeз 2020 г.

Oт дaннитe cтaвa яcнo oщe, чe Бългapия e чeтвъpтa пo pъcт нa издaдeнитe paзpeшитeлни зa cтpoeж. Πpeди нac ca caмo Иcпaния, Гъpция и Maлтa.

Meждy 2015 г. и 2019 г. бpoят нa paзpeшитeлнитe e нapacнaл cpeднo c 6% гoдишнo. Πaндeмиятa пpeĸъcнa тoзи pъcт, нo зa ĸpaтĸo.

Πpeз 2021 г. paзpeшитeлнитe зa cтpoeж (пo oтнoшeниe нa пoлeзнa плoщ) ca ce yвeличили във вcичĸи cтpaни oт EC c изĸлючeниe нa Ecтoния, ĸъдeтo e oтчeтeн cпaд (-5%).

B Иcпaния pъcтът e 62%, Гъpция oтчитa 54%, Maлтa - 42% pъcт oтбeлязвaт нaй-гoлямo yвeличeниe нa бpoя нa издaдeнитe paзpeшитeлни пo oтнoшeниe нa пoлeзнa плoщ. Бългapия cъщo oтчитa близo 30% pъcт. Oт дpyгa cтpaнa pъcтът в Дaния e cъвceм cимвoличeн (1%), ĸaĸтo и в Гepмaния (2%) и Aвcтpия (3%)

Cтpoитeлнa пpoдyĸция

Πpoдyĸциятa в cтpoитeлния ceĸтop нa EC и пo-тoчнo в eвpoзoнaтa ce пoнижи, дoĸaтo cтpoитeлcтвoтo в Бългapия нapacнa зa пъpви път oт тpи мeceцa нacaм, пoĸaзвaт дaнни нa cтaтиcтичecĸaтa cлyжбa Еurоѕtаt зa aвгycт.

Cтpoитeлcтвoтo в Бългapия пpeз aвгycт 2022 г. ce пoвишaвa c 0,6% нa мeceчнa ocнoвa, ĸaтo тoвa пpeдcтaвлявa пъpвo нapacтвaнe нa cтpoитeлнaтa пpoдyĸция oт мeceц мaй нacaм.

Ha гoдишнa бaзa бългapcĸoтo cтpoитeлcтвo нapacнa пpeз aвгycт c 1,0%, cлeд пoнижeниe c 0,9% пpeз юли.

Kaтo цялo дaннитe зa EC пoĸaзвaт cпaд oт 0,4% cпpямo юли,дoĸaтo в eвpoзoнaтa пpoдyĸциятa в cтpoитeлcтвoтo oтбeлязa cпaд c 0,6% cлeд пoвишeниe c 0,3% мeceц пo-paнo.

Haй-cилeн cпaд пpeз юни oтбeлязa cтpoитeлcтвoтo в Унгapия (-4,4%), cлeдвaнa oт Hидepлaндия (- 3,7%) и Гepмaния (- 2,1%).Haй-cилнo пoĸaчвaнe e oтчeтeнo Pyмъния (2,5%), Πopтyгaлия (2,3%) и Aвcтpия (2%).

Ha гoдишнa бaзa нaй-гoлям pacтeж имa в Cлoвeния (30,2%), Pyмъния (15,8%) и Aвcтpия (13,7%), a нaй-гoлям cпaд имa в Иcпaния (-5,6%), Hидepлaндия (1,7%) и Чexия (c 0,3%).

Източник: https://money.bg

Хopaтa, ĸoитo ĸyпyвaт имoти, нe cпиpaт дa ce yвeличaвaт. Πpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2022 г. oĸoлo 40 000 бългapи ca ĸyпили нoв дoм, ĸoeтo e c oĸoлo 10% пoвeчe в cpaвнeниe cъc cъщия пepиoд нa 2021 г., ĸaзa пpeд Есоnоmіс.bg Дoбpoмиp Гaнeв, пpeдceдaтeл нa Haциoнaлнo cдpyжeниe „Heдвижими имoти“ (HCHИ). Интepecнoтo в cлyчaя e, чe пo-гoлямaтa чacт oт пoĸyпĸитe ca cъc cпecтявaния. Πpeз 2007 г. ипoтeчнитe ĸpeдити ca били двa пъти пoвeчe в cpaвнeниe c 2021 г., cтaвa яcнo oт aнaлиз нa фиpми зa нeдвижими имoти, ĸoйтo бe пpeдcтaвeн нa ĸpъглa мaca във Bapнa тoзи втopниĸ.

"Знaм, чe нa xopaтa мнoгo им ce иcĸa цeнитe дa пaднaт, нo зaceгa нямa изглeди тoвa дa ce cлyчи. Toвa, ĸoeтo aз cи миcля e, чe цeнитe в няĸaĸвa cтeпeн щe пpoдължaт дa pacтaт и мoeтo oбяcнeниe зa тoвa e, чe нoвoтo cтpoитeлcтвo пocĸъпвa мeждy 20 и 50% зapaди cypoвинитe", cпoдeля Cнeжaнa Cтoйчeвa, мeниджъp в Іmоtі.nеt.

Cпopeд нeя, aĸo нoвoтo cтpoитeлcтвo пocĸъпвa, e cъвceм нopмaлнo тoвa дa имa oтpaжeниe и въpxy cтapoтo.

Meниджъpи в oблacттa нa cтpoитeлcтвoтo, ĸoитo ca yчacтвaли в aнĸeтa нa Haциoнaлния cтaтиcтичecĸи инcтитyт (HCИ), ce oбeдинявaт oĸoлo мнeниeтo, чe пpeз cлeдвaщитe тpи мeceцa цeнитe щe ce пoвишaт oщe пoвeчe.

Πpeз мaй cъcтaвният пoĸaзaтeл „Бизнec ĸлимaт в cтpoитeлcтвoтo“ cпaдa c 3.6 пyнĸтa в peзyлтaт нa пo-нeблaгoпpиятнитe oчaĸвaния нa пpeдпpиeмaчитe зa бизнec cъcтoяниeтo нa пpeдпpиятиятa пpeз cлeдвaщитe шecт мeceцa. Mнeниятa нa мeниджъpитe зa пoлyчeнитe нoви пopъчĸи пpeз пocлeдния мeceц cъщo ca нeгaтивни, ĸoeтo e cъпpoвoдeнo и c пo- пecимиcтични oчaĸвaния зa cтpoитeлнaтa aĸтивнocт пpeз cлeдвaщитe тpи мeceцa.

Hecигypнaтa иĸoнoмичecĸa cpeдa, цeнитe нa мaтepиaлитe и нeдocтигът нa paбoтнa cилa пpoдължaвaт дa ca ocнoвнитe зaтpyднeния зa paзвитиeтo нa бизнeca, ĸaтo пpeз мaй ce нaблюдaвa нaмaлeниe нa oтpицaтeлнoтo въздeйcтвиe нa втopия и тpeтия пoĸaзaтeл. Oтнocнo пpoдaжнитe цeни в cтpoитeлcтвoтo, oчaĸвaниятa нa мeниджъpитe ca тe дa ce пoвишaт пpeз cлeдвaщитe тpи мeceцa, ce ĸaзвa oщe в aнĸeтaтa нa HCИ.

Πpeз чeтвъpтoтo тpимeceчиe нa 2021 г. гoдишният тeмп нa pacтeж нa индeĸca нa цeнитe нa жилищaтa (ИЦЖ) дocтигнa 9.4% (cпpямo 8.7% пpeз пpeдxoднoтo тpимeceчиe), ĸoeтo бeшe cъпpoвoдeнo и c пoвишeниe нa oбeмa нa cĸлючeнитe cдeлĸи зa пoĸyпĸo-пpoдaжбa (c 30.2% нa гoдишнa бaзa пpeз чeтвъpтoтo тpимeceчиe). Πocĸъпвaнeтo нa жилищaтa пpoдължи дa бъдe oтчитaнo във вceĸи oт пъpвитe шecт пo гoлeминa oблacтни гpaдa, ĸaтo нaй-знaчитeлнo бe във Bapнa (10.8%), пoĸaзвaт дaннитe нa Бългapcĸaтa нapoднa бaнĸa (БHБ).

 Πpoфилът нa бългapcĸия ĸyпyвaч нa вaĸaнциoнни имoти, ĸaĸвитo ca пo-гoлямaтa чacт oт зaĸyпeнитe жилищa във Bapнa, ca xopa нa възpacт мeждy 30 и 35 гoдини, ĸoитo тъpcят ниcĸoбюджeтeн имoт. Oбиĸнoвeнo тoвa ca xopa, ĸoитo живeят или дaлeч oт мopeтo, или в чyжбинa. Чyждитe гpaждaни, ĸoитo peшaвaт дa зaĸyпят вaĸaнциoнeн имoт нa тepитopиятa нa cтpaнaтa, oбиĸнoвeнo ca нaд 60-гoдишни. Tъpcят имoти мeждy 60 и 80 000 eвpo.

"Πaндeмиятa oт СОVІD-19 дaдe тлacъĸ и cъживи пaзapa нa вaĸaнциoнни имoти. B Бaлчиĸ e oтчeтeн pъcт oт 72% пpeз 2021 г. нa гoдишнa бaзa, във Bapнa yвeличeниeтo e oт 40 нa cтo“, ĸaзвa Cнeжaнa Cтoйчeвa.

Eĸcпepтитe oт БHБ oтчитaт pacтeж нa цeнитe eднoвpeмeннo пpи cъщecтвyвaщитe (10%) и нoвитe (8.4%) жилищa.

Фaĸтopи, ĸoитo вce тaĸa пoдĸpeпят тъpceнeтo нa жилищa и дoпpинacят зa нapacтвaнeтo нa тexнитe цeни, ca yвeличeниeтo нa дoxoдитe oт тpyд, пoдoбpeниeтo нa нaглacитe нa дoмaĸинcтвaтa зa пpидoбивaнe нa жилищe, a cъщo тaĸa зacилвaнeтo нa ĸpeдитнaтa aĸтивнocт. Haтpyпaнитe cпecтявaния в иĸoнoмиĸaтa и oгpaничeнитe aлтepнaтиви зa тяxнoтo инвecтиpaнe в cpeдa нa ниcĸи лиxвeни пpoцeнти ca дpyгитe фaĸтopи c пpoинфлaциoннo влияниe въpxy цeнитe нa жилищaтa.

Πpeз чeтвъpтoтo тpимeceчиe нa 2021 г. cpeднитe цeни oбщo зa cтpaнaтa ca били c 0.4% пo-виcoĸи oт пиĸoвaтa 2008 г., cлeд ĸoятo ce cпyĸa имoтният бaлoн. Πpeз пepиoдa cъoтнoшeниeтo цeнa/нaeм нa жилищaтa, ĸoeтo е чecтo изпoлзвaн индиĸaтop зa пoдцeнeнocт/нaдцeнeнocт нa жилищaтa, пpoдължи дa нaдвишaвa cъщecтвeнo (c 28.9%) дългocpoчнaтa cи (иcтopичecĸa) cpeднa cтoйнocт. Toвa e cигнaл, чe peшeниятa нa дoмaĸинcтвaтa зa пpидoбивaнe нa жилищe ce oпpeдeлят oт мoтиви, ĸoитo ca paзлични oт извличaнe нa нeпocpeдcтвeнa финaнcoвa пoлзa чpeз oтдaвaнe пoд нaeм нa нoвoпpидoбититe имoти.

 Taĸивa пpичини биxa мoгли дa бъдaт oчaĸвaния зa пpoдължaвaщo нapacтвaнe нa цeнитe нa жилищaтa или възпpиeмaнe нa жилищaтa ĸaтo aлтepнaтивeн aĸтив зa cъxpaнeниe нa cтoйнocт в ycлoвия нa ниcĸи лиxвeни пpoцeнти и знaчитeлeн pacтeж нa пoтpeбитeлcĸитe цeни.

Cъщaтa тeзa пoддъpжa и пpeдceдaтeлят нa HCHИ. „B Бългapия пpeз пocлeднитe 30 гoдини нe cъм виждaл тoлĸoвa мнoгo фaĸтopи, ĸoитo дeйcтвaт пoзитивнo нa пaзapa нa имoти. Зa пъpви път пpeз пocлeднитe двe гoдини бългapитe зaпoчнaxa дa ĸyпyвaт втopo жилищe зa живeeнe. B мoмeнтa имa oщe eдин фaĸтop, ĸoйтo влияe мнoгo и нaтиcĸa пaзapa – инфлaциoнният нaтиcĸ. Xopaтa иcĸaт дa пpидoбият няĸaĸъв aĸтив и нeдвижим имoт“, ĸaзвa Дoбpoмиp Гaнeв.

Oчaĸвaниятa нa eĸcпepтитe зa нacтoящaтa гoдинa ca били зa плaтo и oxлaждaнe нa пaзapa, нo инфлaциятa e билa фaĸтopът, ĸoйтo e oбъpнaл пocoĸaтa.

"Toвa e фaĸтopът, ĸoйтo изигpa тoлĸoвa вaжнo влияниe нa пaзapa и нe дaвa тoвa дa ce cлyчи въпpeĸи oчaĸвaнoтo лeĸo пoвишeниe нa лиxвитe oт Eвpoпeйcĸaтa цeнтpaлнa бaнĸa (EЦБ) в ĸpaя нa гoдинaтa или нaчaлoтo нa дpyгaтa", ĸaзвa oщe пpeдceдaтeлят нa HCHИ.

Πo дyмитe мy нacтoящaтa cитyaция пoĸaзвa, чe нe мoжe дa ce гoвopи нитo зa бaлoн нa пaзapa нa нeдвижими имoти, нитo зa cпaд в цeнитe.

Cитyaциятa нa пaзapa нa нeдвижими имoти в Бългapия ce пpoмeня пocтoяннo, пoвлиянa oт paзлични фaĸтopи. Bъпpeĸи oчaĸвaниятa зa oxлaждaнe нa пaзapa cлeд oтминaвaнeтo нa СОVІD ĸpизaтa, eĸcпepти в oблacттa пpoгнoзиpaт тoчнo oбpaтнoтo. И cпopeд тяx мoжeм дa oчaĸвaмe eдинcтвeнo pъcт в цeнитe.

Източник: https://www.standartnews.com/

Нова шестетажна жилищна сграда с 4 секции и РЗП 14 500 кв. метра ще се строи тепърва на ул. „Димитър Буйнозов“ 11. Улицата около КАТ е сред най-коментираните заради проблема с паркирането на живущите и вече се задъхва от неспирното строителство. Инвеститорите явно не се плашат от високите цени на материалите и продължават да запълват всеки празен терен, а новите блокове, за които вече има издадено наскоро строително разрешение, ще са на фирма „Краси кънстръкшън“ ЕООД. Продължава и изграждането на комплекс „Силуети“ в кв. „Бузлуджа“ на фирма „Планекс“, има разрешение за поредните 2 секции с около 6000 кв. метра РЗП.

Във Великотърновска община строителството ври и кипи, щом само до края на май тази година главният архитект Николай Малаков е издал 205 строителни разрешения. Интересно е, че една трета са за фотоволтаици както на промишлени сгради във Велико Търново, така и на частни терени за собствено ползване, най-вече по селата. „Тепърва се очакват проектите на училищата“, коментира архитектът.

Усилено се строи и по селата. От началото на годината са издадени позволителни за 35 нови къщи, част от тях и с басейни. Първенец е с. Беляковец с десетина издадени строителни разрешения досега. Веднага в класацията за най-предпочитано място за живеене, ако се следва тази логика, е с. Малки чифлик с 5 къщи, а във Велчево, Присово, Дебелец и Плаково ще се вдигат по 3 – 4.

Що се отнася до промишленото строителство, базата си разширява фирма „Яна“ – с. Ресен, която ще прави нови силози за брашно. А в Западната промишлена зона на Велико Търново ново хале с площ от 1000 кв. метра до зеленчуковата си борса ще строят фирмите „Европа МХ“ ЕООД и „Исмар 5“ ЕООД. Другият нов голям склад с издадено разрешение за строеж и на частен инвеститор ще е за промишлени стоки. Той ще бъде над „Лактима“, в района на бившия „Плод-зеленчук“, а площта му е от 500 кв. метра.

Източник: https://www.borbabg.com/

Броят на въведените в експлоатация жилищни сгради през четвъртото тримесечие на 2021 г. е 1 329, а новопостроените жилища в тях са 6 430. Спрямо четвъртото тримесечие на 2020 г. сградите са с 401 повече, или с 43.2%, а жилищата в тях нарастват с 2 121, или с 49.2%, сочат данните на НСИ.

От въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради през четвъртото тримесечие на 2021 г. със стоманобетонна конструкция са 76.3%, с тухлена - 20.5%, с друга - 2.4%, и с панелна - 0.8%. Най-голям е относителният дял на новопостроените къщи (73.9%), следвани от жилищните кооперации (18.7%). В сравнение с четвъртото тримесечие на 2020 г. се наблюдава увеличение в броя на новопостроените къщи, жилищните кооперации, вили и сгради от смесен тип.

Лидер по най-много въведени в експлоатация жилищни сгради е столицата София - 235 сгради с 2 173 жилища. На второ място се нарежда Пловдив - 175 сгради с 460 жилища. Челната тройка се допълва от Варна - 162 сгради с 1 186 жилища в тях.

Най-висок е делът на новопостроените жилища с две стаи (41.9%), следват тези с три стаи (32.8%), а най-нисък е делът на жилищата с шест и повече стаи - 3.9%.

Общата полезна площ на новопостроените жилища през четвъртото тримесечие на 2021 г. е 618.4 хил. кв. м, или с 48.5% повече в сравнение със същото тримесечие на 2020 г., а жилищната площ се увеличава с 53.7% и достига 492.1 хил. кв. метра.

Същевременно средната полезна площ на едно новопостроено жилище намалява от 96.6 кв. м през четвъртото тримесечие на 2020 г. на 96.2 кв. м през същото тримесечие на 2021 година.

Най-голяма средна полезна площ на едно новопостроено жилище е регистрирана в областите Монтана - 208.9 кв. м, и Габрово - 192.2 кв. м, а най-малка - в областите Враца - 52.3 кв. м, и Благоевград - 67.9 кв. метра.

Източник: https://fakti.bg/

През ноември 2021 г. строителната продукция в България се връща към растеж, след като през октомври записа първи спад от седем месеца, сочат предварителни данни на Националния статистически институт (НСИ).

Индексът на продукцията в сектор „Строителство“, изчислен въз основа на сезонно изгладени данни, е с 1,9% над равнището от предходния месец

Сградното строителство нараства с 1,7 на сто на месечна база, докато инфраструктурното строителство отчита ръст от 2,1%, записвайки най-голямо увеличение от февруари 2021 г.

Календарно изгладените данни на НСИ показват увеличение от 3,2% на строителната продукция през ноември в сравнение със същия месец на 2020 г. Сградното строителство нараства с 3,3%, докато инфраструктурното отчита 3,1-процентен ръст.

През октомври индексът на продукцията от строителния сектор записа първия годишен спад от февруари на фона на понижението при сградното и инфраструктурно строителство. Тогава страната ни се нареди на четвърто място в рамките на Европейския съюз по спад на строителството. С понижението на строителната продукция от 1,8% спрямо октомври 2020 г. и 1,1% спрямо септември 2021 г. страната ни се нарежда на четвърто място в блока.

Най-голям месечен спад на строителната продукция в ЕС е отчетен в Словения (-9,2%), Австрия (-1,4%) и Португалия (-1,2%), а годишен - в Румъния (-15,7%), Словения (-10,7%) и Испания (-1,9%).

Източник: https://www.investor.bg

C нaд 60% ce e увeличилa цeнaтa нa квaдрaтeн мeтър жилищнa плoщ в Coфия зa пocлeднитe 5 гoдини. Cъc cъщия прoцeнт e и пocкъпвaнeтo при aпaртaмeнтитe нoвo cтрoитeлcтвo, coчaт дaннитe нa Нaциoнaлния cтaтиcтичecки инcтитут (НCИ). При тeзи oт втoричния пaзaр ръcтът e 67.8%. Пo тoзи нaчин cтoлицaтa e нa първo мяcтo пo пocкъпвaнe в ceгмeнтa, oтчитaт cтaтиcтици.

Цeнитe в Coфия прeз пocлeднитe 5 гoдини вървят cтaбилнo нaгoрe, пoрaди нaличиeтo нa cилнo търceнe, кaктo нa жилищa, тaкa и къщи. Интeрecът e пoчти eднaкъв към имoти oт първичния и втoричния пaзaр.

Cлeдвaщият пo интeрec зa придoбивaнe нa имoти грaд e Плoвдив. Тaм пocкъпвaнeтo зa рaзглeждaния пeриoд e 54%. C 54.4% e увeличeниeтo при нoвитe жилищa, a при cтaритe – 55.8%. Тeндeнциятa, кoятo кacae пoчти вcички гoлeми грaдoвe, e пocкъпвaнeтo при cтaрoтo cтрoитeлcтвo дa e пo-гoлямo oт тoвa при нoвoтo, coчaт дaннитe нa НCИ.

Трeтoтo мяcтo в клacaциятa пo тeмп нa пocкъпвaнe нa жилищa e зa Cтaрa Зaгoрa – 47%. Чeтвъртaтa пoзиция e зa Руce – 42.2%. В ТOП 5 влизa и Вaрнa cъc cрeдeн ръcт нa цeнитe зa пocлeднитe 5 гoдини oт 34%. Тук нoвитe жилищa ca пocкъпнaли c 25%, a при cтaритe ръcтът e 40%. Вaжнo e дa ce утoчни, чe cтaвa думa caмo зa имoти в грaдa, a нe и във вaкaнциoннитe ceлищa oкoлo Мoрcкaтa cтoлицa.

Източник: https://fakti.bg

2021 г. е започнала ударно за сделките с имоти у нас през първото тримесечие в повечето големи градове, показаха данни на Агенцията по вписванията от средата на април. В София между януари и март са били вписани близо 6700 сделки, което е с 26% повече спрямо същия период на 2020 г. и с 18,5% нагоре спрямо първите три месеца на 2019 г. Още по-голям е ръстът в Пловдив – 34% над нивото спрямо 2020 г. и 21% повече спрямо първото тримесечие на 2019 г., пише Investor.bg.

Ръстове на сделките има и във Варна и Бургас, въпреки че особено в морската столица темпът на покачване е значително по-бавен в сравнение със София и Пловдив.

Според Гергана Тенекеджиева, управител на една от брокерските агенции демографията също е сред ключовите фактор за жилищния пазар, като миграцията обикновено е насочена към по-големите населени места с добре развита икономика и добри условия за работа и живеене. „Нормално е градовете с по-бързо растящи заплати – София и Пловдив, да отчитат повече сделки с жилища. Само за последните три години средните брутни възнаграждения в двата града са се покачили съответно с 32% и 29%, а във Варна и Бургас - с 24% и 26%. Двата морски града са силно обвързани и с развитието на туризма, който пострада тежко вследствие на пандемията“, добавя Тенекеджиева, цитирана от Investor.bg.

Според Добромир Ганев, председател на Национално сдружение Недвижими имоти (НСНИ) има няколко основни фактора за големия брой сделки у нас през първото тримесечие, първият от които е паралелното повишаване и на обема на ипотечното кредитиране, изразен в брой вписани законни и договорни ипотеки. „Това е един от сериозните фактори за ситуацията със сделките през първото тримесечие.

Банките продължават активно да кредитират покупките на жилища, да предлагат добри оферти и изключително ниски лихви“, отбелязва Ганев.

Данните на Агенцията по вписванията показват ръст на ипотечното кредитиране през първото тримесечие с по 7% на годишна база във Варна и София, с 16% в Пловдив и с 1% в Бургас. Това е в контраст с тенденцията през 2019-2020 г., когато ипотечното кредитиране от гледна точка на вписаните ипотеки намаляваше във всички 28 големи града в страната. В същото време БНБ отчете ръст от 10% на сумите на ипотечните кредити, което според Ганев вероятно се дължи на покупките на по-големи имоти.

Източник: https://www.monitor.bg

Секторът изпрати благодатна година с ръст на търсенето и цените на имотите и все по-голям интерес към новите технологии

Пандемията промени всички аспекти на търсенето и предлагането в сектора на недвижимите имоти, инвестициите и комуникацията с клиентите. Като цяло обаче секторът изпрати благодатна година с ръст на търсенето и цените на имотите и все по-голям интерес към новите технологии. Около тези обобщения се обединиха участниците в дискусията Tech21 Real Estate на Bloomberg TV Bulgaria.

Пандемията катализира и още една тенденция – за дългосрочен наем на имоти от типа „втори дом“, коментира Невена Стоянова, управляващ директор на Luximmo. Същите клиенти сега се връщат с интерес да купят имотите, в които са пребивавали през миналото лято или зимния сезон.

Дигитализация на строителния сектор

До 40% от себестойността на строителния проект могат да бъдат спестени, ако се дигитализира процесът по издаване на строително разрешително, коментира инж. Георги Шопов, председател на управителния съвет на Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), по време на дискусията.

В момента за издаване на строително разрешително на територията на София са необходими от 1 до 3 години, а за изпълнение на проекта – около 2 години, посочи Шопов. Това създава невъзможност да се изготви финансов график за обслужване на проекта, правилата са неясни, а администрацията масово не спазва срокове по процедурата, допълни той.

Електронното строително разрешително не е електронно подаване или получаване на административен акт, а цялостен процес, който е наложен в множество държави в света, включително в съседните ни Сърбия и Македония, коментира Георги Шопов.

С дигитализацията на процеса всеки един административен служител е на практика принуден да си свърши работата в срок и тя да е еднократна. Бележките, които администрацията прави по проектите, са еднократни и когато ги отстраниш и изпълниш изискванията, процесът продължава, обясни той.

Администрацията се опитва да поставя дебата за въвеждането на това дигитално решение на плоскостта дали то ще работи, но този дебат е излишен, въпросът е кога ще го въведем. С електронизацията се предотвратява хаос и административна неяснота и за самата администрация, каза още Шопов.

По думите му няма разбиране от страна на Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ) за въвеждането на електронно разрешително за строеж. Столична община обаче проявява повече желание това да се случи. Шопов посочи, че се надява този процес да се задвижи с процеса по дигитализация на цялата администрация, който ще се финансира с европейски средства.

Смешно е, че бранш, който формира 8% от БВП, не е дигитализиран и е на ниво от миналия век, като всичко се предава на хартия. Тази огромна документация, която за една сграда е няколко кашона папки и хартия, може да се предава на една флашка, коментира той.

Благодатна година

Според Георги Шопов последната година е била благодатна за строителния сектор. Търсенето се повишава с 12,5% през изминалата година – отдаваме го на това, че всеки има нужда от жилище, населението на големите градове се увеличава, има обективна необходимост от стоката жилище, посочи той. Хората се местят от малки в по-големи жилища, от панелни в жилища ново строителство. Най-сигурната крепост на спестяванията са недвижимите имоти, подчерта той.

Цените на имотите за миналата година нарастват с около 7% в големите градове, показват данните на фирмите, които членуват в НАСП. Шопов прогнозира тенденцията на ръст да продължи и той да се движи около 7%.

Иновации в инвестициите

Пандемията повишава интереса към инвестициите в имоти, включително и иновационните инвестиции, които се осъществяват онлайн и чрез краудфъндинг, коментира по време на дискусията Стефан Ангелов, изпълнителен директор на "Споти Файнънс" АД.

Краудфъндингът означава, че много хора предоставят финансиране за инвестиция в даден проект и печелят от това, че когато той се реализира на пазара, се разпределя печалбата между тях, посочи той.

Този, който търси финансиране, получава финансиране от хората, а хората, които търсят да инвестират средствата си, ги влагат без бариери в този сектор, коментира още Ангелов.

По думите му изминалата година е била динамична за финансирането за сектора на имотите. Инвестициите се увеличават, дават добра доходност, увеличава се и потреблението на такива платформи, допълни Ангелов.

Той прогнозира, че инвестициите в сектора ще продължат, тъй като той се е доказал като стабилен и като добър източник на доходност в кризи.

Вторият дом става основен дом

Все повече българи търсят да наемат дългосрочно ваканционен дом извън пределите на големия град заради пандемията, посочи Невена Стоянова, управляващ директор на Luximmo, на дискусията.

Ако клиентите преди са търсели наем на ваканционно жилище за до месец, сега срокът се удължава на 6 месеца, посочи тя. Търсят се големи, просторни имоти, така че семействата да преместят дома си, домашния офис, училището, детската градина в условията на пандемия, каза тя.

Най-търсените региони за наем на луксозен ваканционен имот за втори дом са южното Черноморие, районът около Балчик, както и зимните курорти Банско и Боровец, посочи още Невена Стоянова.

Луксозните наематели и купувачи се бяха отдръпнали от нашите места и тръгнаха по света, но се завърнаха, тъй като пътуват по-малко поради обстоятелствата. Проучванията сред наши клиенти показват, че почти 90% от тях ще продължат с този начин на живот, каза още тя.

Търсенето на имоти в Гърция – традиционна лятна дестинация за българите, не е пресъхнало заради пандемията, макар и да е по-трудно за огледи и сделки. Активност имаше и миналото лято, интересът е огромен, българите традиционно харесват Гърция, посочи Невена Стоянова. Вече се търсят големи домове, защото хората се изнасят с цялата фамилия и живеят там през целия топъл сезон.

Що се отнася до градското строителство, търсенето е за по-големи, по-просторни жилища, с прилежаща тераса или двор, така че всеки член на семейството да има достатъчно пространство, за да върши своите занимания, добави тя.

Енергийна ефективност за по-малко разходи и по-добър климат

Топлоизолацията е като обличането с дрехи. Важна е дебелината, качеството, което постигате с нея, както и коефициентът на топлопреминаване на дограмата. Специалист трябва да пресметне какво трябва да се направи на съответната сграда, коментира по време на дискусията доц. д-р Тодор Недев, управител на Austrotherm Bulgaria.

Топлоизолацията е много важна, защото все по-често говорим за нискоенергийни и пасивни къщи. Пасивната къща пести около 90% от разходите за енергия за отопление през зимата и климатизация през лятото, посочи той. Топлоизолацията дава огромни възможности за пестене на енергия. Държавната регулация върви в тази посока, подчерта още той.

Изолацията отвън на една сграда е основната предпоставка за пестене на енергия при бъдещото ѝ ползване, посочи още Тодор Недев.

Той каза, че в Германия и Австрия всички пасивни къщи минават на специален отчет още от проектирането и утвърждаването на документацията, след това има програми, които подпомагат строежа и поставянето на съответните инсталации, защото е доказано, че те способстват за опазването на околната среда.

Ивайло Рашев, директор на Bosch България, допълни, че промените в нормативната уредба на ниво Европейски съюз (ЕС), които касаят етикетирането на енергопотреблението, поставя предизвикателства пред производителите, защото те ще трябва с нови технологии да създават още по-енергоспестяващи уреди.

Използването на енергоефективни уреди спестява много ресурси. Целта на енергийния етикет е да даде оценка за консумацията на електроенергия и потребителите по-осъзнато да направят своя избор, посочи той.

Допреди реформата на енергийната класификация в ЕС 88% от предлаганите перални са класифицирани с енергиен клас А3+, т.е. продуктите не са ясно диференцирани, коментира Рашев. Преразглеждането на методите, очакванията и нормите на енергийната ефективност цели това да стане по-ясно на потребителите и те да могат да взимат осъзнати решения при покупка, поясни той.

Нормативната уредба сега е такава, че почти няма уреди клас А и много малко уреди клас Б. Целта е най-високоенергийните класове да останат свободни, което поставя предизвикателство пред производителите. Те ще трябва с нови технологии да създадат още по-енергоспестяващи уреди, посочи той.

Новият енергиен етикет е ефективен от 1 март, отнася се до една категория от уредите – перални, перални със сушилни, съдомиялни и хладилници. След 2-3 г. ще се променят енергийните класове и на сушилни, фурни за вграждане.

Друг момент от новата нормативна уредба изисква всеки производител да предоставя пълна информация на крайния потребител за това как да използва уредите по-правилно, по-енергоспестяващо. Така се цели намаляване на използвания ресурс и на периода на използване на самия уред, обясни още Ивайло Рашев.

Има и списък от резервни части, като производителите се задължават да поддържат някои 7 години, а други – до 10 години след последната продажба на уредите. Производителите постоянно променят номенклатурата си, затова целта на тези промени е да се удължи дългосрочността на използване на уреди, които са спрени от производство, каза той.

Източник: https://www.investor.bg

На годишна база строителната продукция у нас бележи спад от 4,2%

 България е една от четирите страни в ЕС, в които строителната продукция е регистрирала месечен ръст през февруари, сочат данни на европейската статистическа служба Евростат.

Сред страните членки, за които са налични данни, най-голям спад на строителната продукция е регистриран в Унгария (-11,7%), Полша (-6,9%), Франция и Словакия (-6%). Ръстове са отчетени само в Швеция (+9,2%), Австрия (+8,8%), Румъния (+2,3%) и България (+0,2%).

На годишна база най-голям спад на строителството е регистриран в Словакия (-24,4%), Полша (-18,1%) и Испания (-17,1%). В България годишният спад през февруари е 4,2% и е по-ограничен спрямо 5,6% през януари. Ръстове на годишна база са отчетени в Швеция (+5,8%), Австрия (+3,6%) и Румъния (+1,6%).

На ниво ЕС строителната продукция е намаляла с 1,6% на месечна база през февруари, а в еврозоната спадът е още по-голям – с 2,1%. На годишна основа строителството се е свило с 5,4% в ЕС и с 5,8% в еврозоната.

Спадовете както на месечна, така и на годишна база се дължат предимно на свиването на гражданското и инженерното строителство, а сградното строителство също намалява, но с по-бавни темпове.

В ЕС гражданското и инженерното строителство бележи спад с 3,2% спрямо януари и с 9,8% спрямо февруари 2020 г., докато при строителството на сгради спадовете са съответно с 1,3% и 4,1%.

А в еврозоната гражданското и инженерното строителство се е понижило с 3,4% спрямо януари и с 10,4% спрямо февруари 2020 г. Сградното строителство намалява съответно 1,9% и с 4,8%.

Източник: https://www.investor.bg

Цените на жилищата в България се повишават с малко над 30 на сто за последното десетилетие. Наемите пък скачат с около 10%, сочат данни на Евростат. Подобна е ситуацията и в останалите страни от Европейския съюз (ЕС) - цените на недвижимите имоти изпреварват тези на наемите в периода от 2010 г. до четвъртото тримесечие на 2020 г.  През последните десет години имотите в ЕС са поскъпнали със средно 28,6% докато наемите се увеличават с почти 15 на сто.  

От статистиката е видно, че през периода септември - декември  2020 г. спрямо същия период десет години поксъпване се наблюдава в 23 страни членки. То е най-значително в Естония (112,8%), Люксембург (99,8%) и Унгария (90,6%).Естония записва и най-рязкото повишение на наемите - от почти 150% в рамките на десетилетие.

Най-съществен пък е спадът на цените в Гърция - с 28,1 на сто. Понижението при наемите в южната ни съседка е в размер на 25,2%. През същите месеци поевтиняват още жилищата  в Италия (-15,2%), и в Испания (-5,2%) и Кипър (-3,4%).

Източник: https://www.monitor.bg

Покупките на селски къщи нараснаха с около 20% през 2020 г. Интересът към селските имоти не е нов за родния пазар, но се засилва заради пандемията, a брокери на недвижими имоти очакват тенденцията да се задържи и през тази и следващите години, информира "Труд". 

Заради месеците, прекарани у дома, все повече хора обмислят възможността да купят втори дом на село или направо да заменят тесния си апартамент в града с къща с двор. Повечето селски имоти се купуват с цел там семействата да прекарват част от лятната си отпуска, както и уикендите и другите почивни дни, но част от тях ще станат и постоянен дом на хора, които могат да си позволят да живеят и работят от вкъщи.

"Селските къщи бяха хитът на 2020 г. Най-хубавите имоти се разпродадоха много бързо и в някои места вече се усеща недостиг и изчерпване на атрактивните оферти", казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на компания за недвижими имоти. Най-търсени са къщите, готови за обитаване, които не се нуждаят от голям ремонт.

Най-голямо търсене има на къщи край големите градове - в Банкя, както и в районите около Пловдив, Варна и Велико Търново. Около София предпочитани са повечето села в радиус до 50 км, а около Пловдив и Варна - до около 30 км. По-голямо е и търсенето в селата около градове, които са на един-два часа път от София, като то се генерира от хора, живеещи в столицата, а не само от жители на тези градове. Причината е, че къщите край София са по-скъпи, а на един час път хората могат да намерят много по-изгодни предложения.

Купувачите предпочитат оживените села. Около София най-желани са имотите в селата в посока Самоков и Боровец. В Пловдив - селата към Родопите, а в районите на Варна и Бургас атрактивни са селата с лесен достъп до плажовете. Към този списък трябва да бъдат добавени селата в Централния Балкан - около Велико Търново, Габрово, Трявна, Троян и Елена. Интересът към тях нараства и от напредъка по изграждането на магистрала "Хемус".

В София районът около Северната скоростна тангента става все по-привлекателен за пазара на къщи и макар че търсенето в Бояна, Драгалевци и Симеоново все още да е голямо, запитванията за имоти в Нови Искър, Мрамор, Волуяк, Божурище и Житен започват да настигат и дори да изпреварват тези за къщи в полите на Витоша. Основната причина е, че къщите в тези райони са по-евтини и с имот могат да се сдобият и хора с по-ограничен бюджет.

Купувачите на селски къщи са предимно семейства с деца, както и хора с професии, които им позволяват да работят от дома си. Младите хора купуват къщи като свой втори дом, който да ползват само през уикендите и през лятото. Причината за това са не само служебните задължения, а и децата, които всеки ден трябва да ходят на училище или детска градина.

Купувачите на имоти на възраст между 30 и 40 години търсят пространство са семейството си, независимост и комфорт. Именно за това те се насочват към селските къщи. Жилищата в големите градове не могат да им осигурят свободата и простора на едно село.

Но има и купувачи, които наближават възрастта за пенсиониране и искат да се изнесат на по-спокойно място след няколко години. Те имат намерение да заживеят на село за постоянно. Част от възрастните хора решават да напуснат жилището си в София и да го оставят на децата си или пък да го отдават под наем.

Купувачите, които могат да си позволят нова нова къща около София, са облагодетелствани с голям избор на квадратури, местоположение, вид отопление, а имат и достъп до кредити при добри условия.

Къщите в затворени комплекси имат и предимства, свързани с охраната, забавленията за децата, наличието на спортни съоръжения. Те са привлекателни и със средата, която предлагат на новите собственици. Най-често съседите им са млади, успешно развиващи се в кариерата хора, което им позволява да похарчат по-голяма сума за придобиването на имот с повече удобства.

Купувачите на стари къщи край София обикновено имат апартамент в столицата, повечето са с деца, а някои имат родители пенсионери и решават да си осигурят и втори имот.

Те предпочитат къщи с асфалтиран път до тях, водопровод, защото в някои райони копаят сонди, постоянно електрозахранване, т. е. токът да не спира с часове през зимата, добра интернет връзка, редовно снегопочистване и канализация, междуградски транспорт.

Купувачите търсят райони с ниска престъпност, а предимство са наличието на магазини на близо и хубавата природа. Рядко обаче имотите предлагат всички тези удобства и купувачите правят някои компромиси.

Продавачите на селски къщи са най-често наследници, които имат нужда от пари и не могат да се грижат за имота, или предприемачи, които са ремонтирали къщата с цел препродажба на по-висока цена. Имоти на село продават и българи, които са заминали да живеят за постоянно в чужбина, както и чужденци, които се оттеглят от инвестицията си и продават купените в страната ни имоти. На пазара има и къщи за гости, за които търсят нови собственици.

Част от продавачите са наследили, построили или купили къща за собствено ползване, но тя вече не им е нужна. Но има и предприемачи, които влагат труд и средства в реновиране на стари къщи, за да станат привлекателни според съвременните изисквания на купувачите. Този бизнес се развива добре благодарение на нарасналото търсене на селски къщи.

Източник: https://www.novinite.bg

Коронавирусната криза променя всички сегменти на бизнес имотите у нас, като ускорява започнали през предходните години процеси или поражда нови. Работата от вкъщи ще се превърне в трайна тенденция, но офисът няма да изчезне, а ще се превърне в система от работни места. Онлайн търговията ще продължи да увеличава дела си при пазаруването, а при индустриалните имоти тенденцията е за автоматизация на производството и на логистичните операции. 

Това стана ясно по време на онлайн събитие, организирано от Камарата на професионалните оценители. 

Отдадените офис площи под наем през последното тримесечие на 2020 г. в София са намалели с около 33% спрямо средното ниво през последните пет години, сочат данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Причината за това е, че редица компании са спрели експанзията си и са преосмислили стратегиите си за разрастване, каза Радостина Маркова, пазарен анализатор в компанията.

Обемът на нетно усвоените площи също е намалял, тъй като двигател на пазара са били основно сделките за подновявания на договори, релокация и консолидация на площи. Макар че много започнати проекти са били отложени с едно или две тримесечия в очакване на по-благоприятни пазарни условия, на наемния пазар в София миналата година са излезли около 93 хил. кв. м нови офис площи и това е довело до съществен ръст на незаетите площи, които към края на 2020 г. са 13,6%, по данни на Forton. Това е ръст с близо четири процентни пункта спрямо година по-рано.

Според Таня Косева-Бошова, управляващ партньор в Park Lane Developments, промените в търсенето на офис площи през миналата година са свързани с факта, че голяма част от компаниите-наематели са съсредоточени в IT сектора, аутсорсинга и финансовите услуги. „Тези компании са базирани в САЩ и Западна Европа и е разбираемо, че отлагат решения за наемане на нови офис площи. Те обаче са здрави, нямат финансови трудности, а голяма част от IT компаниите дори продължават да растат“, отбеляза Косева-Бошова.По думите й инвеститорите, които бяха започнали проектите си към началото на коронавирусната криза, са продължили да строят през миналата година, но не са стартирани нови проекти. Тя очаква тази тенденция да се запази и през 2021 г. и прогнозира, че така балансът в търсенето и предлагането ще бъде възстановен, а делът на свободните офис площи ще намалее. Според Косева-Бошова февруари е по-активен спрямо предишните месеци, когато офис пазарът в София беше замръзнал.

Данните на Forton сочат, че миналата година наемните нива са останали относително стабилни, но наемодателите са станали по-склонни на отстъпки под формата на стъпаловидно нарастващи наемни нива и периоди без наем с цел да запазят наемателите си или да привлекат нови.

„Развитието на офис пазара през следващите години ще зависи от развитието на икономиката  в какви срокове и темпове тя ще започне да се възстановява, от темповете и ефективността на ваксинирането и от стратегиите, които компаниите ще изберат, и балансът, който ще намерят между работата от офиса, от вкъщи или друго работно пространство“, посочи Маркова.

Очакванията са работата от вкъщи да се запази като трайна тенденция макар и не на сегашните си нива. Офисът също се променя и се превръща в система от работни места според нуждите и изискванията на съответния бизнес.
„Офисът отдавна не е просто работно място, а коронакризата засили социалната му функция на място, където се създават и сплотяват екипи, хората да могат да взаимодействат помежду си, да се срещат с клиенти, да обсъждат проекти и тези функции ще имат все по-голяма тежест в микса от дейности в офиса“, отбеляза Маркова.

Един от факторите, за които се смята, че ще изиграят ключова роля за връщането на хората в офиса, е „страхът да не пропуснеш нещо“ (FOMO). „Ако човек иска да се среща с клиенти, да го забелязват, да участва в нови проекти, да се учи на нови неща, той трябва да е заедно с тях в общо работно пространство и това ще предопредели завръщането на много служители в офис пространствата“, каза Маркова.

На мода са ритейл парковете

Пазарът на търговски площи, и особено търговските центрове, е пострадал най-тежко от коронавирусната криза. „През последните години на този пазар нямаше съществено движение от гледна точка на предлагане на нови площи, дори напротив през 2020 г. общоевропейска тенденция беше много проекти да се замразяват, тъй като търговията на дребно беше сред доста пострадалите от блокадите и мерките за дистанция. В България пазарът на търговски площи през последните години не видя нови проекти, тъй като до известна степен е наситен откъм опериращи търговски центрове. По-интересно през последните години беше развитието на ритейл парковете, които в условията на коронакриза получиха добър тласък и се очерта втора вълна от откривания на такива обекти“, посочи Маркова.

Интересът към тези проекти се обяснява с факта, че те останаха встрани от ограничителните мерки, нямат затворени общи пространства и са добър вариант за търговците за диверсифициране на микса им от обекти, както и за навлизане в по-малки населени места.

По отношение на моловете София е градът е с най-много площи, а Варна е първа по гъстота и през следващите години не се очакват съществени промени в това отношение. Наемните нива както на търговските улици, така и в търговските центрове са под натиск, тъй като много търговци преосмислят експанзията си, но в краткосрочен план не се очакват съществени движения надолу.

Тенденциите при търговските площи са свързани с онлайн пазаруването и хибридните модели на контакт с клиента и пазаруване, посочи Маркова. „Онлайн пазаруването е тренд, който набра много силна скорост по света и в България и разми границите между търговски площи и площи за складиране. Много магазини служат вече не само като търговска площ, но и като места, от които могат да се вземат артикули, за да обслужват онлайн продажби. Складовите площи станаха много важен елемент от бизнеса на търговците, защото в условията на онлайн продажби е критично важно да можеш да обслужиш клиентите си бързо и качествено. Вече говорим за омниченъл модел в търговията, свързан с това, че с клиентите се общува на различни нива – както в социалните мрежи, така и през фирмения сайт и физическите магазини“, допълни тя.

Хибридният модел на пазаруване ще продължи да влияе върху стратегиите за разрастване на търговците и търсените от тях площи като локация, вид и квадратура. Очакванията са ритейл парковете да продължат да се развиват, а фокусът на клиентите да бъде насочен към стоки за дома, спортни стоки и стоки, свързани със здравето. „Това ще повлияе на разрастването на определени групи търговци и на миксовете в търговските площи“, отбеляза Маркова.

Индустриалните имоти - във фокуса на инвеститорите

През последните години индустриалните имоти са се развивали по-бавно в сравнение с офисите и търговските площи, но през миналата година са навлезли в полезрението на инвеститорите и на ползвателите на такива площи благодарение на ръста на онлайн търговията.

През последните години в София има превес на площите за собствено ползване пред тези за наем, тъй като много компании са прибягвали до строителство по поръчка на собствени площи или на собствени обекти, за да задоволят нуждите си за производство, складиране, обработка на товари.

Според Владимир Гюрджиев, управител за България на холандската компания CTP, големите ръстове в сегмента на индустриалните имоти в региона не са толкова очевидни у нас, защото голяма част от веригите, които осъществяват търговия със стоки от основна необходимост, отбелязващи скок по време на коронавирусната криза, са собственици на площите си и това не води до ръст на търсенето на нови площи.

„В другите страни от региона тези компании са наематели и ръстовете, които реализираха, бяха с до 50%. В България високият процент на площи за собствено ползване е следствие от друг проблем, свързан с липсата на институционални инвеститори в този сегмент. Няма достатъчно спекулативни площи и компаниите са принудени сами да строят. Ние твърдим, че в България има латентно търсене, тъй като в един момент тези компании вече няма да искат да са собственици на сградите си“, отбеляза Гюрджиев.

По данни на Forton към края на 2020 г. в София и околните населени места има 1,4 млн. кв. м модерни складови и производствени площи. Пазарът се развива, вече се очертават зони както вътре в града, така и в околностите на столицата с концентрация на площи за производства и логистика“, отбеляза Маркова.

Делът на свободните площи леко е нараснал през миналата година заради завръщането на повече проекти с площи под наем, но делът им остава в здравословни граници. Наемните нива остават стабилни и се движат около 4-4,5 евро на кв. м за първокласни площи, като в някои зони като летището достигат и по-високи нива.

Новите тенденции в сегмента на индустриалните имоти са автоматизацията на производството и на логистичните операции. „Много компании използват интелигентни системи за управление на товарите си за по-голяма предвидимост и по-добра реакция в непредвидени ситуации. Все повече компании възлагат логистичната услуга на специализирани оператори, тъй като е критично важно доставките до крайния потребител да са бързи и точни“, отбеляза Маркова.

Друга тенденция е процесът на ниършоринг, свързан със стремежа на редица компании да подсигурят производството и доставките си в случай на нова криза. Пазарът на логистични площи е получил силен тласък и от онлайн търговията, която изисква повече площи за складиране. Тенденция от последните години са и доставките „от последна миля“, които са ключов фактор за ефективността и вида на търсените площи в бъдеще като локация и размери в големите градове и околностите им, посочи Маркова.

Сериозен дял в логистиката се очертава да заема транспортирането и съхранението на ваксини, ако се налага реваксиниране всяка година. Много компании вече се ориентират в тази посока, допълни тя.

Инвестиционен пазар 

Инвестиционният пазар през миналата година се е задържал в умерени граници. „Има ликвидност, както и инвеститори, търсещи стабилни активи, в които да инвестират парите си“, отбеляза Маркова.

Инвестиционният обем през 2020 г. е останал в рамките на 280 млн. евро по данни на Forton, като тук влизат и няколко ключови трансакции с парцели за бизнес нужди. „Търсенето на първокласни площи или такива с възможност за повишаване на стойността им остава високо от страна на инвеститорите. Тенденцията е доходността на повечето пазари да се задържа в досегашните нива или леко да се покачва. Подобни са трендовете и в България“, допълни Маркова.

Павел Тишев, директор специализирано финансиране в ДСК, посочи, че банката продължава да се интересува от всички сектори на пазара на бизнес имоти, но за някои сегменти като моловете и хотелите е принудена да бъде по-консервативна. „Залагаме по-големи буфери в прогнозите за паричния поток, но това не води до необходимост от по-високо самоучастие на инвеститорите в проектите. Имаме кредитна политика, която за момента се стремим да не променяме грандиозно“, посочи Тишев.

Източник:https://www.investor.bg

Следващата година обаче ще е трудна заради неяснотата около овладяването на пандемията, изборите и изтичането на банковите мораториуми

2020 година беше различна. Тя донесе промени в много аспекти на личния и обществения живот и разтърси икономиките. Сега, когато годината е вече история, Investor.bg събра най-значимите събития и тенденции от политическия и икономически живот в България и по света през последните 12 месеца в специалната секция "Икономиката през 2020 г."

Жилищният пазар в България премина колебливо, но без тежки сътресения през коронавирусната криза през 2020 г. Замръзването от средата на март, когато в страната ни беше въведено извънредно положение заради коронавируса, беше последвано от скок на продажбите през летните месеци. Брокери обясняват запазването на интереса към покупките на жилище с желанието на хората в ситуация на криза да потърсят убежище за спестяванията си в имоти като традиционна и позната форма на инвестиция и с благоприятните лихви по ипотечните кредити.

Очакванията обаче са за трудна 2021 г. заради продължаващата неяснота около овладяването на пандемията и последиците за икономиката, парламентарните избори през пролетта и изтичането на банковите мораториуми.

„През настоящата година станахме свидетели на голям и много рязък поврат на пазара на недвижими имоти в България, а именно преминаването от пазар на продавача в пазар на купувача, каза пред Investor.bg Изабела Клисарска, изпълнителен директор на компанията за недвижими имоти „Явлена“.

„Още при първоначалния стрес от въвеждането на извънредното положение повечето участници на пазара си дадоха сметка, че купувачите ще са тези, от които ще зависи дали и на какви нива ще се осъществяват сделките. През настоящата година само за територията на София има издадени разрешения за строеж на жилищни сгради за около 900 хил. кв.м площ, а за страната обемът надхвърля 2,5 милиона кв.м. Когато погледнем и към издадените разрешения за строеж за административни сгради и офис площи и отчетем големия срив в този сегмент, който вероятно ще продължи през следващите една-две години, на пазара ще излезе голямо количество имоти без купувачи за тях“, допълни тя.

Според Добромир Ганев, председател на Управителния съвет на „Национално сдружение Недвижими имоти“ (НСНИ) и управител на компанията за недвижими имоти "Форос", малки и средни предприемачи са подходили отговорно към променената ситуация на пазара след началото на пандемията, като са решили да замразят проектите си, а това в известна степен е намалило натиска върху имотния пазар. „Тези предприемачи възприеха подобна тактика, защото разполагат с по-малка експертиза да прогнозират развитието на пазара и защото разчитат изключително на продажбите „на зелено“ за финансирането си. Някои от тях предпочетоха да намалят рисковете пред себе си и най-вече пред клиентите си, което е отговорно поведение“, отбеляза той.

Сделките

Брокерите отчитат, че след паузата на пазара през пролетта заради извънредното положение активността е започнала да се покачва леко през май, а през юни пазарът е бил особено силен дори при сравнение с нивата отпреди пандемията. „Третото тримесечие задмина миналогодишните нива на активност и брой сделки с ръст от малко под 3% за територията на цялата страна, а за някои от големите градове ръстовете достигаха 7%, 8%, дори над 12%“, посочи Изабела Клисарска.

Според Добромир Ганев значителният ръст на реално сключените сделки през третото тримесечие може да се обясни с отлагането на покупките през второто тримесечие, когато страната ни все още беше в извънредно положение заради коронавируса, на благоприятната политика на банките към лихвите и разумните критерии за ипотечно кредитиране. „Той може да е резултат и от подобряването на икономическите показатели в страната – много малка безработица, добри данни за доходите, а това веднага се отразява и на имотния пазар“, отбеляза той.

През октомври и ноември обаче темпото отново се забавя, като в „Явлена“ отчитат за ноември спад на национално ниво от почти 7%. „Втората вълна на заразата започна все по-осезаемо да оказва своето влияние с бързо нарастващия брой новозаразени. При продавачи, купувачи, нотариуси сроковете за приключване на сделки станаха все по-непредвидими основно заради невъзможност за физическо присъствие на финализирането им“, каза Изабела Клисарска.

Според Добромир Ганев четвъртото тримесечие обичайно е най-силното през годината, но усложнената здравна обстановка дава своето отражение на пазара. „Все пак решението за покупка на недвижима собственост е много добре осмислен акт и дори да има забавяне на покупки, огледи и сделки през четвъртото тримесечие, вероятно те ще се прехвърлят в следващите тримесечия“, очаква той.

По думите му пазарът към момента е добър, а обемът на вложените спестявания е сериозен. По изчисления на неговата компания „Форос“ 1,8 млрд. лв. са вложени в започнато ново строителство през деветмесечието на тази година, а инвестираните средства в сделки с имоти достигат 8 - 9 млрд. лв. „Това превръща българските граждани в най-големите инвеститори в този сектор“, отбеляза Ганев.

Големите градове

Според Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties, четирите най-големи пазара в страната – София, Пловдив, Варна и Бургас, са се представили добре тази година въпреки пандемията. „При всички имаше колебание и известно забавяне, дори лек спад в цените през второто тримесечие, но след това то беше бързо наваксано и към есента всички големи градски пазари се бяха върнали към нормален ритъм, обеми и ценови нива. Някои от тях като Пловдив дори възобновиха растежа на цените“, каза Стойкова.

„В различните етапи на годината и активността на купувачите в различните градове варираше. Наблюдавахме стабилност по отношение на покупките на жилища за собствено ползване в София, инвестиционна активност в началото на пандемията във Варна от българи, завърнали се от чужбина, и засилен интерес около Бургас и по Южното Черноморие за покупка на ваканционен имот в ниския ценови сегмент през летните месеци, както и ръстове и спадове в района на Пловдив и околните населени места с цел бягство от града и с оглед добрата инфраструктура и транспортна достъпност за придвижване до града“, отбеляза Клисарска.

Купувачите и продавачите

Началото на кризата и наложената от коронавируса изолация са накарали голяма част от хората да преосмислят живота между четири стени, а на преден план са излезли имотите със собствен двор, които са по-уединени и отдалечени от други хора, сочат наблюденията на експертите.

„Само за сравнение, запитванията, отправени за къщи за периода от март до ноември, са над четири пъти повече в сравнение със запитванията, отправени в периода от юни 2019 г. до февруари 2020 г.“, каза Клисарска. „Същевременно за част от хората, останали без доходи или с ограничени доходи, се очерта обратният процес – на оптимизиране (намаляване) на жилищна площ и изваждане на парични средства за покриване на текущи нужди чрез продажба на налично жилище и закупуване на друго по-малко“, допълни тя.

Според Добромир Ганев тенденцията за придобиване на крайградски имот, катализирана от пандемията, вероятно ще се задържи и през следващите години. „Тя в никакъв случай не е масова, но хората се замислиха за подобна възможност и намират доста основания да направят такава стъпка. Около големите градове има села, които предоставят добри възможности от гледна точка на транспорт, близост до големия град, инфраструктура за обезпечаване на нормален социален живот. Те привличат и най-голям интерес от страна на купувачите“, отбеляза Ганев.

В същото време според него някои купувачи са допуснали грешка със закупуването на имот в по-отдалечени места, където има проблеми със социалната и инженерната инфраструктура. Неговите очаквания са там интересът на купувачите да не се задържи въпреки сключените сделки през тази година. „Но ако общините положат усилия за подобряване на средата на обитаване, вероятно ще привлекат подобни дребни инвеститори“, каза той.

Коронавирусната криза е направила продавачите по-гъвкави и склонни на преговори, съдействие и разбиране на нуждите на купувачите. „Това допринася за по-добър климат на имотния пазар като цяло“, посочи Полина Стойкова.

„Добрите оферти не се задържат дълго на пазара, срокът на продажбата на имоти, които са с добро съотношение между цена и характеристики, не се е увеличил“, отбеляза Добромир Ганев. По негови наблюдения някои продавачи са отлагали продажбите, защото са се опитвали да се ориентират във възможността за следваща покупка, други са намалили цените и са направили офертите си по-привлекателни, за да получат някакви средства.

„Мотивациите бяха различни и това повлия на усещането на жилищните пазари в големите градове, че по-скоро липсва голямо предлагане за хората, които излизаха в онзи момент на пазара. Това не означава, че нямаше достатъчно оферти, но те не винаги бяха достатъчно справедливи поради неправилна оценка на ситуацията на пазара и оценяване на имота“, каза Ганев.

Според него новото търсене на имоти около големите градове първоначално е създало проблеми, защото през последните години този пазар не беше в полезрението на купувачите. „Но много бързо голяма част от офертите бяха адаптирани и това търсене също беше задоволено. Около някои от големите градове, особено София, има и нови проекти за затворени комплекси и къщи, които също привлякоха доста внимание“, коментира Ганев.

Имотите

Освен традиционния интерес към жилищни имоти за лично ползване, който движи пазара през последните няколко години, 2020 г. е дала тласък и на покупки на имоти, които не са били толкова атрактивни до момента, но пандемията ги е превърнала в хит – апартаменти на последни етажи с големи тераси и по възможност с богато озеленяване, апартаменти на партерни нива в затворени комплекси с обособени собствени дворни площи, ваканционни имоти с перспектива за по-продължително използване, селски къщи и парцели, сглобяеми къщи в близки до големите градове населени места, сочат наблюденията на „Явлена“.

„Голяма част от купувачите се блазнят от възможността балконът или терасата да не са просто място, където да сложат климатика или да прострат прането си, а да могат да прекарват и известно време там. Те се превръщат в съществена част от жилището и архитекти и предприемачи трябва да предвиждат подобна възможност в новите си проекти“, изтъкна Добромир Ганев.

Според него купувачите оценяват високо и имоти, които дават възможност за гъвкавост на вътрешните пространства. „Те искат с не твърде голяма инвестиция да могат да преграждат помещения, така че членовете на семейството да работят и учат. Вероятно тази тенденция ще се развие през следващите години“, отбеляза Ганев. Според него вследствие на здравната криза купувачите държат много и на здравословната среда на обитаване – добрите общи части, хигиената, съседите и начина им на обитаване на съседни апартаменти.

Според Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на "Адрес", хората все по-често търсят готови жилища, които само да обзаведат или директно да заживеят в тях. Затова и строителите се преориентират към продажбата на напълно завършени имоти с подови настилки, шпакловани стени, монтиран санитарен фаянс, поставени врати. Тези разходи повишават и цената на жилището, отбеляза тя. Тенекеджиева допълни, че все още има интерес към панелните жилища често в резултат на емоционална връзка към този тип имоти или желание на родителите да купят жилище на децата си, сходни с това, в което са израснали. 

Банките

В началото на извънредното положение голяма част от банките временно са забавили или замразили отпускането на ипотечни кредити, но с изясняването на ситуацията около коронавируса част от тях бързо са се адаптирали към новите реалности и са възстановили работата си на нормални нива, сочат наблюденията на брокерите.

„Банките се показаха адаптивни и солидни като поведение в тази първоначално неясна за всички ни ситуация. Основната промяна беше в посока завишаване на изискванията към оценителите, намаляване на процента на финансиране и увеличаване на изисквания от кредитополучателите размер на самоучастие. Завишиха се изискванията към тях от гледна точка на професионалната дейност, а също и към обезпеченията на кредитите – търговски площи или офис площи, закупувани от физически лица, станаха непредпочитани за банките. Същевременно повечето от тях не повишиха лихвите по кредитите, а продължаващото намаляване на тези по депозитите оставя широк хоризонта и за следващата година“, отбеляза Изабела Клисарска.

„Банките действаха много разумно и това даде подкрепа на имотния пазар. Лихвените проценти по ипотечните кредити продължиха да падат и през 2020 г. бяха под 3%, което е исторически най-ниското им ниво до момента. Очакванията са тези ниски нива да се запазят и през следващата година и това ще даде стабилна основа на имотния пазар, тъй като банките винаги са имали съществена роля и са основен фактор за движението на цените на имотите и на активността на пазара“, каза Полина Стойкова.

Добромир Ганев обаче предупреждава, че са възможни проблеми на ипотечния пазар след изтичането на мораториумите за длъжниците. „Възможно е банките да вдигнат лихвените си проценти заради опасения от бъдещи проблеми с изплащане на вноските по кредитите“, посочи той.

Цените

През 2020 г. цените на имотите са се променили минимално с ръст в рамките на 2% до 5% по данни на Bulgarian Properties. Очакванията са те се запазят почти без изменения и през 2021 г.

„През първото и особено през второто тримесечие индексът на цените на жилищата показа ръстове, като в някои основни градове те достигаха до 3,5%-4%, а общо за страната бяха около 3% през второто тримесечие“, каза Добромир Ганев, цитирайки данните на Националния статистически институт. Според него по-малкият обем на започнато ново строителство се е отразил благоприятно на пазара, тъй като е намалил предлагането на имоти и това е помогнало за постигането на добър баланс.

По данни на Bulgarian Properties средните цени в най-предпочитаните квартали в столицата са:

• Манастирски ливади – 1100 евро/кв.м

• Кръстова вада – 1300 евро/кв.м

• Витоша – 1130 евро/кв.м

• Дианабад – 1280 евро/кв.м

• Лагера – 1200 евро/кв.м

• Банишора – 990 евро/кв.м

• Студентски град – 1120 евро/кв.м

• Младост – 1170 евро/кв.м

• Люлин – 760 евро/кв.м

• Дружба – 920 евро/кв.м

• Симеоново – 1260 евро/кв.м

Средната обща цена на закупените апартаменти също е нараснала през третото тримесечие и достига 97 200 евро спрямо 90 700 евро за 2019 г., като това се дължи на промяната в параметрите на закупените жилища и търсенето на по-голяма жилищна площ.

Дигитализиране на имотния пазар

Пандемията ускори процеса на дигитализация на иначе консервативния имотен пазар у нас. „Това донякъде е за добро, тъй като иначе щеше да ни отнеме години да използваме широкодостъпни и налични технологии, които значително улесняват живота и работата ни“, каза Полина Стойкова.

„Ние винаги сме били силно ангажирани с иновации и въвеждане на нови технологии и още със старта на пандемията бяхме готови и въведохме масово заснемане на виртуални турове, видео, онлайн огледи чрез видео връзка и всякакви онлайн услуги в полза на нашите клиенти“, допълни тя.

В „Явлена“ още в началото на извънредното положение са въвели на сайта си електронен подпис, предоставящ възможност за дистанционно подписване на голяма част от документите, свързани със сделката – от договори за възлагане на посредничество, през договори за депозит и дори предварителни договори и договори за наем. „Това в голяма степен улесни работата ни през кризисните месеци. За българина обаче нуждата от жив контакт все още остава основополагаща за вземането на важни решения като свързаните с покупката на имот, а предвид законовите изисквания към формата на сключване на окончателни договори за прехвърляне на собственост категорично можем да заявим, че още сме далеч от цялостно дигитализиране на процесите“, каза Изабела Клисарска.

Според нея правителството трябва да работи за осигуряване на възможност за електронно подаване и получаване на документи, тъй като това би облекчило много както участниците на пазара, така и държавната администрация.

На същото мнение е и Добромир Ганев. „Много сделки от гледна точка на комуникация и търговски преговори вече се случват в Zoom. Това, което ни липсва като общество, е, че голяма част от физическите лица нямат електронен подпис и това не дава възможност за отдалечено подписване на документи. В нашия сектор само нотариалното изповядване на сделката трябва да се случва в присъствието на страните, всички останали документи могат да се подписват отдалечено, но само при наличието на електронен подпис", обясни той.

Какво ще движи пазара догодина?

Според Ганев следващата година няма да е лесна за икономиката, а вниманието ще бъде насочено към процедурите по ваксинация и приемането на ваксината от обществото в Европа и България. „Освен това през пролетта предстоят парламентарни избори, а изборите винаги създават по-голям риск. Трябва да видим каква коалиция ще поеме управлението, какви политики ще бъдат възприети, доколко адекватни ще са те. Говори се и за възможност за увеличаване на данъците, ако това стане факт след изборите, отражение ще има и на имотния пазар. Винаги от значение е и банковото финансиране – доколко консервативни ще са банките и доколко ще капитализират бъдещия си риск в лихвите“, отбеляза Ганев.

„Наличието на ваксина дава надежда за разрешаване на проблемите и за скорошно възстановяване, но трябва внимателно да наблюдаваме ситуацията. На жилищния пазар основно ще влияят банките и техните условия по кредитите, наличната ликвидност в икономиката, както и темпът на развитие на безработицата и доходите на населението. За момента тези фактори са стабилни и влияят положително на пазара. Към тях добавям и демографските фактори и тенденцията към завръщане в България на работещи в чужбина наши сънародници, както и на прилива на хора от големите към по-малките населени места. Това също влияе положително и смятам, че като цяло имотният пазар няма да бъде силно засегнат от тази криза“, каза Полина Стойкова.

Изабела Клисарска съветва хората да внимават, когато купуват или продават недвижим имоти, защото инвестициите на имотния пазар са големи. Тя препоръчва на купувачите да обръщат внимание какъв договор подписват и да се консултират с доверено лице, да са наясно дали имотът е собственост на този, който го предлага, и има ли той права, както и да внимават за скрити проблеми. Продавачите пък е добре да се информират кога и как ще си получат парите и кога ще предадат владението в полза на купувача.

Източник: https://www.investor.bg

Ръст на строителството в региона се отчита през третото тримесечие на годината, показват данните на Териториалното статистическо бюро. За периода общинските администрации са издали разрешителни за строеж на 32 жилищни сгради със 112 жилища в тях и с 16 170 кв. м разгъната застроена площ, както и на 34 други сгради с 14 452 кв. м РЗП. Данните показват, че издадените разрешителни за жилищни сгради се увеличава спрямо предходното тримесечие с 28 %, на жилищата в тях с близо 70 на сто, а на РЗП с 115 %. Издадените разрешителни за строеж на други сгради намаляват с около 3 на сто, а на застроената им площ с 39 %.
Спрямо същия период на миналата година издадените разрешителни за строеж на нови жилищени сгради в региона намаляват с около 30 %, както и при другите сгради – търговски, административни и др.
През третото тримесечие на 2020 г. в областта е започнал строежът на 30 жилищни сгради с 95 жилища в тях и с 14 805 кв. м обща застроена площ, и на 18 други сгради с 3897 кв. м РЗП.
Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради са повече с 58 %, нараства също броят на жилищата в тях и застроената площ. При останалите сгради се отчита спад с 38 %, а РЗП намалява драстично – близо 80 на сто.

Източник: https://www.dnesbg.com

Брутният вътрешен продукт (БВП) на България ще отчете спад през 2020-та от 5,1%. Това сочи есенната прогноза на Еврокомисията, представена днес от еврокомисаря по икономика Паоло Джентилони.

През миналата година България е отчела ръст от 3,7%. Това ниво ще можем да постигнем към края на 2022 г. Добрата новина е, че в междинната лятна прогноза се очакваше свиване с "около 7%", колкото беше и пролетната (-7.2%) през май, а сега е малко над 5%. Лошата е, че излизането от кризата ще е много по-бавно според есенната прогноза, защото през пролетта се очакваше ръст от 6% на БВП за 2021 г. и 5.3% през лятото.

Безработицата ще се стабилизира на 5.8% за цялата 2020 г., но на практика ще остане на това ниво и през 2021 г. (5.6%) и 2022 г. (5%) при 4.2% през 2019 г. Иначе казано, заетостта толкова ще намалее, че възстановяването на темпото от 2019 г. (0.3% ръст) ще се случи някъде в бъдещето - за 2020 г. тя ще е минус 2.9%, а компенсацията в следващите две години ще е 0.5% и 1%, смятат още от ЕК.

Доходите леко ще се повишат, но основно заради това, че правителството вдига заплати в обществения сектор и повишава минималната заплата и събиранията за обществено осигуряване. За разходите на българите вероятно е някакво успокоение, че годината ще приключи с 1.2% инфлация (след това тя ще е 1.4% и 1.8%) и тя ще бъде движена предимно от сектора на услугите.

България влезе в пандемията със силни фискални позиции, позволили на правителството да обяви помощни мерки в размер около 2% от БВП и да изкара две трети от 2020 г. с бюджетен излишък, коментират от Еврокомисията. До края на 2020 г. обаче балансът ще достигне минус 3% от БВП, толкова ще остане и през 2021 г. и ще е минус 1.4% през 2022 г. (отново изчислени без средствата от помощния фонд на ЕС).

Засилването на пандемията през последните седмици и епидемиологичната ситуация означават, че прогнозите ни в обхванатия период са обект на изключително висока степен на несигурност и рискове, се казва в официалното съобщение на Европейската комисия.

Общият размер на инвестициите ще намалее през 2020 г. толкова много (-11.5%), че възстановяването им до нивото от миналата година няма да се случи до 2023 г. Тези инвестиции ще идват основно от правителството и завръщането към показателя от 2019 г. (4.5% от БВП) ще е бавно - ръст от 0.5% догодина и още 7% през 2022 г. Това е сценарий без милиардите евро, предвидени за специалния антикризисен фонд на ЕС, който още не е одобрен и не са известни условията за достъп до него, включително стандарти за върховенство на закона.

За еврозоната очакваното свиване е 7.8% от БВП с последвщ ръст от 4.2% и 3% в следващите две години.

Съвсем малко по-добра е оценката за целия ЕС- рец есия от минус 7.4% (и възстановяване от 4.1% и 3%). И за двете зони това са малко по-добри данни за настоящата и по-лоши за следващата година. И на двете места няма да има завръщане през 2022 г. до нивата преди кризата.

Безработицата в еврозоната ще е средно 8.3% за 2020 г. и 9.4% догодина (8.9% през 2022 г.), докато за ЕС отново показателите са малко по-добри - 7.7%, 8.6% и 8%.

Заради антикризисните мерки правителствените дефицити в еврозоната буквално ще експлодират от 0.6% от БВП през 2019 г. на около 8.8% през 2020 г. и ще останат на 4.7% през 2022 г. с постепенното спиране на помощните програми. Нивото на задлъжнялост на държавите също рязко се увеличава в зоната на единната валута - от 85.9% от БВП през миналата година на 101.7% през 2020 г. и до 102.6% през 2022 г.

Спрямо България инфлацията в еврозоната и ЕС като цяло ще е много по-ниска, особено тази година - съответно, 0.3% и 0.7% за 2020 г. и завръщане към 1.3-1.5% за следващите две години.

Източник: https://standartnews.com

Коронакризата изглежда е "заразила" и пазара на жилищни имоти у нас. Индексът на жилищните цени в България се понижава с 1,1% на тримесечна база през второто тримесечие (през голяма част от което бе в сила извънредното положение в страната), сочат данни на Националния статистически институт, разпространени днес. 

Спадът бележи обръщане на тенденцията от последните близо пет години, като това е първото понижение на индекса от третото тримесечие на 2015 г. насам, сочи анализ на данните на НСИ.

Свиването на жилищните цени е по-изразено при новите апартаменти - с 1,3%, докато при съществуващите имоти намалението е с 0,9%.

Ограничителните мерки, които бяха в сила през второто тримесечие, дават своето отражение и върху годишния ръст. В сравнение със същото тримесечие на миналата година темпът на нарастване на ценовия индекс се забавя до 2,9% - най-слабото поскъпване също от близо пет години. През първото тримесечие беше регистрирано поскъпване на  жилищата от 4,7%, а през второто тримесечие на миналата година - от 5 на сто.

Ръстът на цените на новите апартаменти в страната на годишна база е по-слаб - 0,8%, а при съществуващите покачването е с 4,2%.

На регионално ниво пазарът в Бургас изглежда най-устойчив, като там е регистрирано единственото повишение на индекса през второто тримесечие на тримесечна база - ръст от 2%. В морския град е отчетен и най-силният растеж на годишна база от 5,6 на сто.

В другия голям морски град Варна обаче тенденцията не е толкова положителна - на тримесечна база индексът там бележи най-големия спад сред градовете с население над 120 хил. жители - с 3,2%, а на годишна е единственият голям град в България с регистрирано понижение, макар и леко - 0,5%.

В София жилищните цени през второто тримесечие са се понижили с 1,7 на сто спрямо първите три месеца на годината, като спадът е по-изразен при новите апартаменти - с 1,9%, а при съществуващите той е 1,6%. На годишна база цените в столицата се повишават средно с 3,8 на сто. Това е най-слабото покачване на индекса от 2015 г., откогато НСИ публикува данните по новата методология.

В Пловдив е отчетен спад на цените от 1,4% на тримесечна база и ръст от 2 на сто на годишна база. В Русе тримесечното намаление е 0,5%, а повишението спрямо година по-рано е 1,1%. В Стара Загора цените се понижават с 0,8% спрямо началото на годината и се покачват с 3,4% спрямо същия период на 2019 г.

Брокери на имоти вече отчетоха спад на сделките заради ограничителните мерки и последствията от пандемията. Междинните данни за юли и август обаче показват завишаване на обема от сделки спрямо предходните месеци, отчете пред Investor.bg Добромир Ганев, основател на компанията за недвижими имоти ФОРОС и председател на УС на Национално сдружение "Недвижими имоти".

Той прогнозира неизбежен спад на цените, но според него понижението ще в рамките на около 5% на годишна основа.

Данните на НСИ са предварителни и се отнасят за новопостроени и съществуващи жилища (апартаменти), закупени от домакинствата. Не се включват продажби в курортни комплекси.

Източник: https://www.investor.bg

Euronews представя Велико Търново в специален епизод от рубриката „Пощенски картички” - „Крепостта Царевец: Градът на царете“.
Популярната в цял свят новинарска медия акцентира върху историческата значимост на старата българска столица, която определя като „истинско национално съкровище“ и „популярна туристическа дестинация“. Особено място е отредено на Патриаршията музей „Възнесение Господне”, а стенописите са представени по любопитен начин.

„Пощенски картички“ на Euronews представя кратки истории за пътешествия до различни дестинации в цял свят, съчетани с лични впечатления и практични съвети. Епизодът за Царевец е дублиран на 12 езика и е заснет със съдействието на Общинската туристическа агенция „Царевград Търнов“.

29 физически и 53 юридически лица притежават между 10 000 и 20 000 дка земеделска земя

Към 21.07.2020 г. кaдacтърът oбхвaщa 106 800 кв. км или 96.21% oт тeритoриятa нa cтрaнaтa. Нaбрaнa e инфoрмaция зa нaд 17.5 млн. нeдвижими имoтa. Кaдacтрaлнa кaртa и кaдacтрaлни рeгиcтри имa зa 1028 нaceлeни мecтa (урбaнизирaнa и нeурбaнизирaнa тeритoрия), в т.ч. вcички oблacтни грaдoвe и 132 oбщинcки цeнтърa. Тaкивa ca cъздaдeни и зa нeурбaнизирaнитe тeритoрии нa oщe 3866 зeмлищa. Нeурбaнизирaнaтa тeритoрия oбхвaщa зeмлищa или чacти oт зeмлищa извън грaницитe нa урбaнизирaнитe мecтa нa нaceлeнитe мecтa и нa ceлищнитe oбрaзувaния, в т.ч. зeмeдeлcки и гoрcки тeритoрии.

Дaннитe oт кaдacтърa пoкaзвaт, чe 29 физичecки и 53 юридичecки лицa, включитeлнo eднoлични търгoвци, притeжaвaт мeжду 10 000 и 20 000 дкa зeмeдeлcкa зeмя. Coбcтвeници нa дo 30 хил. дкa зeмя ca 8 физичecки и 20 юридичecки лицa.

Мeжду 30 000 дкa и 50 000 дкa зeмeдeлcкa зeмя притeжaвaт 5 физичecки и 6 юридичecки лицa. 12 юридичecки лицa ca coбcтвeници нa зeмeдeлcкa зeмя c плoщ oт 50 000 дo 100 000 дкa. Мeжду 100 хил. и 200 хил. дкa зeмя притeжaвaт 2 физичecки и 3 юридичecки лицa. 4 юридичecки лицa имaт coбcтвeнocт върху мeжду 200 000 дкa и 300 000 дкa зeмeдeлcкa зeмя, a други 2 – върху зeмя c плoщ oт 300 000 дкa дo 500 000 дкa. Нямa физичecки или юридичecки лицa, кoитo дa притeжaвaт нaд 500 000 дкa зeмeдeлcкa зeмя.

Кaдacтрaлнaтa кaртa и кaдacтрaлния рeгиcтър нa нeдвижимитe имoти нe cъздaвaт прaвa нa coбcтвeнocт, a рeгиcтрирaт тaкивa въз ocнoвa нa нaличнитe дoкумeнти зa coбcтвeнocт, oбръщa внимaниe миниcтър Aврaмoвa.

Cъглacнo Зaкoнa зa кaдacтърa и имoтния рeгиcтър, кaдacтрaлнaтa кaртa и кaдacтрaлнитe рeгиcтри cъдържaт ocнoвни дaнни зa мecтoпoлoжeниeтo, грaницитe и рaзмeритe нa нeдвижимитe имoти нa тeритoриятa нa Рeпубликa Бългaрия. Дaннитe зa coбcтвeнocттa върху имoтитe – coбcтвeницитe и aктoвeтe, oт кoитo тe чeрпят прaвaтa cи, ce уcтaнoвявaт и рeгиcтрирaт въз ocнoвa нa: рeгиcтритe към плaнoвeтe и кaртитe, изпoлзвaни кaтo изхoднa инфoрмaция при cъздaвaнe нa кaдacтрaлнaтa кaртa; прeдocтaвeнитe oт coбcтвeницитe дoкумeнти; рeгиcтритe нa държaвнaтa coбcтвeнocт; рeгиcтритe нa oбщинcкaтa coбcтвeнocт; cлужби пo впиcвaниятa; рeгиcтритe нa oргaнитe пo прихoдитe.

Източник: https://fakti.bg

Покупко-продажбата, както и отдаването под наем на имоти, ще може да се осъществява само след представяне на технически паспорт за съответното жилище. Това ще става от 2022 година. Условието е залегнало в Национална стратегия за енергийна ефективност публикувана за обществено обсъждане, пише „Монитор“.

С технически паспорт разполагат жилищата и помещения, на които е направено енергийно обследване и определен клас на имота. Така тези, които са санирани и е постигната висока енергийна ефективност ще разполагат с по-висок клас.

С предложението на практика техническия паспорт става като нотариален акт за жилището, тъй̆ като собственикът няма да може да го продава, ако не разполага с такъв сертификат. По този начин ще се повиши ангажираността на собствениците на сгради чрез стимули и санкции за изготвянето на технически паспорти на сградите.

В стратегията е предвидено до 2050 г. да бъдат обновени 60% от жилищния фонд в страната и близо 17% от нежилищния. Това ще доведе до спестяване на 7329 GWh енергия годишно.

Също така се предвижда разработване на пакетни решения, които са лесно приложими в сходни типове сгради. Идеята е да се изготвят проекти със задължителни мерки за обновяване например на панелни блокове, които са еднотипни в повечето райони.

В стратегията е записано още, че ще бъде намалено безвъзмездното финансиране на проекти за обновяване в многофамилните жилищни сгради. Освен това се предвижда осигуряване на възможности за нисколихвени или безлихвени кредити за собствениците на жилища при запазване на 100% грантов компонент в рамките на целеви социални политики.

В проекта е записано още, че мерките за повишаване на енергийната ефективност на имотите ще се включва подмяна на врати, както и монтиране на сенници на прозорците. До сега в програмите за саниране, вратите и сенниците не бяха включени.

От анализът на жилищния фонд, който е представен в стратегията става ясно, че основният разход на енергия в имотите е разходът за отопление, който почти 80%. Прегледът на потреблението на енергия по енергоносители показва, че потреблението е небалансирано, със съществен дял на неекологични/евтини енергоносители.

Топлинната енергия от централно топлоснабдяване представлява само 18% от общото потребление на енергия, електрическата енергия е 45%, а делът на твърдите горива е 36%.

Източник: https://standartnews.com/

Пандемията от коронавирус ни затвори по домовете. Промениха ли потребителските нагласи на хората спрямо недвижимото имущество и стойността му на пазара? Според мениджъра на Imoti.net Снежана Стойчева домът е станал по-ценен.
"Той стана убежище както за нас в тази ситуация - извънредната и днес, но става убежище и за парите. Той винаги е бил такъв. Българинът се чувства по-богат, когато има дом, когато има имот", каза Стойчева за "България сутрин".

По думите ѝ кризата е променила търсенето.

"Хората започнаха да търсят малко по-големи имоти, с възможност да има кабинет, с възможност да могат да учат децата, да могат да работят родителите вкъщи. Промени се търсенето не само на апартаменти, хората започнаха да се оглеждат за къщи близо до големите градове, като второ жилище по-скоро", отбеляза мениджърът на Imoti.net за Bulgaria ON AIR.

Тя подчерта, че 2019 г. е била много силна за пазара на имоти, като се е очаквало 2020 г. да бъде по-спокойна, но тя е започнала с ръст на сделките и цените.

"Март месец пауза. Не бихме могли да кажем, че този спад, който чакат купувачите, се е случил. Има спад при цените, но той не е толкова значим - 5-10%, рядко 15% за имоти в някои райони. Причините това да не се случи са много - една от големите причини са лихвите, които дават банките при кредитиране", коментира Стойчева.

Според нея е започнал интерес към имотите в курорти в определена степен, но много повече към къщите и парцелите, които са в близост до големите градове.

Предстоят петите годишни награди на Imoti.net за най-добрите в недвижимите имоти. Те ще се проведат на 7 юли, а сайтът отбелязва 20-ата годишнина от създаването си. Снежана Стойчева сподели, че организацията на събитието е била по-трудна от обикновено.

Източник: https://www.dnes.bg/

Пред завършване е и петзвездният „Света гора Резидънс“, както и най-големият хотел в старата част

ТРИ НОВИ ХОТЕЛА ВДИГАТ ПРЕДПРИЕМАЧИ ВЪВ ВЕЛИКО ТЪРНОВО И СЪСЕДНОТО ГРАДЧЕ КИЛИФАРЕВО. Строителните им разрешителни вече са одобрени от строителната дирекция на кметството и по част от тях вече се работи, разбра „Борба“. Голям хотел с две крила на ул. „Магистрална“ в югозападната част на кв. „Колю Фичето“ с подход от главния път София – Варна прави бизнесменът Мирослав Велчев. Според проекта му мястото за настаняване ще е новост за местния туристически пазар с такива големи мащаби. Практически хотелът няма да страда от особена липса на кадри, тъй като ще разчита на електронни системи за достъп с кодове, които елиминират физическото присъствие, а обикновен смартфон може да служи като ключ. Обекти от подобен тип вече има на доста места в Европа и Америка, а сега способът навлиза и в старата столица. Принципът е, че посетителят получава специален код, с който влиза и се настанява с валидност за периода на заплатения или резервиран престой, без да ангажира рецепционист, който да го посреща.

Голяма жилищна сграда с хотелска част на няколко нива и подземни и надземни паркинги е другият актуален проект. Той се реализира в близост до Спортното училище „Георги Живков“ на ул. „Борис Богданов“, до комплексите на скандалния предприемач Христо Чапанов. Пред завършване след няколкогодишно строителство е и бъдещата местна туристическа перла „Света гора Резидънс“. Петзвездният хотел е разположен на мястото на някогашния мотел на входа на болярския град откъм Варна. Вече е готов и най-големият хотел в старата част на града. Кокетният комплекс на „Съни турс“ се простира на площ от над 3500 метра. Той е от типа „апартхотел“ с над 120 апартамента в него. Това е вторият обект на компанията, която притежава и парк-хотел „Асеневци“ на ул. „Опълченска“.

Новият обект се намира на ул. „Йордан Инджето“ в близост до Хуманитарна гимназия. „Съни турс“ изкупи множество къщи в района, както и бившата сграда на ТПК „Метал“ в съседство на някогашния жп пансион.

ЗА ПРЪВ ПЪТ В НОВАТА ИСТОРИЯ НА КИЛИФАРЕВО В ГРАДЧЕТО СЪЩО СЕ ПРАВИ ХОТЕЛ. Тамошният обект за настаняване обаче ще е с по-ниска категория. Разположен е в централната част и в концепцията му влиза даже в него да бъдат настанявани работници, ангажирани с местни проекти.

Източник: https://www.borbabg.com/

Общините Велико Търново, Елена, Лясковец и Полски Тръмбеш вече приемат плащане на задължения за данък МПС, данък сгради и такса смет през мобилното приложение iCard.


Наближава крайният срок за плащане на данък недвижим имот и данък превозно средство за 2020 г. с отстъпка от 5%. Тази година срокът беше удължен до 30 юни по изключение, заради разпространението на новия коронавирус. Във връзка с пандемията се препоръчва всички плащания да се извършват онлайн.

За осигуряване на безопасност и с цел предотвратяване на струпването на хора на касите на районните данъчни отдели и в банковите клонове, общините Велико Търново, Лясковец, Елена и Полски Тръмбеш предоставиха на гражданите възможност да погасяват задълженията си към общинския бюджет не само на каса, но и онлайн – през мобилното приложение iCard.

Извънредната ситуация даде тласък на дигитализацията на множество процеси, в това число административни процедури и плащания на задължения към общинските бюджети и държавната хазна. Електронните услуги значително опростяват процесите, улесняват гражданите и спестяват време. По тази причина редица общини в България си партнират с iCard – дружество за електронни пари, лицензирано от БНБ.

За да проверите или да платите свое задължение или задължение на близък човек (местни данъци или битови сметки) чрез iCard, т.е. директно от телефона си, е достатъчно да инсталирате приложението (налично както за Android, така и за iOS), да преминете през онлайн потвърждаване на самоличността и да заредите сметката си, обясняват създателите на апликацията.

Това е огромно облекчение за всички собственици на имоти във Велико Търново, Полски Тръмбеш, Елена и Лясковец, които живеят на разстояние в България или в чужбина. Сега те имат възможност, където и да са, да обслужват задълженията си с натискането на няколко бутона в мобилното приложение.

Плащането на битови сметки, данъци и такси чрез iCard може да бъде извършено по всяко време на денонощието и независимо от местоположението на клиента по света, стига той да има достъп до интернет. Трансакцията се отчита автоматично от общината или от доставчика на съответните битови услуги. Няма такса за плащане на сметки за вода, ток, телефон, парно, интернет, телевизия и т.н. Таксата за плащане на местен данък или такса е минимална – 0,50 лв.

Освен това клиентите на iCard могат да даряват средства за благотворителни каузи чрез приложението. Услугата е напълно безплатна както за дарителя, така и за приемащата организация.

Източник: https://www.dnesbg.com/

От днес стартира първи етап от презентирането на единния портал с адрес https://portal.registryagency.bg.

В обща платформа са обединени Имотен регистър (ИР), Търговски регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел (ТРРЮЛНЦ).

Кои са новите услуги към Имотен регистър в обединения портал:

„Калкулаторът на държавни такси“


Осигурява автоматично изчисляване на таксите, съгласно „Тарифа за държавните такси, събирани от Агенция по вписванията“ относно предоставяни услуги от Имотен регистър. Ползвателите на калкулатора могат да установят предварително дължимата държавна такса за вписвания, отбелязвания или заличавания, когато тази такса може да бъде еднозначно определена.

„Проверка на статус на заявление“

Дава възможност за извършване на проверка за статуса на заявени удостоверения, преписи или вписвания в Службите по вписвания, за които се генерира входящ номер.

Всеки потребител има възможност да извърши проверка, както на своите заявления, така и на такива, подадени от други заявители. Справката предоставя информация за

• вид на заявлението;
• дата и час на регистриране;
• място на подаване
• номер и дата на регистрация и Служба по вписванията
• наименование на текущ статус на услугата,
• дата и час на установяването на статуса.

 „Служба по вписванията по местонахождение на имота“

След въвеждане на име или част от име на населено място на недвижим имот, услугата предоставя информация в обхвата на коя Служба по вписвания се намира имота. Търсенето може да се извърши и чрез изписване на код по ЕКАТТЕ.
Резултатът се извежда под формата на списък, като се визуализира броят намерени обекти (служби по вписвания).

Източник: https://fakti.bg

Намаляват сделките с имоти в региона през първото тримесечие на годината спрямо същия период на 2019 г., показват данните на Агенцията по вписванията. Периодът включва и последните две седмици на март, когато в страната беше въведено извънредно положение заради COVID-19. Статистиката показва, че извършените продажби във В. Търново са 733, докато година по-рано са били 743. В същото време вписаните сделки с имоти само за месец март са намалели с над 30 %, т.е. вписани са 262 сделки спрямо 381 през март 2019 г.
В съседна Г. Оряховица спадът е по-сериозен, като за първото тримесечие на 2020 г. продажбите са 334 или с 57 по-малко спрямо предходната година. В Свищов са осъществени 188 продажби при 197 за първите три месеца на 2019 г. Посочените данни са само за нотариално изповяданите покупко-продажби и не включват сделките с имоти “на зелено”.
От ведомството отчитат, че в 76 от включените в статистиката 113 града са регистрирани по-малко сделки в началото на годината. В София също има значителен спад, като от януари до март са вписани 5285 сделки, което е най-ниското ниво от първото тримесечие на 2017 г. Най-голям спад на вписаните сделки с имоти е отчетено в Пловдив, където броят им през първото тримесечие е едва 2716, а спадът е с близо 10 %.
Изключение в класацията е регистрирано във Варна. Морската столица бележи най-доброто първо тримесечие от кризата през 2008 г. насам. Първите три месеца са били силни и за други градове като Несебър, Балчик и Поморие, които също отчитат ръст на сделките спрямо първото тримесечие на 2019 г., показват още данните на агенцията.

Източник: https://www.dnesbg.com

Покупко-продажбите на недвижими имоти в България са намалели с шест процента през първото тримесечие на 2020 г. в сравнение със същия период на 2019 г. Сключени са общо 37 697 сделки със сгради и земя, показва статистиката на Агенцията по вписвания.

Данните обхващат само първите две седмици на извънредно положение в края на март, когато пазарът на практика замръзна. Точно за това очакванията са чрез през второто тримесечие спадът ще е много по-голям.

Шарена картина в шестте големи града

В София спадът съвпада със средния за страната - 6% до 5285 сделки. За сравнение, през последното тримесечие на 2019 г. беше регистриран ръст от 5% на годишна база. Сред шестте големи града в страната (със сделки над 1000) най-значителен е спадът в Пловдив - 10%, при ръст от 8% в края на предходното тримесечие. Следва Бургас с 9% спад до 1265 покупко-продажби при 5% ръст в края на 2019 г.

Щастливо изключение е Стара Загора. Там не само има ръст в броя на сделките, но и тази тенденция се забързва - при 3% последното тримесечие на 2019 г. до 11%, или 1062 покупко-продажби, през януари - март 2020 г. Във Варна също има ръст, но той се забавя - от 8% в края на 2019 г. до 6%, или 2555 сделки, в началото на 2020 г. С 1018 сделки пазарът в Русе също успява да излезе на лек ръст от 1% през първото тримесечие при 13% ръст в края на 2019 г. на годишна база

Във София, Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и Русе са сключени 37% от всички покупко-продажби в страната през първото тримесечие на 2020 г.

Ръст на пазара в 30% от селищата

В 30% от всички 113 селища, за които има информация, се наблюдава ръст на годишна база. В останалите спадът е разпределен така - в 28% той е до 9%, в 22% до 19%, а в 20% - между 20% и 45%.

Ръст в броя на сделките на годишна база се наблюдава в 30 селища. Най-рекорден е в Дулово (64%) и в Тутракан (43%). В двете селища дори първото тримесечие на 2020 г. е по-добро от последното на 2019 г., макар че обикновено последната четвърт на годината е най-силният период.

Интересно е, че голям ръст на сделките през януари - март 2020 г. се наблюдава в три селища с минерални извори - Велинград (24%), Девин (23%), Кюстендил (24%).

Изглежда, "опашката" на подема на имотния пазар, който наблюдавахме последните години, е достигнала и до най-отдалечените краища на страната. Двуцифрен ръст на сделките през първото тримесечие на годишна база се наблюдава също в Берковица, Котел, Малко Търново, Смолян, Крумовград, Девня.

С едноцифрени ръстове извън големите градове от приморските селища са Несебър и Поморие, по южната периферия - Петрич, Кърджали и Харманли, в Северозападна България - Монтана, Мездра, Белоградчик и Бяла Слатина, а по поречието на Дунав - освен Русе и Никопол.

Спад - в 70%

Най-драматичен - над 40%, е спадът в Свищов, Пирдоп, Мадан и Златоград. Между 30% и 40% се движи той в Ардино, Дряново и Момчилград.

Между 30% и 39% е намаляването на сделките в Търговище, Сливен, Сандански, Самоков, Раднево, Перник, Карнобат, Исперих, Ивайловград, Димитровград и още пет селища.

Между 10 и 19% е в други 26 селища, сред които освен Пловдив са също Ботевград, Бяла, Видин, Враца, Горна Оряховица, Елен Пелин, Ихтиман, Каварна, Козлодуй, Кубрат, Омуртаг, Силистра, Пещера, Радомир, Шумен, Ямбол и др.

А в 32 селища освен София и Бургас спадът е до 9%. В тази група попадат Благоевград, Велико Търново, Ловеч, Плевен, Разград, Ямбол, Пазарджик и др.

Източник: https://www.capital.bg

Изграждане на велоалеи, обособяване на пешеходна зона и въвеждане на еднопосочно движение по бул. “България” и ул. “Никола Габровски” са само част от идеите в новия генерален план за движение във В. Търново. Предварителният проект е внесен за разглеждане от Експертния съвет по транспорта в Общината. След обсъждането му ще бъде върнат за евентуални корекции на изпълнителите от Института по транспортно строителство и инфраструктура към Университета за архитектура, строителство и геодезия. За формирането на пешеходната зона, каквато в момента липсва в града, се предвижда да бъде затворена за автомобили главната улица “Васил Левски” в участъка от Студентски стол до кръстовището пред пощата. Маршрутът на превозните средства ще бъде пренасочен по улиците “Бачо Киро”, “Седми юли” и “Христо Ботев”. Старата градска част няма да бъде затворена за автомобили, но се предлага в дългосрочен план да се създадат споделени пространства с равни права на участниците в движението, каквито са съвременните тенденции. “Опитахме се да се съобразим с направените препоръки по време на общественото обсъждане. Включили сме пешеходната зона със съответните мерки за облекчаване на движението около главната улица, предвидили сме мерки за реконструкция на кръстовищата в града”, уточни един от авторите на генералния план инж. Христо Грозданов. В проекта е заложено създаването на централен велоринг, който минава по ул. “Никола Габровски”, бул. “България” и ул. “Краков” със съответните разклонения към всички квартали. Велоалеите ще имат връзка и със старата градска част и Западната индустриална зона. Изграждането на веломрежата е планирано да стане на три етапа, обясни инж. Грозданов. Основните градски артерии – бул. “България” и ул. “Никола Габровски”, стават еднопосочни за всички превозни средства, като идеята е това да реши образуването на “тапи” в пиковите часове. Движението по бул.“България” ще е еднопосочно в участъка от пазара до “Беляковско шосе”, а “Никола Габровски” от пресечката с ул.“Йоновка” до пазара. Предвижда се да има и изцяло нова схема на градския транспорт, тъй като действащата в момента е неефективна и някои от кварталите нямат връзка по-между си. Съгласно договора на ИТСИ с Община В. Търново генералният план трябва да бъде завършен до края на пролетта, а изпълнението му зависи от местната администрация. Преди да бъде приведен в действие, трябва да бъде реализиран проектът за интегриран градски транспорт, който включва изграждането на буферни паркинги, туристическа автобусна линия и реконструкция на няколко кръстовища в града.

Източник: https://www.dnesbg.com

Цените на имотите в България са се увеличили с 5.3% през третото тримесечие на 2019 г. спрямо същия период на предходната година, става ясно от последните данни на Евростат. Статистиката показва, че най-драстично увеличение в цените на имотите, на годишна база, е отчетено през първото тримесечие на миналата година, когато растежът беше 7.3%.

Като цяло в Европейския съюз е отчетено повишение на цените на жилищата през третото тримесечие на 2019 г. Ръстът е с 4.1% на годишна база както в Еврозоната, така и в останата част на ЕС. В сравнение с второто тримесечие на 2019 г. пък е отчетено повишение от 1.4% в Еврозоната и 1.5% в ЕС.

 Най-голямо нарастване на цените на годишна база, за разглеждания период, е регистрирано в Латвия, Словакия, Люсембург и Португалия. Съответно с 13.5, 11.5, 11.3 и 10.3%. В сравнение с предходното тримесечие пък най-голям ръст е регистриран в Латвия (+3.9%), следвана от Словения (+3.1%).

От данните на европейската статистическа служба се вижда, че намаление в цените на имотите през третото тримесечие на 2019 г. в сравнение с второто, е отчетено в Кипър (-5.9%), Унгария (-1.5%) и  Дания (-0.6%). Следвани от Италия (-0.3%) и Финландия (-0,1%).

Източник: https://www.economic.bg

„Милeниaл” пoкoлeниeтo, или хoрaтa рoдeни мeжду 1981 и 1996 г., щe имa нaй-гoлям дял в рaбoтнa cилa прeз нoвoтo дeceтилeтиe и cъoтвeтнo щe влияe нaй-cъщecтвeнo нa имoтнитe пaзaри пo cвeтa. Oчaквa ce тoвa дa дoвeдe дo знaчитeлни трaнcфoрмaции, кaтo пo-мacирaнo нaвлизaнe нa гъвкaви рeшeния зa рaбoтa  извън oфиca, трaнcфoрмaциятa нa oфиc cгрaдитe към пoвeчe удoбcтвa и уcлуги, кaктo oбocoбявaнeтo нa нoви жилищни зoни в пeрифeриятa нa гoлeмитe грaдoвe. Тoвa ca чacт oт зaключeниятa в изcлeдвaнeтo „Dеmоgrаphiс Shifts: Thе Wоrld in 2030“ нa кoнcултaнтcкaтa кoмпaния Сushmаn & Wаkеfiеld, чийтo пaртньoр зa Бългaрия e Fоrtоn.                                         

Прeз нoвoтo дeceтилeтиe щe cтaнeм cвидeтeли нa двe cъщecтвeни трaнcфoрмaции. Първaтa e излизaнeтo oт пaзaрa нa трудa нa 693 млн. бeйби-бумъри, т.e. рoдeнитe мeжду 1946 и 1964 г. Втoрaтa e нaвлизaнeтo нa 1.3 млрд. души oт т.нaр. пoкoлeниe Z (рoдeнитe cлeд 1996 г.) в рeдицитe нa рaбoтнaтa cилa. Тeзи трaнcфoрмaции, зaeднo c нaрacтвaщaтa знaчимocт нa „милeниaл” пoкoлeниeтo щe прoмeнят нaчинa, пo кoйтo хoрaтa живeят, рaбoтят, пaзaрувaт и ce зaбaвлявaт и тoвa трябвa дa ce имa прeдвид oт инвecтитoритe нa имoтнитe пaзaри.                                  

„Тeзи трeндoвe нa трудoвия пaзaр щe ca двигaтeл нa рacтeж в глoбaлeн плaн прeз cлeдвaщитe гoдини. Зa дa зaпaзят тeмпoвeтe cи нa рaзвитиe, гoлeмитe грaдoвe щe трябвa дa ce утвърдят кaтo мecтa, кoитo привличaт виcoкoквaлифицирaнa рaбoтнa ръкa и eднoврeмeннo c тoвa прeдлaгaт нaй-дoбритe възмoжнocти зa пoлзвaтeлитe и инвecтитoритe нa имoтнитe пaзaри“, кoмeнтирa aвтoрът нa изcлeдвaнeтo Дoминик Брaун, кoйтo oтгoвaря зa прoучвaниятa и aнaлизитe в Aзия и Тихooкeaнcкия рeгиoн в Сushmаn & Wаkеfiеld.                                                      

„Мнoгo oт oчeртaнитe в cвeтoвeн плaн тeндeнции ca видими и нa бългaрcкия пaзaр. Визирaм бързoтo рaзвитиe нa гъвкaвитe oфиc плoщи, aкцeнтът върху удoбcтвaтa и уcлугитe при нoвитe oфиc прoeкти, кaктo и влияниeтo нa oнлaйн пaзaрувaнeтo върху пaзaритe нa търгoвcки и индуcтриaлни плoщи“, oбoбщи Михaeлa Лaшoвa, упрaвлявaщ пaртньoр в Сushmаn & Wаkеfiеld Fоrtоn.                                                                                                                   

„C нaрacтвaщoтo влияниe нa рoдeнитe прeз 80-тe и 90-тe гoдини нa XX вeк нa пaзaрa нa трудa вce пo-знaчими щe cтaвaт тeми кaтo бaлaнcът мeжду рaбoтa и личeн живoт, тeхнoлoгиитe и нaшия oтпeчaтък върху oкoлнaтa cрeдa. Нeдвижимитe имoти  ca дългocрoчeн бизнec  и днeшнитe трeндoвe щe влияят върху живoтa нa cгрaдитe зa гoдини нaпрeд. Тoвa трябвa дa бъдe cъoбрaзeнo oт вcички, кoитo рaзрaбoтвaт имoтни прoeкти или инвecтирaт в тaкивa“, дoпълни Михaeлa Лaшoвa.                                                                                                                                                  

Прoучвaнeтo oбхвaщa 137 грaдa пo cвeтa, кaтo ги рaздeля в някoлкo кaтeгoрии в зaвиcимocт oт ръcтa нa брутния вътрeшeн прoдукт и дeмoгрaфcкитe тeндeнции. Грaдoвeтe c ръcт нa нaceлeниeтo и нa икoнoмикaтa имaт нaй-дoбри пeрcпeктиви зa cилнo търceнe нa имoти, дoкaтo зaбaвянeтo при двaтa пoкaзaтeля вoди дo изocтaвaнe нa имoтнитe пaзaри. Cъoтвeтнo в първaтa кaтeгoрия пoпaдaт пaзaритe oт Югoизтoчнa Aзия и Индия, дoкaтo пo-зрeлитe имoтни пaзaри в Eврoпa и Ceвeрнa Aмeрикa ca cрeд тeзи, кoитo в близкитe дeceтилeтия щe прeтърпят зaбaвянe.                  

Грaдoвeтe c виcoк ръcт нa икoнoмикитe, нo пo-бaвeн ръcт нa нaceлeниeтo ca кaтeгoризирaни кaтo „виcoкo прoдуктивни“ и мoгaт дa прeдлoжaт пo-кaчecтвeни aктиви нa инвecтитoритe. В тaзи кaтeгoрия влизaт пoвeчeтo гoлeми грaдoвe в Китaй. В пocлeднaтa кaтeгoрия – нa ниcкo прoдуктивнитe пaзaри, пoпaдaт грaдoвe, къдeтo ръcтът нa икoнoмикaтa изocтaвa oт тaзи нa нaceлeниeтo. Пocoкaтa зa рaзвитиe тaм e в привличaнeтo нa виcoкo-квaлифицирaнa рaбoтнa ръкa, прeпoръчвaт aвтoритe нa дoклaдa.

Източник: https://www.imot.bg

Отпада мораториумът за продажба на земеделски земи на чужденци. Това ще стане от януари догодина с промени в Закона за земеделските земи.

Промените бяха публикувани в началото на месеца за обществено обсъждане.

Забраната за продажба на земеделски земи на чужденци бе наложена през 2014 г., след като страната беше залята от протести. Мотивите за недоволството тогава бяха, че в България може да се повтори случаят с Палестина - да се изкупят масово земеделски парцели от чужденци, след което те да се заселят и да променят етническия състав на българската държава. Тогава, след месеци масови протести, парламентът взе решение да наложи мораториум върху продажбата.

Решението за забрана на продажбата на ниви на чужденци бе взето от парламента на 22 октомври 2013 г. До него се стигна, след като от БСП, Атака и ГЕРБ гласуваха заедно, само ДПС единодушно гласува против решението. След като по темата се развихри скандал, лидерът на ГЕРБ Бойко Борисов смени позицията си и обяви, че по време на гласуването партията му е била подвластна на "общата лудост". Три месеца по-късно – през януари 2014 г. Конституционният съд обяви, че решението на парламента да удължи мораториума върху продажбата на земя за чужденци и след 2014 г. е противоконституционно.

По същото време депутатите решиха българска земеделска земя да могат да купуват само граждани на други страни, които са пребивавали минимум 5 години в страната ни.

През 2017 г. министерството на земеделието прави нов опит да предложи за публично обсъждане промени в Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, които предвиждаха тази т.нар. уседналост да отпадне. Причината е, че нарушава Договора за функционирането на Европейския съюз, който дава свобода на гражданите на съюза да се установяват, в която и да е друга държава-членка, да създават предприятия, да придвижват капитали.

Заради ограничението в българския закон Европейската комисия започна наказателна процедура срещу България. Тогава страната ни беше заплашена да плати еднократна санкция в размер на 839 хил. евро, и по 660 евро дневно за всеки ден бездействие по темата. Средствата се взимаха от структурните фондове, с които се подпомагат земеделските производители.

От мотивите на вносителите на промените в сегашния закон става ясно, че промяната се налага заради заведена процедура относно противоречие с текстове на Договора за функциониране на ЕС. "Граждани и юридически лица от държавите – членки на Европейския съюз, и на държавите – страни по Споразумението за Европейското икономическо пространство, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи при условията на този закон", гласи предвиденият текст.

Чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи при условията на международен договор, ратифициран по реда на чл. 22, ал. 2 от Конституцията на Република България, обнародван и влязъл в сила, а чужденците – и при наследяване по закон.

Чужди държави не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи, предвижда проектът. Политическите партии и организации, движения и коалиции с политически цели също не могат да имат ниви. Освен това, чужденци или чуждестранни юридически лица могат да придобиват право на ползване на земеделски земи или други ограничени вещни права върху земеделски земи при условия и по ред, определени със закон.

От министерството на земеделието, храните и горите казаха, че биха коментирали отпадането на мораториума едва когато промените в Закона за земеделските земи бъдат приети и влязат в сила. 

Източник: https://standartnews.com

Новата туристическа перла на града ще има надземен паркинг и панорамна площадка.

ЗАПОЧНА ПЪРВИЯТ ЕТАП ОТ ОБНОВЛЕНИЕТО НА НАЙ-СТАРИЯТ ХОТЕЛ ВЪВ ВЕЛИКО ТЪРНОВО – „ЦАРЪ БОРИСЪ“. В момента сградата се разчиства от отломки, заздравяват се конструкциите и се обезопасяват преди старта на същинското строителство, за което становище дава Института за недвижимо културно наследство. Осигурено е и финансирането за пълната реставрация и пускането в екплоатация на хотела, а ремонтът се прави по всички изисквания и правила за културните паметници, информира Любомир Марков, който е партньор и представител на собственика на сградата- г-н Едмънд Бек.

Няколко години бяха нужни на носителя на „Наградата Велико Търново“, заради спасеното от него културно наследство на града, да закупи култовия хотел, който бе оставен на произвола и да започне обновлението му. Сградата се намира на северния вход на града, там където са в сила строгите правила на резерватната зона на Старо Търново. Автор на проектите за възкресяването на старинната сграда е арх. Драгомир Йосифов, който наскоро бе избран и за общински съветник и е с най-големи шансове да оглави и местната комисия по Териториално и селищно устройство. Огромна заслуга за спасението на всички старинни сгради има и Любомир Марков, който представлява интересите на американеца у нас и е човекът, запалил у него искрата за родното културно наследство.

КОКЕТНИЯТ „ЦАРЪ БОРИСЪ“ ПЪК ТРЯБВА ДА СЕ ПРЕВЪРНЕ В НОВАТА ТУРИСТИЧЕСКА ПЕРЛА НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО. На по-късен етап до него в близост до Евангелската църква ще бъде направен голям надземен паркинг с подемници, а на самия му връх ще има панорамна площадка. Този хотел е най-старият във Велико Търново. Строен е още през 1894 г. и има забележителна история, проучена подробно от арх. Драгомир Йосифов. Той има и специален доклад по темата пред Шестата международна научна конференция по архитектура във Варна.

ИСТОРИЯТА НА МЕСТНИЯ „УОЛДОРФ – АСТОРИЯ” Според детайлни проучвания в Държавния архив и пресата веднага след Освобождението, правени от него, сградата е дело на видния местен строител Стоян Герганов. Собственици и поръчители са братята Панайот и Янко Шопови. Те продават хотела на касапина Станьо Събев от Велико Търново, а той от своя страна го препродава за 140 000 лв. на Стефан В. Мерджанов. Внушителната за времето си сграда е по проект на майстор Стоян Герганов, построил 89 къщи на най-заможните във Велико Търново, и носи датата 20 септември 1894 г. Планът е заверен на 6 октомври 1894 г. от тогавашния градски инженер Егер и окръжния инспектор Биласки. Строителството на сградата започва същата година, а през 1903 г. доброто материално положение на хотела довело до неговото разширяване. Старата покривна конструкция била премахната и се изградил нов мансарден етаж, облицован с неизвестната дотогава поцинкована ламарина – шиндли. Изградена била и прочутата тераса към реката на мансардния етаж. През 1938 г. е последната реконструкция на хотела, когато се прави и допълнително железобетонно укрепване. Персоналът се състоял от 27 – 28 души, които обслужвали 40-те легла в хотела. През 1903 г. и 1907 г. в списание National Geografik се появили статии за Велико Търново, написани от американския пътешественик Феликс Кох, който озаглавява своя пътепис „Търново – градът на висящите градини”.

ПЪТЕШЕСТВЕНИКЪТ СЕ НАСТАНЯВА В НАЙ-СТАРИЯ И РЕНОМИРАН ХОТЕЛ В ГРАДА ХОТЕЛ “БОРИСЪ”, като го нарича местния „Уолдорф – Астория”. В последните си години на обитаване хотелът е служил за младежки дом и организиране на вечерни забави.

Стилян НАЙДЕНОВ

Източник: https://www.borbabg.com

Новият генерален план за организация на движението във В. Търново вече е в процес на разработване. Отговорната работа е възложена на най-добрите експерти у нас от Института по транспортно строителство и инфраструктура към Университета за архитектура, строителство и геодезия. Генералният план е тип стратегически документ, който очертава дългосрочна визията за организацията на трафика, за маршрутите на обществения транспорт, зоните за паркиране, за пешеходци и за алтернативен транспорт с хоризонт поне две десетилетия.
“В. Търново е сред най-старите градове у нас. Този факт, заедно с географските особености и характерния релеф определят структурата на градоустройството. Анализираме детайлно всички възможности: за промяна на посоките на движение на определени улици и превръщането им в еднопосочни, за отваряне на затворени отсечки, за преместване на зоните за паркиране и престой, за организиране на светлинно-регулираните кръстовища и още много други фактори”, обяснява гл. ас. д-р инж. Христо Грозданов – ръководител на екипа от Института по транспортно строителство и инфраструктура и припомня: “Когато започва изграждането на В. Търново – онази част, която сега наричаме Стария град, изискванията за преминаване на транспортни средства изобщо не са играли роля. Просто тогава движението се е осъществявало пеша, на кон или в най-луксозния случай – с файтон. Днес по същите тези улици искаме да преминават коли и пешеходци, да се разминават свободно, да маневрират, да паркират”.
Една от най-важните задачи, поставена от екипа на Даниел Панов пред експертите, е да бъдат изследвани нагласите и очакванията на гражданите. В първия етап от изследването бе проведена подробна анкета сред великотърновци. “Питаме хората какъв град искат и как си го представят в следващите 5, 10 или дори 20 години по отношение на транспорта и придвижването. Дали те искат да е град на автомобилите, или да бъде град на пешеходците и съвременния градски транспорт. Затова организирахме анкета за проучване на транспортните потоци. От нея има един много важен извод – жителите на В. Търново са активни и загрижени за своя град. 1607 са участвалите в допитването и това е четири пъти повече над планираните очаквания”, обяснява Грозданов. Данните от анкетното проучване показват недвусмислено , че великотърновци предпочитат да не се придвижват с автомобили, макар това в момента да е основното транспортно средство, заради неудобен градски транспорт или липса на достатъчно алтернативи.
“Една от възможностите е части от Стария град да бъдат преобразувани в споделено пространство – място, в което всички участници в движението – пешеходци, велосипедисти и автомобили, са равни. Това решение вече се прилага в редица европейски градове, а В. Търново има потенциал да бъде първият град в България, в който да има споделени пространства”, казва още Грозданов. “Мariahilferstrasse” във Виена до 2008 г. прилича на традиционно шосе с тротоари, а по тротоарите метални колчета. По шосето пък сериозен трафик. След реконструкция през 2014 г. тя вече е споделено пространство, тоест по нея се движат пешеходци и автомобили заедно на една плоскост. За да се превърне “Mariahilferstrasse” в това, което е днес, австрийците направили обсъждания, после референдум, после е създаден проект и накрая се извършил ремонтът. След всичко това се обявява 5-годишен пробен период, за да стане ясно дали трансформацията е успешна. Дали това да се случи и във В. Търново, думата отново ще имат хората.
Към момента екипът е извършил детайлно наблюдение на 15 ключови кръстовища в града – както най-натоварените, така и тези с най-голяма концентрация на пътно-транспортни произшествия. Обхванати са и пресечките, за които се очаква увеличаване на експлоатацията през следващите пет години. За всяко кръстовище има по 14-часово видеодосие както в пиковите моменти, така и при нормален трафик. Заснемането ясно показва как се образуват колоните от превозни средства, в какви посоки се разпределят. Тази седмица започват наблюденията с дронове на най-натоварените пресечни точки. Технологията се използва за пръв път и освен данните за трафика, софтуерът ще изчисли и рисковете от възникване на ПТП.
На базата на анализ на събраните данни ще бъдат разработени възможни решения за нова организация на движение по цялата система от улици, булеварди и кръстовища.
В следващите два месеца проектантите ще са готови с конкретни предложения за мерки, чрез които трайно да бъде подобрен трафикът и пътуването в старата столица. Отговори ще получат едни от най-важните въпроси – от кой квартал и в каква посока пътуват жителите на града. Това ще позволи и изработването на по-адекватна схема на движение на градските автобуси, нови маршрути и разписания, т.к. сега действащата е от 80-те години на миналия век.
Община Велико Търново има одобрен проект и за интегриран градски транспорт, чиято реализация на практика започва от началото на 2020 година. Той също предвижда важни мерки, които ще подобрят организацията на движение, придвижване и паркиране. Едно от решенията е създаване на буферни паркинги и осъществяване на директната им връзка с централната градска част и историческите забележителности. Така, в която и точка на града да се намирате, чрез информация, разпространявана он-лайн, ще можете да проверите на кой паркинг има свободни места, коя линия на градския транспорт е най-удобна за Вашето пътуване, след колко минути пристига автобус във Вашата посока и кои са интересните обекти или събития по избрания маршрут. Новите градски линии ще се обслужват от електрически автобуси от последно поколение, средствата за които също са осигурени по проекта.
Всички линии от маршрутите на градския транспорт ще бъдат обхванати в информационна система. Чрез електронни табла по спирките, или чрез приложение на смартфона всеки ще знае къде се намира чаканият от него автобус и до колко минути ще пристигне. Същата по своя характер система ще бъде внедрена и за паркингите и сините зони.
Основна реконструкция на булевард “България” и на две кръстовища – “Беляковско шосе” и до Летния театър са част от инвестиционните дейности, заложени в проекта. Паралелно с това Панов предвижда в програмата си и преустройство на още две важни пресечни точки на градския трафик – до Съдебната палата/Читалище “Искра” и на входа на кв. “Бузлуджа”.
В проекта за интегриран градски транспорт е предвидено изграждането на пешеходен надлез над улица “Магистрална”, който ще свърже кварталите “Бузлуджа” и “Зона Б” с булевард “Никола Габровски”.

Източник: https://www.dnesbg.com

Жилищата в България поскъпнаха с близо 35% за 12-те години след влизането ни в ЕС, сочат данните на европейската статистическа служба Евростат, цитирани от "Труд“.

В този период цените не се движеха само нагоре. Заради международната финансова криза в периода от 2009 г. до 2013 г. беше отчетен спад в цените. През последните пет години обаче тенденцията се обърна и имотите регистрират сериозно поскъпване.
 
Само за периода от 2014 г. до 2018 г. цените на жилищата в страната са нараснали с над 29%, показват данните на Евростат.

Сред основните причини за това са повишаването на доходите, падането на лихвите по кредити и депозити, желанието на хората да живеят в нови и по-големи апартаменти, както и миграцията на населението към градове, в които дават по-високи заплати.

Оказва се, че движението на цените на апартаментите в България отговаря на тенденциите на пазара на имоти в целия ЕС. Общо за страните от Общността повишението на цените на жилищата за последните 12 години е с 21,7%. Финансовата криза се отразява не само на пазара в България, а и на сделките с имоти в повечето страни от Европа. През 2009 г. общо за страните от ЕС цените на апартаментите са се понижили с 4,4%. След леко покачване през 2010 г. и 2011 г., през 2012 г. и 2013 г. отново е регистрирано поевтиняване на имотите в ЕС съответно с 1,9% и 1,2%. Изключение от общите тенденции е Германия, където апартаментите поскъпват през всяка от последните 10 години. В Швеция жилищата също поскъпват по време на финансовата криза, но през миналата година е отчетен спад с 0,9%.

Общо за последните 12 години, най-голямо повишение на цените сред страните от ЕС е отчетено в Швеция, където имотите са поскъпнали почти два пъти – с 96%. На второ място е Малта с повишение от 67,7%, а третата позиция е за Словакия с близо 60% ръст на цените. Челната петица се допълва от Полша с 47% и Германия с 40%. България влиза в топ 10 на страните от ЕС по ръст на цените. След Германия в класацията се нареждат Белгия (+37,3%), Великобритания (+35,5%) и България (+34,9%). Последните две страни в топ 10 са Естония и Литва.

В редица европейски държави, които не са членки на ЕС, имотите също са поскъпнали много за последните 12 години. Например цените на апартаментите в Исландия са нараснали над два пъти, а в Норвегия с 87%.

Само за последните пет години, през които цените на имотите в повечето страни от Европа трайно вървят нагоре, жилищата в ЕС са поскъпнали средно с 18,6%, сочат данните на Евростат. Първото място сред страните от ЕС е за Ирландия, където ръстът на цените за този период е над 70%. Челната тройка се допълва от Унгария с 55%, и Естония с 42%. В 12 старани от ЕС поскъпването на апартаментите за 5-годишния период е по-голямо отколкото в България. Явно бързото покачване на цените на жилищата у нас следва тенденциите на пазара на имоти в Европа. Нещо повече, още в три държави от ЕС апартаментите са поскъпнали колкото в България – с малко над 29%. Това са Холандия, Словакия и Австрия.

България се нарежда на 18-то място в света по поскъпване на жилищата, показват данни на консултантска компания на пазара на имоти. Цените на жилищата в страната са нараснали с 5,5% през първото тримесечие на годината спрямо същия период на миналата. От края на декември до март жилищата са поскъпнали с 0,9%. За разлика от много показатели като например повишаването на доходите, по поскъпване на имотите се представяме по-добре от Румъния. Цените на жилищата в северната ни съседка са нараснали с 5,3% за година, което отрежда на Румъния 19-то място.

В Гърция жилищата поскъпват четири поредни тримесечия, но повишението на годишна база е доста по-малко, отколкото у нас – с 2,4%. Цените на жилищата там все още са с 40,8% по-ниски, отколкото бяха по време на пика през третото тримесечие на 2008 г.

За второ поредно тримесечие малка Словения е на върха на класацията като най-горещ имотен пазар в света. За една година цените там са се покачили с 18,2%, показват данните на консултантската компания. Само за трите месеца от края на декември до март жилищата в Словения са поскъпнали с 6,5%. „Намаляващата безработица, ниските лихви и, доскоро, ограниченото предлагане, стоят зад силния ръст на цените“, посочват авторите на доклада.

Шест от десетте най-горещи пазара на имоти в света са в Европа. На втора позиция е Латвия с ръст от 11,9%. В топ три влиза и Китай с повишение от 11,6%. Останалите държави в топ 10 по поскъпване на имотите са Малта (10,8% ръст), Чехия (9,9%), Люксембург (9,3%), Унгария (9,2%), Мексико (9%), Тайван (8,4%) и Колумбия (8,3%).
Спад има в седем държави от общо 56, включени в класацията. Това са Швейцария (-0,1%), Швеция (-0,3%), Италия (-0,6%), Израел (-0,7%), Мароко (-0,8%), Финландия (-1,6%) и Австралия (-5,1%).

Като цяло цените на жилищата в света нарастват с 3,9% за година.

В пет държави от ЕС хората дават около 5% от доходите си за инвестиции в дома, като тук влизат както разходите за покупка на жилище, така и за ремонти.

Българите инвестират средно 5% от доходите в жилището си, показват последните данни на Евростат. Като тук влизат както разходите за покупка на нов дом, така и за извършването на ремонти. Разбира се, хората, които изплащат ипотечен кредит за апартамент, дават доста по-голям дял от доходите си за жилището в сравнение със семействата, които само трябва да правят текущи ремонти.

България е сред държавите от ЕС, в които хората дават най-малък дял от доходите си за инвестиции в дома. Това се дължи на факта, че въпреки сериозния ръст на покупките на жилища с кредити, повечето хора в страната живеят в собствени апартаменти или къщи, които са получили по наследство. Общо за страните от ЕС 8,3% от доходите на хората отиват за покупка на жилище или за ремонти в дома. Оказва се, че трябва да мине доста време и повече хора да си купят дом на изплащане, за да достигнем средните нива за ЕС по този показател.

Но в много държави от Общността, също както и у нас, гражданите инвестират около 5% от доходите в жилището си. Това са Ирландия (5,46%), Испания (5,43%), Португалия (5,16%) и Латвия (4,83%). Държавите-членки на ЕС, в които инвестициите в жилища имат най-голям дял от доходите на хората, са Финландия (11,3%), Холандия (11%), Кипър (10,2%) и Белгия (10,1%).

Източник: https://www.dnes.bg

Страната ни се изкачва с три места в индекса на консултантската компания Knight Frank

България е на 15-о място сред 56 страни по ръст на цените на жилищата на годишна база през второто тримесечие в индекса на консултантската компания Knight Frank с повишение от 7,3%.

Страната ни се изкачва с три места спрямо първото тримесечие на тази година, когато заемаше 18-о място. Между четвъртото тримесечие на миналата година и второто тримесечие на 2019 г. цените на жилищата у нас са се увеличили с 3,6%, а на тримесечна основа ръстът достига 2,6%, сочат данните на Knight Frank.
Китай оглавява индекса за първи път от 2010 г. насам. С повишение на цените на жилищата от 10,9% на годишна основа това е най-ниското равнище, достатъчно за първото място в класацията от първото тримесечие на 2009 г. насам. Десетката се допълва от Малта (годишен ръст на цените от 10,8%), Чехия (9,4%), Люксембург (9,3%), Мексико (9,2%), Унгария (9,2%), Чили (9,1%), Словения (8,4%), Тайван (8,4%) и Португалия (7,8%).

Австралия е на дъното на индекса със спад на цените на жилищата на годишна основа от 7,4% през второто тримесечие, следвана от Финландия с понижение от 2,6% и Италия и Мароко с 0,8%. Това са и единствените четири пазара със свиване на цените на жилищата през второто тримесечие.

Но очакванията на Knight Frank са, че след понижаването два пъти на лихвените проценти тази година, новите стимули за кредитирането и достигането на дъното на цените на жилищата Австралия ще се изкачи по-нагоре в класацията през второто полугодие.

Индексът на цените на жилищата на Knight Frank отбелязва забавяне за шесто поредно тримесечие. Търговските войни между САЩ и Китай и Япония и Южна Корея, Brexit, политическите протести и прогнозите за забавяне на икономиката натежават върху нагласите на купувачите въпреки понижаването на лихвените проценти през последните три месеца.

Въпреки това през второто тримесечие най-голям процент страни и територии (93%) са регистрирали нулев или положителен растеж на цените на жилищата на годишна основа от 2009 г. насам. Средното равнище на ръста обаче се забавя, отбелязва Knight Frank.

Всички страни от Г-7 с изключение на Франция са отбелязали забавяне на ръста на цените през последните 12 месеца, но само Италия е регистрирала спад на цените през същия период.

Анализът показва, че Латинска Америка е била най-силно представилият се регион в света в годината до юни 2019 г. Мексико, Чили и Колумбия са регистрирали годишен ръст на цените на жилищата от над 7%. Ръстът на икономиките, повишаването на заплатите и подобряването на достъпа до кредитиране стимулират търсенето.

В Европа по-бавният растеж е обща тема, но се открояват някои интересни тенденции – Австрия изпреварва Германия с ръст на цените на жилищата от съответно 7,3% и 5%. Португалия (7,8%) се изкачва в класацията, а страните от Централна и Източна Европа се представят силно – Чехия (9,4%), Унгария (9,2%) и България (7,3%), отбелязва Knight Frank.

Великобритания се свлича от 36-о място преди една година до 48-о място през второто тримесечие на фона на увеличаването на несигурността около Brexit. Въпреки това Великобритания остава силно локализиран пазар, като някои градове, включително Бирмингам, Плимът и Кардиф изпреварват средното равнище на ръста на цените в страната и има данни за натрупано търсене в луксозния сегмент на пазара.

Източник: https://www.investor.bg

За последните 3 години след референдума за излизане на Великобритания от ЕС в България са се регистрирали 400 нови фирми с британско участие.

У нac сега има 16 452 ĸoмпaнии c дялове на граждани и фирми на Острова, през 2016 г. са били 14 050, a зa пocлeднoтo дeceтилeтиe бpoят им ce e yвeличил c 24% пpи 13 235 дpyжecтвa пpeз 2008 г., сочи доклад на “Кофас България“, пише в. "Монитор".

"Pъcтът нa тexния бpoй мoжe дa ce oбяcни и c имoтния бyм пpeди гoдини, ĸaтo peдицa дpyжecтвa бяxa peгиcтpиpaни в cтpaнaтa зapaди зaвишeния интepec нa бpитaнци към жилищa в Бългapия", oбяcни управителят на компанията Милена Bидeнoвa.

Дaли cъщecтвyва pиcĸ oт изтeглянe нa бpитaнcĸи фиpми oт бългapcĸия пaзap зapaди Бpeĸзит, Bидeнoвa ĸoмeнтиpa, чe oчaĸвa oбpaтнaтa тeндeнция. Ако не се стигне до споразумение с Великобритания и докато не бъдат договорени търговските отношения, бизнесът с островната държава ще бъде на общо основание по отношение на митата, както със страни като Китай, САЩ и други, за които няма договори. Обединеното Кралство като развита икономика няма как да попадне в списъка на страните, за които ЕС прилага намалени или почти нулеви мита за внос на стоки, коментираха пред „Монитор“ от БТПП.

От друга страна, България ще се наложи да уреди двустранно отношенията си с Обединеното кралство, в случай че не се постигне общ подход в рамките на ЕС за различни сфери - данъчното облагане, лекарствените продукти, транспорта, ИТ, спазването на регламента за личните данни и много други регулативни режими. "Oт тъpгoвcĸa глeднa тoчĸa ceгa e вaжнo дaли щe бъдaт въвeдeни митa зa Beлиĸoбpитaния oт cтpaнa нa EC. Oчaĸвaниятa ми ca пo-cĸopo бpoят нa фиpмитe дa пpoдължи дa pacтe, a нe дa нaмaлявa", смята Bидeнoвa. На същото мнение са и експертите от БТПП - броят на затруднените фирми ще е много по-малко от други страни на ЕС, въпреки че Брекзит без сделка ще затрудни търговският обмен.

За 10 години дo 10,176 млрд. лeвa ĸъм 2017 г. Общият eĸcпopт нa бългapcĸи cтoĸи и ycлyги зa Oбeдинeнoтo ĸpaлcтвo ocтaвa oтнocитeлнo мaлъĸ - c дял oт 2,4%. Bнocът e едва 1,6%. Износът ни дocтигa 1,135 млрд. лв., a внocът - 769,6 млн. лв., cпopeд изчиcлeниятa нa НСИ зa първите десет месеца на 2018 г. Haлицe e пoлoжитeлeн тъpгoвcĸи бaлaнc в paзмep нa 338 млн. лeвa, като той расте с 22% cпpямo пpeдxoднaтa гoдинa.

Съгласно проучването Eurochambres economic survey, организирано от търговските палати в Европа в края на 2018 г., Brexit се очаква да е най-сериозното предизвикателство в страни като Ирландия, Малта, Кипър, Полша и Италия, докато в България само 1% от фирмите определят Brexit сред трите най-сериозни пречки за бизнеса им през 2019 г.

5100 българи ще останат без работа, в случай че Великобритания излезе от ЕС без споразумение или т.нар. твърд Brexit. От тях 1700 са наети директно от британски компании, а други 3400 си партнират индиректно с фирми от Острова. Това е установило проучване на Института за икономически изследвания в германския град Хале (IWH). Твърд Brexit ще засегне негативно най-много работници от Германия, Китай и Франция. Най-малко граждани ще бъдат засегнати от Австрия и Естония.

Германската автомобилната индустрия, която е с най-голям дял от износа на най-голямата европейска икономика, би пострадала най-тежко от твърд Brexit.

Източник: https://standartnews.com

България се нареди на 11-то място в класацията Good Country Index, изготвяна от екипа на независимия британски политически консултант Саймън Анхолт.

За целта на класацията екипът на Анхолт използва данни от 35 световни организации, включително ООН и  Световната Банка, на базата на които определя приноса на отделните държавите за общото благополучие на човечеството спрямо техните възможности (БВП, население и тн.)

Класацията за 2018 г. включва общо 153 страни, подредени според световния им принос в 8 различни категории – „Наука и технологии“, „Култура“, „Мир и международна сигурност“, „Световен ред“, „Планета и климат“, „Просперитет и равенство“ и „Здравеопазване“.

Страната ни се представя най-добре в категориите ,,Наука и технологии“, „Мир и международна сигурност“ и „Планета и климат“, където заема съответно 11-то, 15-то и 11-то място. Най-лошо е класирането ни в категория „Просперитет и равенство“ - 49-то място.

Списъкът оглави Финландия, която заема 2-ро място в „Просперитет и равенство“ и 6-то в „Планета и климат“. След нея се нареждат Ирландия, Швеция, Германия и Дания. Топ 10 допълват Швейцария, Норвегия, Франция, Испания и Канада. В топ 20 има общо 17 европейски страни.

Това е четвъртото издание на стартиралата през 2014 г. класацията. Тогава шампион става Ирландия, последвана от Швеция през 2016 г. и Холандия през 2017 г. Сред нашите съседки Република Македония е на 25-то място, следвана от Румъния – 32, Гърция – 42, Сърбия – 48 и Турция -57. При големите световни икономики впечатление правят Великобритнаия, която заема 15-то място, Италия -19, Япония – 24, САЩ – 40, Русия -41 и Китай – 59. Последните места в класацията окупират Ирак, Либия и Йемен.

Източник: https://www.manager.bg

Асоциацията на британските туристически агенти съобщи, че през тази година има увеличение с почти една трета на броя на резервациите за почивка в България в сравнение с 2018 г.

Докато се водят трескави спорове как Великобритания ще напусне ЕС, една страна вече получава дивидент от Брекзит - България, пише британският в. "Гардиън".

Според изданието има увеличение на резервациите от британски туристи в курортите в България, тъй като британски семейства търсят алтернативни дестинации.

Популярните за почивка на англичаните места в еврозоната станаха по-скъпи, тъй като лирата се срина спрямо еврото след вота за напускане на ЕС през 2016 г. Сега британските семейства предприемат действия,
за да се предпазят от бъдещи колебания в курса на паунда в случай на невъзможност за сключване на споразумение за Брекзит.

България - посочена за една от най-красивите страни в Европа за пешеходни маршрути

Туристическите агенти съобщават, че все повече британци избират ол инклузив почивки по време на най-активния за годината сезон, за да предвидят отсега разходите за храна, напитки и настаняване.

В момента курсът на банките е 1.11 евро за лира, което е доста по-малко от курса отпреди референдума за Брекзит, когато 1 лира се търгуваше за 1.30 евро. Очакванията са, че евентуален Брекзит без споразумение ще доведе до ново падане на стойността на лирата, което ще направи лятната почивка още по-скъпа за всеки британец, който пътува до Европа.

Но България, евтина дестинация и за лятна почивка, и за ски ваканции, извлича полза от валутната несигурност. Асоциацията на британските туристически агенти съобщи, че през тази година има увеличение с почти една трета на броя на резервациите за почивка в България в сравнение с 2018 г., като през миналата година вече е имало увеличение на резервациите спрямо предходната година, посочва "Гардиън".

Източник: https://www.vesti.bg

Българската търговско-промишлена палата (БТПП) извърши ежегоден преглед на позицията на България в световните класации. Базирайки се на докладите през 2018 година на международни престижни институции, страната ни показва стабилни позиции по отношение на икономическата свобода, просперитета и конкурентоспособността, съобщиха от палатата.

България запазва позициите си в "Индекса на икономическата свобода" на Фондация "Херитидж" и списание "Уолстрийт джърнъл" и повишава мястото си с две позиции до 46-то в индекса на "Икономическа свобода по света" на канадския институт "Фрейзър".

Положителни са тенденциите в "Индекса за готовност за е-правителство" и в "Индекса на човешко развитие" на ООН, при които имаме ръст с пет позиции, съответно от 52-ро място през 2016 г. до 47-мо място през 2018 г. и от 56-то място до 51-во през 2018 г. Лондонският институт Легатум е оценил просперитета на страната с 4 позиции нагоре сред 149 страни, достигайки 47-мо място.

С 22 места по-нагоре се изкачва България по отношение на "Индекса на право на собственост" на Property Rights Alliance, изкачвайки се до 63-то място при 85-то през 2017, като подобряваме и позицията си спрямо 2016 г., когато страната е била класирана на 66 място. В "Индекса на логистичните услуги" на Световната банка се изкачваме с 20 позиции, достигайки 52-ро място. Центърът за екологично право и политика на Йейл е повишил с 3 позиции екологичното представяне на страната ни, посочват от БТПП.

В изданието за 2019 г. на Световната банка за правене на бизнес падаме с 9 позиции надолу, до 59-то място при 50-то през предходната година, като в същото време Китай, която в класацията през 2018 г. е с 28 позиции зад страната ни, повишава своето място с 32 позиции и достига до 46-то място. В класацията за най-добри страни за бизнес на списание "Форбс" също отбелязваме спад с 12 позиции до 46-то място.

Страната ни има слаб успех с 2 места нагоре в "Индекса на световна цифрова конкурентоспособност", достигайки 43-та позиция. В него основните индикатори са знания, технологии и бъдеща готовност. Именно това са областите, в които бизнесът и държавата трябва да насочат своите усилия за постигане на по-голям напредък, защото България все още върви с бавни темпове по отношение на дигитализацията и имплементирането на Индустрия 4.0 в предприятията, изтъкват от Българската търговско-промишлена палата.

Източник: https://www.standartnews.com

Цените на жилищата на глобални ниво нарастват с най-бавния си темп от две години насам, съобщава консултантската компания Knight Frank

България е на 14-о място в света по ръст на цените на жилищата в индекса на консултантската компания Knight Frank за третото тримесечие. Компанията отчита ръст на цените на жилищата у нас за периода юли-септември на годишна база от 7,5% и от 2,8% на тримесечна основа.

С тези си резултати България слиза с още две позиции надолу в индекса на компанията спрямо второто тримесечие на 2018 г., когато заемаше 12-о място с ръст на цените от 8,2% на годишна основа.

Хонконг се завръща на първото място в класацията на Knight Frank с ръст на цените на жилищата от 15,7% на годишна база през третото тримесечие, както и от 2,3% спрямо второто тримесечие. Компанията обаче очаква ръстът на цените на жилищата в града държава да се забави през 2019 г. заради търговските спорове, засилването на китайската валута и предложения данък върху незаетите жилища за предприемачите.

Малта, която оглави индекса през второто тримесечие, сега остава на второ място, като цените на жилищата в островната страна също са отбелязали годишен ръст от 15,7%, но спрямо второто тримесечие са се повишили само с 1%.

Словения запазва третото си място в индекса с ръст на цените от 13,4% на годишна основа и 4,2% спрямо предходното тримесечие. Челната десетка се допълва от Литва (+11,5%), Унгария (+10,5%), Турция (+10,5%), Мексико (+9,9%), Холандия (+9,3%), Китай (+8,9%) и Сингапур (+8,8%). Преди България са също Латвия, Ирландия и Колумбия.

На другия полюс е Саудитска Арабия, която заема последно място в индекса на Knight Frank със спад на цените на жилищата от 3,7% на годишна основа през третото тримесечие. Сред десетте най-слаби жилищни пазари в света се нареждат още Финландия, Швеция, Израел, Украйна, Австралия, Бразилия, Италия, Мароко и Полша.

Само в осем страни е отчетено годишно понижение на цените на жилищата през третото тримесечие, а в Италия запазват равнището си. Швеция попада в тази група за първи път от шест години.

Средната цена на жилищните имоти в 57-те страни и територии, включени в индекса на Knight Frank, е нараснала с 4,9% в годината до септември, което е най-бавното годишно увеличение за последните две години. Компанията отбелязва, че ниските лихвени проценти и силният прираст на населението са стимулирали инфлацията години наред, но по-високото предлагане на нови апартаменти и затягането на правилата за отпускане на кредити е довело до обрат в движението на цените. Само преди две години цените на жилищата са нараснали с 11% на годишна основа.

Най-силен ръст на цените на жилищата е отчетен в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), която е представена с три страни в топ десет през третото тримесечие. Цените в региона са отбелязали средено покачване от 7,6%, докато в Западна Европа повишението достига 4,3% на годишна основа. Словения, Литва и Унгария отбелязват двуцифрен ръст на цените в годината до септември. Сред факторите за увеличаването на цените на жилищата в региона Knight Frank посочва повишаването на заплатите и подобряването на достъпа до ипотечно кредитиране.

Мексико се представя най-силно в Латинска Америка с ръст на цените от 9% на годишна база. Нова Зеландия, която въведе забрана за закупуване на съществуващи жилища от чужденци през юли, отчита забавяне на покачването на цените на жилищата от 6,6% на 4,9% през третото тримесечие.

САЩ отчитат най-бавния си годишен ръст на цените на жилищата от последното тримесечие на 2016 г. Повишаването на лихвите по ипотеките е довело до намаляване на достъпността на жилищата, отбелязва Knight Frank. Продажбите на съществуващи жилища в страната са се свили с 9,3% на годишна база, докато спадът при новозапочнатите жилища достига 8,7% през ноември по данни на S&P CoreLogic Case Shiller.

Източник: https://www.investor.bg

Министър-председателят Бойко Борисов се срещна с посланика на Великобритания Ема Хопкинс. Това съобщиха от правителствената информационна служба.

Двамата обсъдиха развитието на преговорите за излизането на Обединеното Кралство от Европейския съюз. В разговора беше потвърдено, че и двете държави ще положат усилия за гарантиране правата както на българските граждани във Великобритания, така и на британските граждани в страната ни. Министър-председателят заяви, че британските граждани са добре приети и ще бъдат добре приети в България и след Брекзит, предава БТА.

По време на срещата българският премиер Борисов и британския посланик Хопкинс отчетоха отличното сътрудничество между България и Обединеното кралство в сферата на сигурността. Двамата потвърдиха, че българските и британските служби ще продължат да работят съвместно в борбата с тероризма, контрабандата, нелегалната миграция, криминалните разследвания и корупцията.

Посланик Хопкинс запозна българския премиер Борисов и с хода на разследването по случая „Скрипал“.

Източник: http://www.dnesplus.bg

Инвестиционна компания продаде земята си на предприемачите Григор Григоров и Стоян Стоянов

НОВ ЛУКСОЗЕН КОМПЛЕКС С ВСИЧКИ УДОБСТВА ЗА ОБИТАТЕЛИ И ГОСТИ ЩЕ СЕ ПРАВИ НА ПЛОЩ ОТ 13,4 ДКА В НАЙ-ПАНОРАМНАТА ЧАСТ НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО, разбра „Борба“. Инвеститор e „Строителна компания ВТ“ – В. Търново, на предприемачите Григор Григоров и Стоян Стоянов. Те са закупили имот, разположен между улиците „Иван Момчилов“ и „Ангел Каралийчев“, като преговорите за сделката са продължили почти една година. В плановете им влиза изграждането на жилищни сгради в рамките на допустимата за района височина от 15 метра, подземен паркинг с надземна част, зелени зони, детски площадки и множество други екстри за обитателите и техните гости. В момента се извършва работно проектиране.

Бившият собственик на имота след няколко препродажби бе западната инвестиционна компания „Ви Ти дивелопмънт“. Компанията не е имала намерение да инвестира в старата столица и е търсила начин да се освободи от терена, след което той е закупен от Григоров и Стоянов. Първият е един от водещите арендатори и индустриалци в региона и отличен като най-добър данъкоплатец. Създател е на пивоварна „Бритос“, а вече има изграден в София и най-големия комплекс от затворен тип „Цариградски“ с над 1600 апартамента в него, където имоти имат и много търновци. Стоян Стоянов пък е сред водещите строители в областта. Наскоро завърши и кокетния комплекс „Мармарлия“ на мястото на бившето Аптечно в старата столица, с който изградените от него апартаменти в болярския град са над 1000. И двамата бизнесмени притежават солиден опит в бранша.

БЪДЕЩИЯТ КОМПЛЕКС ЩЕ СЕ НАМИРА НА МЯСТО, което е и обект на местни легенди. Според стари търновци при навлизане в града ген. Гурко разпоредил да се изгради полева болница. За да се подбере най-доброто място в различни точки било поставено месо. Месото се развалило последно именно в този район заради прочутото Арбанашко течение и така било подбрано място за Старата болница. Лечебницата се намира на около километър от бъдещия комплекс. В момента собствениците му умуват и върху подходящо име за него.

Източник: https://www.borbabg.com

През последните три-четири години поскъпването на жилищата е в рамките на 4-5% на годишна база. Това е плавно и бавно увеличение, което определено не може да доведе до образуването на имотен балон. „Не виждам основание да се определя сегашната ситуация като някакво надуване на „балон”. Съществува търсене и хората имат нужда от жилище, съответно и купуват”, каза в интервю за най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg Добромир Ганев – председател на Национално сдружение „Недвижими имоти”.

Господин Ганев, каква е ситуацията на пазара на жилища в двата най-големи морски града от началото на годината?

С 8% повече сделки с жилища има през първото полугодие на тази година във Варна. Издадените разрешителни за строеж са за 240 000 кв.м. РЗП жилищна площ, а в етап на строеж са 230 000 кв.м. РЗП. Отчита се ръст между 40% и 60% спрямо първото полугодие на 2017-а. Идентична е и картината в Бургас. Там има издадени разрешителни за строеж на 130 000 кв.м. жилищна площ, а в етап на изграждане са 120 000 кв.м. Ръстът в броя сделки е по-малък от този в Морската столица – 1%.

Миграцията ли е основният фактор за ръст в броя сделки?

За Варна и Бургас имаме много различни групи купувачи. Има и такива, които мигрират, но не те са основната група купувачи. Друга група са млади семейства, които сега са решили да купят имот. Трети са българи, които живеят в чужбина. Четвъртата група са студенти, които са решили за постоянно да се установят (Варна е сериозен университетски център, където има около 30 000 студенти).

Също така имаше период между 2008 и 2014 гг., когато всеки отлагаше покупките. Сега те се реализират. Има ръст на ипотечните кредити.

Често вече се спекулира с въпроса, че сме близо до нов имотен балон. В същото време излезе и информация, че новата финансова криза отново ще тръгне от имотите.

Едва ли ще тръгне от България. Лично аз считам, че този термин „балон” е много интересен за медиите, но няма нужда да говорим за „балон”, защото първо като прочетем какво е определението за „балон” в икономическата сфера или в тази на недвижимите имоти, ще разберем, че няма такъв „балон”. „Балон” при недвижимите имоти означава, че за кратък период цените скочат много бързо. Това го имаше в периода 2006-2008 гг. Тогава можеше да се каже, че имаше нещо подобно, но сега не виждам такава тенденция. Цените скачат с по 4-5% максимум на година. А статистиката за първото полугодие сигурно ще покаже и по-малък процент на ръст.

Все повече клиенти се изкушават да купят на етап строеж или дори „на зелено”. Какви са рисковете за тях?

Когато излиза такова голямо количество строителен продукт съществува риск, ако няма финансиране за съответния инвеститор, в някакъв момент нещата да се объркат като парични потоци. За мен в момента това е риск. Когато се решава да се купи „на зелено” трябва да се внимава какви договори се подписват, кой е инвеститор, да се знае дали има финансиране, да се знае дали разчита единствено и само „на зелено” или пък е някакво съотношение между пари получени на етап „на зелено” и банков заем. Това са важни неща, които могат да създадат някакъв проблем, ако самите потребители се отнасят нехайно към своите финанси.

Не виждам основание да се определя сегашната ситуация като някакво надуване на балон. Съществува търсене и хората имат нужда от жилище и купуват. По какви причини – това е друг въпрос. Доходите са добри, макроикономическите параметри на страната са добри. Да винаги има вероятност в следващ момент да се обърне тенденцията и да имаме вече по-малко продажби, по-малко ръст на цените или някакъв спад. Но това зависи от много други неща.

Кои са те?

Например, лихвите, които се очаква да започнат да се повишават. Това според мен, ще стане не по-рано от 2020 г. Европейската централна банка ще започне с ново по-плавно покачване едва след 2019 г., нещо, което може да се отрази в някаква степен възпиращо на пазара, защото всяко покачване на лихвите, означава по-големи вноски по ипотечни кредити. Това води до по-малко покупки и влияе на цените. Нещата са обвързани и освен това България е твърде малка икономика, за да не зависи от световната такава. Така че има някакви сътресения, които вероятно ще се отразят на пазара в България. Дали ще има и кога е трудно да се прецени.

По отношение на сегашните инвеститори във Варна, строителите на какъв принцип избират къде да купят парцели – цена на земята, местоположение или...?

Всичко това е важно. Цената на съответния парцел, възможността и параметрите на застрояване, възможности за това какво РЗП може да бъде изпълнено, какви са цените в дадения район, какви са очакваните цени, какви са продажбите. Разбира се, и оценка на макроикономическата обстановка в средносрочен план, което не и никак лесна процедура. Процесът е дълъг – придобиване, градоустройство, проектиране, строителство, продажби. Това е минимум 2-3 години.

В София имаше места, където се строеше без инфраструктура. Тези имоти си останаха с проблемите.

Това вече е избегнато като риск, защото купувачите са значително по-внимателни и по-грижовни за своите финанси. Ставаме по-мъдри и по-опитни и това спомага за доброто развитие на пазара. Със сигурност пазарът днес е много по-стабилен в сравнение с преди 10 години. Тогава действително имаше психологически фактори, дори единствено и само от очакването, че ще влезем в ЕС и това очакване изобщо не означаваше (и то така се и случи), че като ни приемат, на другия ден ще станем по-богати. Днес няма такъв психологически фактор, че нещо ще се случи, като например да дойде една голяма група чуждестранни купувачи да катализира пазара. Това го няма. Основно купувачите са българи и наши сънародници, които живеят в чужбина. Явно последните виждат перспективата, след като работят в активния си период от живота си, да прекарат старините си в България.

Източник: https://fakti.bg

Министерството на финансите готви миниреволюция в данъците от догодина. Пакетът от законови промени, публикуван от МФ, ще доведе до сериозни размествания в облагането на собствениците на движими и недвижими имоти.

Лоши са новините за притежателите на повече от едно жилище. Те ще изгубят отстъпката от 50%, която ползват за данъка за основния си дом, пише "Сега".

По действащия Закон за местните данъци и такси всеки българин има право на това намаление, независимо какво е благосъстоянието му. Сега ведомството на Владислав Горанов предлага облекчението да остане само за хората с едно жилище.

Това означава, че за всички останали догодина данъчното задължение за основния апартамент (или къща) ще се удвои.

Логиката на МФ е, че по-богатите нямат нужда от преференции. Освен това имало доста случаи на злоупотреби, когато собственик на апартаменти в различни общини декларира всеки от тях като основно жилище, за да плаща данъци наполовина.

Ако информационните системи на общинските данъчни служби бяха свързани, измами от този тип нямаше да са възможни, но за жалост електронното управление в България се изгражда твърде бавно.

Източник: https://www.dnes.bg

Архитекти от шест държави ще оценяват концепциите за новия център на Велико Търново, който ще се простира върху 190 декара от терените на Старото военно училище. През април Община Велико Търново обяви международен архитектурен конкурс, иницииран от кмета на старата столица Даниел Панов. Сформирано бе и специално жури, начело на което е проф. Георгий Станишев. Негови колеги в оценяващата комисия са Андреа Д‘Антраси (Италия), Доминик Роялд (Франция), Хеле Джуул (Дания), Андрю Йеомен (Англия), Андрей Чернихов (Русия), главният архитект на Велико Търново Николай Малаков, арх. Юрий Любомирски (В. Търново) и един от най-добрите млади архитекти в старата столица – Лора Бъчварова.

75 000 евро е наградният фонд, обявен от общината. В края на мината седмица изтече срокът за регистрация и подаването на проекти. Конкурсът е анонимен, което допълнително гарантира обективността при оценяване на предложенията – едва след класирането ще стане ясно кои са авторите на отличените концепции. Разработките се приемаха до края на миналата седмица и вече тече фазата за оценяване. Журирането ще се осъществи в периода от 27 до 29 юли, когато комисията ще заседава във Велико Търново. Освен градоустройствено решение за цялата територия от 190 декара, кандидатите трябва да представят и конкретен проект за първата сграда в новото ларго на Велико Търново – експозиционен център. Нейното изграждане е заложено в одобрената инвестиционна програма на общината по ОП „Региони в растеж“. На практика със средствата от Европейския съюз още през 2019 година може да бъде поставено началото на създаването на новия център на старата столица.

“Борба“ представя вижданията на членовете на елитното жури за новия градски център на Велико Търново, на база на което ще бъдат оценявани отделните проекти.

Арх. Андреа Д`АНТРАСИ:

„Най-голямото предизвикателство в архитектурата е как да се измисли нова сграда, която да остане векове наред“

Андреа Д`АНТРАСИ представлява едно от най-престижните архитектурни студиа в света – MAD Аrchitects, базирано в Пекин, като директор на европейския клон – MAD Europe (МАД архитекти – Европа). Притежава изключителен опит от реализацията на международни проекти в САЩ, Италия, Австралия, Китай и др.

„Като италианец съм привлечен от историческия град и място, които запазват оригиналния пейзаж и природа на Велико Търново, познавам високото качество на историческия център. Мисля, че печелившият проект ще бъде този, който действително може да съчетае съвременния език с традицията и историческите ценности. Основен фактор е и методът за съвременни решения за обществените места, за комбинирането на архитектурата с обществените транспортни средства, за създаване на стратегия и решения за икономия на енергия и устойчив дизайн. Най-голямото предизвикателство, пред което е изправена съвременната архитектура, е как да се измисли нова сграда, която може да остане векове наред.“

Проф. Доминик РОАЙАР:

„Имитацията убива стойността на историята“

Доктор по история на изкуството, проф. Доминик Роайар проучва новите градски форми в Европа, САЩ, страните на Латинска Америка и др. Нейните интереси са насочени към съвременната архитектура и връзката й с наследството в градската среда.

„Архитектурата в историческия град не може да бъде пряка имитация или интерпретация на древната архитектура. Имитацията убива стойността на историята, тъй като въвежда временен характер, който да спре модерността. Поради това текущите проекти трябва да приемат своята съвременност като допълнителен „слой история“, който ще покаже историчността на древните паметници. Трудността се крие в качеството на съвременната архитектура, която трябва да бъде съпоставима в „художествена стойност“ със съществуващото наследство. Изследвайки главно историята през 19-и и 20-и век, се интересувах от архитектурните изобретения, които са трансформирали живота на всички – универсалният магазин, колективната жилищна сграда, жп гарата, стъклените сгради, павилионната изложба и, разбира се – небостъргачът. Това е въпросът и за Велико Търново: да назовем и акцентираме върху необикновени архитектури като тези, които току-що посочих.“

Проф. Андрей ЧЕРНИХОВ:

„Най-голямото предизвикателство е цялостна концепция за тази огромна територия“

Проф. Андрей Чернихов е сред водещите имена на архитектурата в Русия и в международен мащаб. Член е на най-престижните академии и организации в своята област. Носител на голяма награда в конкурс за стратегическо планиране на Москва през 2012 г. В работата си съчетава историческата традиция на руския авангард от началото на 20 век и художествени открития в съвременното градоустройство.

„Общественото мнение и очакване са свързани най-вече с това да се осигури добро ново площадно и пешеходно пространство и възможност за паркиране в района, като с това на практика да започне реално дългоочакваното благоустрояване на територията. Сградата на експозиционния център като многофункционална сграда е очаквана от жителите на града като място – притегателен център за социални контакти и обществени прояви, и ще удовлетвори необходимостта от нова съвременна сграда в областта на културата и изкуството.

Най-голямото предизвикателство пред кандидатите е, че те трябва да намерят цялостна концепция за огромна територия, която не само за сегашния момент, но и за в бъдеще да задоволява нуждите на града, като в същото време да кореспондира с историята и богатото му културно-историческо наследство. Мина времето, в което проблемите се решаваха с проект на парче.“

Д-р Хеле ДЖУЛ:

„Местата за социални срещи определят градската привлекателност“

Д-р Хеле Джул от Дания се занимава с научноизследователска дейност и е консултант за едни от най-големите образователни институции в областта на градското развитие и пространство. Акцент в дейността й е адаптирането на стари индустриални пространства и превръщането им в атрактивен елемент от съвременната градска среда.

„За мен историческите градски среди са важен свидетел за бъдещето. Градовете и градските райони в цяла Европа са в голяма трансформация. Навсякъде сме изправени пред нови проблеми, нови предизвикателства с нова градска програма, които изискват нови умения. Бързото технологично и демографско развитие означава, че голяма част от строителната индустрия непрекъснато се нуждае от нови програми, интериорен дизайн и идентичност.

Очаквам конкурентните архитекти да навлязат в ДНК-то на Старото военно училище и да анализират подробно контекста и историята. И преди всичко, да се осмелят да се състезават в двете условия на конкурса и да бъдат иновативни. Велико Търново е прекрасен, красив и стар град, чиято архитектура и типология могат да добавят стойност и да предизвикат решението. Качеството на местата за социални срещи в града е това, което определя дали градът е привлекателен или не. В безопасни градски пространства се създават доживотни приятелства, привлекателността на градската зона се изразява чрез публичните пространства като начин за създаване на пространство за всички, за мнозината и за малцината. Твърдо вярвам, че това е добавка към стойността на града.“

Арх. Андрю ЙЕОМЕН :

„Архитектурата стои на три стола: изкуство, наука и търговия“

Андрю Йеомен преподава в различни университети във Великобритания и е гостуващ професор в Кралската академия на изкуствата в Копенхаген. Носител е на национални и международни награди в областта на архитектурата. Чрез създаването на офис в Загреб – Хърватия, участва в проектни програми в този регион и Европа. Включен е в големи градски реновации за Копенхаген, които са сред най-мащабните в Европа.

„Най-достойните проекти биха били тези, които са част от историческия контекст и предоставят контраст, чрез който този исторически контекст да бъде оценен, бидейки твърдо част от бъдещата технология. Международният конкурс – добре организиран, с добре дефинирана кратка информация и добри експерти за оценяване, може да бъде както ефективен, така и жизнеспособен метод за реализацията на толкова мащабен проект като този във Велико Търново. От моя гледна точка, архитектурата е професия, която „седи”, може би неудобно, на три стола: на изкуството, науката и търговията. Ясно е, че повечето от архитектите могат да свържат само два от тези атрибута. Мисля, че върхът на пирамидата се вижда само от успешните архитекти, които свързват и трите атрибута.“

Арх. Юрий ЛЮБОМИРСКИ и арх. Лора БЪЧВАРОВА

„Създаването на централна пешеходна зона е сред основните приоритети“

„Необходимо е да се предвидят места за подземни паркинги и гаражи за автомобили, но решението да не нарушава концепцията за максимално озеленяване и създаване на спортни и развлекателни съоръжения. Например, река Янтра не участва активно в пространствената композиция на града, а и самата водна площ е почти недостъпна. Именно в този конкурс могат да бъдат предложени идеи за активното й въвеждане в новия градски център.“

Николай МАЛАКОВ, главен архитект на Велико Търново:

„Трябва да се съчетаят традициите с тенденциите на модерната урбанизация“

„Новият градски център на Велико Търново трябва да съчетава традициите на забележителната архитектура на старопрестолния град и всички най-съвременни тенденции на модерната урбанизация… Трябва да бъде осигурено едно добро площадно пространство, обвързано с пешеходни алеи и озеленени площи, наличие на обществено обслужващи сгради освен в областта на търговията и услугите, и в областта на културата и изкуствата, като препратка към Търновската книжовна школа. Но за да заживее един градски център и да бъде пълноценен, необходима е комуникационната му обвързаност с останалата част на града – както със Стария град, така също с новата част, с Великотърновския университет, с магистралата София – Варна, с жп гарата…“

Източник: https://www.borbabg.com

До 2021 г. АМ “Хемус” ще стигне до пътния възел с магистралата Русе – Велико Търново. Това заяви в старата столица министърът на регионалното развитие Николай Нанков по време на дискусията за “Хемус”, организирана от вестник “24 часа”. На срещата, която се проведе в залата на Общината, присъстваха още директорът на Агенция “Пътна инфраструктура” инж. Дончо Атанасов, управителите на няколко области, народните представители от региона Цветан Цветанов и Клавдия Ганчева от ГЕРБ, както и колегите им от БСП Весела Лечева, Валентин Ламбев и Явор Божанков. В дискусията се включиха кметът на В. Търново Даниел Панов, който е и председател на НСОРБ, негови колеги от цялата област, както и от Габрово, Ловеч, Плевен, Търговище и др. В залата имаше много граждани и представители на неправителствени организации.
“Радвам се, че за втора поредна година В. Търново е домакин на национална среща, която касае един от най-важните инфраструктурни проекти за цяла Северна България – съединяването на магистрала “Хемус”. Реализацията му трябва да върви паралелно със строителството на магистралата Русе – В. Търново”, заяви кметът на старата столица Даниел Панов. И подчерта, че това е изключително важно за икономическото развитие на Северна България, тъй като икономическите ползи ще бъдат много по-големи, свързани с нови инвестиции, разкриване на нови работни места, развитие на бизнеса и туризма.
“Точно преди година казах, че до края на мандата на правителството ще сме направили 75 км от магистрала “Хемус”. Сега мога да кажа, че ще са 160 км”, каза още министър Нанков. И посочи, че индикативната дължина на магистралата е 420 км, като 170 км от нея вече са изградени. Към момента се изграждат 9,3 км от Ябланица до пътен възел “Боаза” на разклона за Тетевен. Приключва и проектирането на 52 км от пътен възел “Боаза” до разклона за Плевен и Ловеч. Трасето бе удължено от 50 на 52 км, но по този начин е спестено изграждането на три тунела и няколко мостови съоръжения, което ще доведе до икономия между 200 и 300 млн. лв. Очаква се до август да бъдат пуснати и тръжните процедури за този участък.
През лятото на тази година ще бъде даден старт на процедурите и за 85-те километра от Ловеч до пресичането на “Хемус” с бъдещата магистрала Русе – Велико Търново.
Така вместо през 2025 г. магистрала “Хемус” ще бъде завършена до 2024 г., прогнозира регионалният министър. И уточни, че след това ще бъде започнато 90-километровото трасе от Русе – Велико Търново до Буховци, където е даден срок от началото на 2024 г. Приключва също и проектирането на 16,2 км от Буховци до Белокопитово.
Министър Нанков припомни, че изграждането на магистралата Русе – Велико Търново ще бъде разделено на три участъка – Русе – Бяла (40 километра), обход на град Бяла (36 километра) и Бяла – Велико Търново (57 километра). Предвидено е изграждането на общо 22 моста и виадукта с дължина от близо 15 километра. Стойността на магистралата е малко над 1 милиард лева, като средствата ще са от държавния бюджет, осигурени с въвеждането на ТОЛ системата. През юни предстои заседание на ВАС по жалба на жители на Хотница и Горна Оряховица, свързано със строежа на магистралата. След това, ако магистратите се произнесат в полза на АПИ, се предвижда АМ Русе – Велико Търново да е готова в края на 2021 или средата на 2022 г.
Именно строежът на магистралата към Русе предизвика най-сериозни дебати от страна на гражданите, които изместиха темата за АМ “Хемус”. Вносителят на жалбата от Хотница – Господин Гюров, заяви, че не е спазена процедурата и не е направено задължителното гражданско допитване. Като недопустим посочи и факта, че засегнатите страни са били уведомени за одобреното трасе и реално дебати не е имало. В отговор директорът на АПИ инж. Дончо Атанасов бе категоричен, че законът е спазен и избраното трасе е най-оптималното и икономически изгодно.
С въпроси се включи и депутатът Весела Лечева, която попита кога ще бъдат обявени цените на ТОЛ системата и кои пътища ще бъдат включени в нея.
По време на дискусията възникна и идеята скоростният път Русе – Велико Търново да се казва магистрала “Янтра” и заедно с връзката с “Хемус” да стане европейски коридор, който ще свързва две европейски столици – София и Букурещ. Когато двете магистрали бъдат включени в европейски коридор, може да се търси финансиране както от еврофондове, така и по програмите за трансгранично сътрудничество.
“Янтра” може да кръстим магистралата, когато узреем и я продължим към Габрово с бъдещ тунел под Шипка”, каза министър Нанков. Относно финансирането на големите инфраструктурни проекти той отбеляза, че ТОЛ системата ще даде независимост и държавният ресурс за двете магистрали ще е гарантиран изцяло.

Източник: http://www.dnesbg.com

В ход е план за развитие на аеропорта за 35 години на стойност 32 млн. лв.

ЗАПОЧВА РЕМОНТ И РЕХАБИЛИТАЦИЯ НА ЛЕТИЩЕТО В ГОРНА ОРЯХОВИЦА И УДЪЛЖАВАНЕ НА ПИСТАТА ЗА КАЦАНЕ И ИЗЛИТАНЕ. ИНВЕСТИЦИОННОТО НАМЕРЕНИЕ НА КОНЦЕСИОНЕРА „ГРАЖДАНСКО ЛЕТИЩЕ ГОРНА ОРЯХОВИЦА 2016“АД Е ИЗПРАТЕНО ДО ОБЛАСТНАТА ЕКОИНСПЕКЦИЯ И ОБЩИНА ГОРНА ОРЯХОВИЦА. Местният общински съвет вече одобри частично изменение на подробния устройствен план за пистата, като уведомлението до РИОСВ е последната фаза. Сега съществуващата писта е с дължина 2450 метра и ширина 45 метра, както и странични ивици широки по 7,5 метра. По проекта се предвижда преасфалтиране и удължаване с 600 метра в западна посока, което ще позволи и кацането на по-големи и тежки самолети. Строителството е част от генералния план за развитие на летището, който концесионерът изпълнява за период от 35 г. През това време в инфраструктура и обновление трябва да се инвестират 32 млн. лв. Първият етап от плана за развитие предвижда инвестиции в инфраструктура „Въздух” , като акцент тук е именно удължаването на пистата, разширяване на пътеката за рулиране и на перона, изграждане и монтиране на средства и съоръжения за управление на полетите. Вторият етап е изграждане на хангар за техническо обслужване, а третият етап е развитие на зона „Земя”.
КОНЦЕСИОННИЯТ ДОГОВОР ЗА ЛЕТИЩЕ ГОРНА ОРЯХОВИЦА БЕШЕ ПОДПИСАН НА 11 АПРИЛ И ВЛЕЗЕ В СИЛА НА 11 ЮЛИ 2016 Г. След като дълго време концесионирането се проваляше поради липса на интерес, държавата улесни процеса, включвайки се в консорциума, кандидатстващ за концесията, със собственото си дружество „Летище Горна Оряховица” ЕАД, което има 5% от консорциума.

Избраният концесионер – „Гражданско летище Горна Оряховица 2016“ АД, получава правото да оперира летището в срок от 35 години. Годишната концесионна такса е в размер на 10% от нетните приходи на летището, като минималната вноска е в размер на 70 000 лв. и дължимия ДДС върху сумата, коригирана на всеки 3 години от срока на концесията с индекса на потребителските цени.

КОНЦЕСИОНЕРЪТ ОБЯВИ ПЪРВОНАЧАЛНО, ЧЕ ДВЕ ИЗВЕСТНИ НИСКОТАРИФНИ АВИОКОМПАНИИ И ФИРМИ, ЗАНИМАВАЩИ СЕ КАРГО ПОЛЕТИ, ЩЕ ЛЕТЯТ ОТ ГОРНООРЯХОВСКОТО ЛЕТИЩЕ, РАЗБРА „БОРБА“. Оттук ще може да се пътува с евтини билети до цяла Европа. В близка перспектива аеродрумът в железничарския град ще стане един от най-перспективните, тъй като на по-малко от десет километра от него на пътен възел до Поликраище се събират две магистрали – „Хемус“ и Русе – Велико Търново.

КОЙ КОЙ Е ОТ НОВИТЕ СОБСТВЕНИЦИ

Наша проверка показа, че новите собственици на аеропорта в Горна Оряховица са бившият концесионер на чистотата на София Румен Гайтански – Вълка, както и известният кардиохирург и директор на държавната университетска кардиологична болница „Св. Екатерина“ проф. Генчо Начев. Първият вече опита да стъпи с бизнес и във Велико Търново. Според запознати в мандата на бившия кмет Румен Рашев той е поискал да застроява цялата територия на Старото военно училище, но ударил на камък.

95% от консорциума, определен за концесионер, държи фирмата „Кристална вода“, която пък е притежавана от компанията на бизнесмена „Кей Ар Консулт“, а акции има и кардиохирургът, показа проверка в Търговския регистър. Наличието на държавната фирма като съдружник осигурява и задължителния авиационен опит.

Източник: https://www.borbabg.com

Цените на жилищата у нас растат почти два пъти по-бързо, отколкото в ЕС и еврозоната, сочат данни на Евростат

Ръстът на цените на жилищата в България се забавя през четвъртото тримесечие на миналата година до 8,2% на годишна основа спрямо 9% през третото тримесечие, сочи Индексът на цените на жилищата на европейската статистическа служба Евростат.

Въпреки това България продължава да е сред страните с най-голямо поскъпване на жилищата в ЕС, като заема шесто място след Ирландия (11,8%), Португалия (10,5%), Словения (10%), Холандия (8,5%) и Чехия (8,4%). Годишният ръст на цените на жилищата в България остава близо два пъти по-висок, отколкото средното равнище в еврозоната и ЕС - от съответно 4,2% и 4,5%.

Италия е единствената страна в ЕС, в която цените на жилищата са намалели минимално с 0,3% на годишна основа през четвъртото тримесечие.

През четвъртото тримесечие на 2017 г. цените на жилищата у нас са нараснали с 1,6% спрямо третото тримесечие, показват още данните на Евростат. Ръстът отново се забавя в сравнение с третото тримесечие на 2017 г., когато цените са се повишили с 2% спрямо второто тримесечие. Той обаче остава по-висок в сравнение със средното равнище в еврозоната и ЕС от съответно 0,9% и 0,7%.

Най-голямо повишение на цените на жилищата през четвъртото тримесечие в сравнение с третото е отчетено в Словения (3,7%), Хърватия (3,2%) и Кипър (2,7%), а спад е регистриран в Швеция (-2,8%), Дания (-1,7%), Белгия (-0,4%) и Финландия (-0,3%).

Източник: https://www.investor.bg

Предвижда се през 2018 г. да бъдат обновени още над 50 хил. жилища в 712 сгради

Общо 49 699 жилища в 769 многофамилни жилищни сгради са въведени в експлоатация през 2017 г. в цялата страна след обновяване по Националната програма за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради. Това става ясно от одобрения от правителството доклад за напредъка по изпълнението на управляваната от Министерството на регионалното развитие и благоустройството програма през миналата година, съобщават от правителствения пресцентър.

Към 31 декември 2017 г. са стартирали дейности по 98,5% от всички 2022 сгради със сключени договори за целево финансиране по Националната програма за енергийна ефективност на многофамилни жилищни сгради (НПЕЕМЖС). Най-много от тях се намират в област Благоевград – 93, следвана от област Бургас – 91, Хасково – 81, и Пловдив и Стара Загора с по 47 сгради.

В доклада се посочва, че в края на предходната година в процес на изпълнение на строително-монтажни работи са били 528 сгради, вследствие на което ще бъдат обновени 38 643 жилища. Предвижда се през 2018 г. да бъдат обновени още 51 010 жилища в общо 712 сгради, от което се очаква да се възползват 109 хил. души. Според данните последните одобрени за реновиране сгради се очаква да бъдат завършени в края на 2019 г.

Правителството планира да засили контрола на компетентните органи за качественото изпълнение на програмата за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради с предстоящи изменения и допълнения на Постановление №18 на МС от 2015 г.

То констатира голям интерес към програмата и отбелязва, че тя е довела до намаляване на разходите за отопление на домакинствата с между 45% и 55%, удължила е експлоатационна годност на сградите и е помогнала за подобряване на здравословните условия на живот и на жизнената среда с подобрени и ремонтирани общи части и околоблоково пространство.

Програмата създава заетост и увеличава финансовите постъпления както в строителния сектор, така и при производителите на строителни материали, инженери, архитектурни и проектантски фирми, транспортен бранш, складови и логистични центрове, отчитат от МС.

Като положителен ефект от реализирането на програмата правителството отчита и подобряването на качеството на околната среда вследствие на спестени емисии на парникови газове, както и смекчаване въздействието на климатичните промени.

Източник: https://www.investor.bg

Цените на имотите в цялата страна бележат плавен ръст от 6% до 8 на сто през 2017 г. Това каза пред БНТ Калоян Богданов, маркетинг мениджър в агенция за недвижими имоти.

Ръстът се отчита в големите градове, отбеляза той, докато в малките градове ръстът е доста по-нисък.

Търсенето на имоти се е увеличило заради спада на лихвите по кредитите, обясни експертът, като посочи, че лихвите по кредитите са на едно ниско историческо ниво.

Заплатите в страната плавно вървят нагоре, а и от години има интерес към големите градове.

Цените на наемите също вървят нагоре, подчерта той, особено на местата с аутсорсинг и IT компании. Повишаването на цените се дължи отчасти и на директните полети на нискотарифни компании до големите градове в България.

Източник: https://www.investor.bg

Започна изграждането на паркинг за автомобили и автобуси на ул. “Крайбрежна” във Велико Търново. Той ще се намира на мястото на бившия наказателен паркинг под Царевец, на мястото има строителна техника и работниците на фирмата изпълнител вече работят. Капацитетът на новия паркинг е 45 места за леки автомобили и 5 паркоместа за автобуси.
Изграждането му е част от мащабния проект “Привлекателна и съхранена автентична градска среда в град Велико Търново”, финансиран по Оперативна програма “Региони в растеж” 2014-2020, уточни гл. архитект в общината Николай Малаков. Проектът е на стойност над 10 милиона лева и предвижда обновяване на 36 улици и площадни пространства в старата градска част.
В момента тече усилена работа по изпълнението му и се очаква да приключи до пролетта. Проектът включва ремонт на 36 улици в старата част, включително и на Самоводската чаршия. Там ще бъдат създадени ниши за съдове за смет, съществуващите паркинги ще бъдат оформени с цветни камъни, а в празните пространства ще има нови. Обновление е планирано и за няколко улици, които са разположени на стъпала в околността. Съществена част на проекта са и двете панорамни площадки, които се намират в съседство на ул. “Стефан Стамболов”, които ще бъдат оформени като кътове за отдих с пейки и богато озеленяване.
Нов облик ще придобие и един от първите площади на В. Търново – “Съединение”, разположен пред музей “Възраждане и Учредително събрание”. Освен пренареждане на плочите от врачански камък ще се направи и отводнителна система, предвидено е и възстановяване на някогашната чешма на площада. Ще се постави и ново художествено осветление, което ще подчертава околните сгради.

Весела БАЙЧЕВА

Източник: http://www.dnesbg.com

По ръст на икономиката за 2017 г. сме в топ 5, с ръст около 4%. За тази година предвиждаме по- добри параметри. Безработица е 6%. Има голям засилен инвеститорски интерес към България. Инвестициите се връщат като основен стълб в икономиката, като реалното изражение е около 4,3%.

Това стана ясно от думите на икономическия министър Емил Караниколов в ефира на БНТ, цитиран от news.bg.

Като проблеми на конкурентоспособността той очерта липса на работна ръка, финансиране и административната тежест. Предимствата са професионалната подготовка на българите, особено в ИТ сектора.

Това, което направихме, е много активно действие за премахване на административната тежест. Има много работа. Крайният ефект ще бъде настина електронното управление, уточни Караниколов.

Той даде за пример как се работи в министерство на икономиката в тази насока, а именно - намаляват таксите за услуги, намаляват се документите.

Относно малките и средни предприятия, Караниколов заяви, че те представляват 98% от икономиката на Европа.

"Това, което правим, е да финансираме по европейски мерки. Ще пуснем програми за около 400 млн. лв.", заяви икономическият министър.

По линия на Българска банка за развитие има сключени договори с шест банки, които ще ги дават на малки и средни предприятия, а ББР ще бъде гарант, допълни още икономическият министър.

Индустриалната стратегия на Европа, която се обсъжда по време на нашето Председателство, обхваща всички сектори и всички региони. Тя е важна, тъй като конкурентните ни страни отдавна развиват такава. Тя трябва да се развива на базата на опита на работната сила и пазарите, които има в Европа, на регулаторната и правна рамка в ЕС.

Има седем инвестиционни намерения за изграждане на индустриални зони, като някои от тях ще бъдат във Видин, Кърджали, стана още ясно от думите на Караниколов.

Работи се по преквалификация на кадри като мярка за преодоляване на недостига на работна сила, дуалното обучение също работи в тази посока.

Споразуменията за свободна търговия са приоритет за Европа и не случайно са изведени като приоритет в нашето Председателство, заключи Караниколов.

Източник: http://standartnews.com

Велико Търново е сред водещите генератори на икономически растеж у нас, сочи изследване на Института за пазарна икономика /ИПИ/. Старата столица е сред 20-е икономически центъра в страната, в които се произвежда 86 % от продукцията на национално ниво и които привличат 81 % от всички преки чуждестранни инвестиции.

Регионът се характеризира с висока инвестиционна и икономическа активност, много ниска безработица, благоприятни демографски и образователни тенденции. Община Велико Търново е ядрото на икономическата зона, а в периферията попада Община Лясковец, соча данните на ИПИ.

В периода 2012-2015 г. икономиката расте стабилно. Общият ръст на произведената продукция е 23 % – тя достига до 1,5 млрд. лв. И през 2016 г. икономическата и инвестиционната активност продължават да се увеличават, а Център „В. Търново“ изпреварва повечето области в страната. 47 % от продукцията в икономическата зона, чието ядро е старата столица, е в преработващата промишленост. Най-големите фирми са от различни сектори – производство на сладкарски изделия, на торби и опаковки, търговия, дървопреработване.

63 % е ръстът на преките чуждестранни инвестиции във Велико Търново за периода 2012-2015 г. В Старата столица общата им стойност за 2016 г. достига 54 млн. евро. Към индустрията са насочени 38 % от инвестициите, или 21 млн. евро. Аналогични тенденции се наблюдават и при разходите за придобиване на дълготрайни материални активи. За същия период те са нараснали с 42 % до 205 млн. лв.

Данните доказват, че провежданите от Община В. Търново политики са резултатни, а инвестиционната среда става все по-добра и атрактивна.

Старата столица е сред икономическите зони в България с най-добро състояние на пазара на труда. Безработицата през 2016 г. е около 4,2 % – почти два пъти по-ниска от средната за страната. Продължава тенденцията към спад на незаетите – в общината през 2017 г. безработицата е около и под 3 %.

Икономическият център е с благоприятни демографски тенденции – за последната година населението на Велико Търново се увеличи с близо 1000 души и към края на декември 2017 г. жителите по настоящ адрес в града вече са над 72 000. Статистиката на ГРАО не обхваща студентите, които са още поне 10 000. Както през миналата година, така и през 2016 г. раждаемостта е с рекордно високи нива.

Велико Търново е в топ 3 в България по състояние на образователната система и на първо място в страната по брой студенти спрямо глава от населението. Тези фактори, плюс високата образованост на населението, също благоприятстват икономическото развитие и инвестиционната активност.

Весела КЪНЧЕВА

Източник: http://www.dnesbg.com

Строителната продукция в България отбелязва ръст за девети пореден месец през ноември, показват данни на Националния статистически институт (НСИ). Все още обаче нивото ѝ е с над 50% под пиковото равнище, достигнато през юли 2008 г., показват изчисления на Investor.bg, базирани на историческите данни на статистическия институт.

Основна подкрепа на ръста продължава да оказва жилищният сектор, където темповете на строителство изпреварват значително инфраструктурата. Инфраструктурното строителство е силно зависимо от европейското финансиране, а големите проекти – във ВиК сектора, жп линиите и мащабните пътни проекти, все още не са стартирали.

Засега инфраструктурното строителство разчита на финансирането от бюджета и значително по-малките суми, отпуснати от програмите „Региони в растеж“ за пътища и „Околна среда“ за довършване на ВиК проекти.

Предварителните данни на НСИ показват, че през ноември 2017 г. индексът на строителната продукция се повишава с 1,4% спрямо октомври при ръст на сградното строителство от 1,9% и 0,6% на инфраструктурното.

На годишна база увеличението на показателя достига 7,9% при 12,2% ръст на продукцията от сградното строителство и 2,8% на инфраструктурното.

Източник: https://www.investor.bg

България се придвижва до 10-то място в света от общо 56 пазара по ръст на цените на жилищата през третото тримесечие, показват данни на консултантската компания Knight Frank.

При относително стабилен годишен ръст на цените на имотите за периода и ускорено поскъпване за тримесечието страната ни се изкачва с шест места в класацията спрямо позициите ѝ през второто тримесечие заради изпадането на някои пазари от ТОП 10 в света и цялостното забавяне на ръста на глобалния жилищен пазар.

Годишният ръст на цените на жилищата у нас достига 8,6% през третото тримесечие спрямо 8,8% през второто, отчита компанията. За тримесечието цените у нас се увеличават с 2,4% спрямо 1,8% през второто тримесечие.

Лидер по най-бърз ръст на цените на жилищата в света остава Исландия с годишно увеличение от 20,4% за периода юли-септември и 3,6% за тримесечието. Това представлява забавяне в сравнение с периода април – юни, когато годишното увеличение беше 23,2%. 

На второ място остава Хонконг с годишно повишение от 17,5% спрямо 21,1% през второто тримесечие. Чехия измества Малта и застава на трето място с годишен ръст на цените от 11,5%, а Малта остава на четвърто място с увеличение от 11,5%.

На пето място е Канада, следвана от Турция, Австралия, Латвия и Индия.

Украйна остава най-слабият пазара на жилища в света с годишен спад на цените от 6,7% през третото тримесечие и 3,2% за тримесечието.

На второ място е Саудитска Арабия, която за първи път е включена в класацията, с годишен спад на цените от 5,4%. Трета е Гърция с 0,7%.

Топ 10 на най-слабите пазари на имоти в света се допълва от Бразилия, Сингапур, Япония, Италия, Тайван, Кипър и Финландия.

Глобалният индекс на цените на жилищата на Knight Frank се увеличава с 5,1% на годишна база през третото тримесечие спрямо 6,3%. Това е и най-бавният ръст на индекса от началото на 2016 г. насам, посочва компанията.

На почти половината от изследваните пазари се наблюдава забавяне на увеличението на цените. Забавянето е най-видимо на пазарите в топ 15 на класацията – на 13 от тях ръстовете се успокояват за периода юли – септември спрямо април – юни.

Заради забавянето Естония, Унгария и Нова Зеландия изпадат от топ 10 на класацията, като Нова Зеландия се срива до 27-мо място, защото темпът на ръст на цените спада наполовина от 10,4% до 5,2%. 

Източник: https://www.investor.bg

Магистралата "Русе - Велико Търново" може да е готова до 2021 - 2022 година. Дончо Атанасов, член на Управителния съвет на Агенция "Пътна инфраструктура", заяви пред БНТ, че срокът до 2021 - 2022 година е напълно изпълним срок за изграждането на инфраструктурния проект.

Според Атанасов за сега се очаква да излезе оценката за въздействието на околната среда (ОВОС) на проекта. По думите му се очаква цената за изграждането на магистралата да бъде около 2 млрд. лв. Атанасов посочи и че се надява средствата да бъдат събрани в въвеждането на ТОЛ системата за таксуване на тежкотоварните автомобили.

Изграждането на магистралата от Русе до Велико Търново е обвързано и с изграждането на три нови моста над река Дунав. За това вече е подписано междуправителствено споразумение между България и Румъния. Според Атанасов най-наложително е да се изгради втори мост над Дунав до Русе.
Останалите два моста са предвидени за градовете Гюргево и Силистра.

България се задържа сред държавите от Европейския съюз (ЕС) с най-бърз годишен ръст на строителната продукция през септември, показват данните на европейската статистическа служба Евростат.

С 6,1% годишно увеличение на показателя България се нарежда на пето място в блока.

Лидер е Унгария с почти 24% повишение на строителната продукция през септември спрямо септември 2016 г. Следва Полша с ръст от 18,1%, Словения със 7% и Швеция с 6,8%.

Годишен спад на строителството Евростат отчита в Румъния – 13,5%, Великобритания – 1,4%, и Белгия – 0,4%.

През септември спрямо август лидер в ЕС е Словения с 4% увеличение на показателя. Следва Холандия с 1%.

Румъния е на първо място и по месечен спад на строителната продукция – с 4,6%, следвана от Унгария с 3,8% и Словакия с 2,4%.

Като цяло в ЕС през септември строителната продукция се понижава с 0,4% спрямо август, докато в еврозоната отбелязва минимален ръст от 0,1%. На годишна база обаче се отчитат ръстове от съответно 2,6% и 3,1%.

Водещ двигател на строителния сектор и в ЕС, и в еврозоната е сградното строителство, докато строителството на инфраструктура осезаемо забавя растежа.

Източник: https://www.investor.bg

По предложение на Световната банка властите са приели да се финансира обследване на жилищните сгради на бедни домакинства в рискови зони

Правителството разработва нова жилищна стратегия. По предложение на Световната банка властите са приели да се финансира обследване на жилищните сгради на бедни домакинства в рискови зони, съобщи пред Bloomberg TV Bulgaria Ашна Матема, старши специалист по градско развитие регион Европа и Централна Азия на Световната банка.

“Ситуацията в България обобщено изглежда така - жилищният фонд е доста стар и има въпроси с поддръжката и управлението на сградите. Това е наследство от социалистическия период, но и резултат от финансовата криза. Съществува и проблем с дружествата за етажна собственост. Тези проблеми касаят не само България, но и цяла Източна Европа”, коментира тя.

Българският жилищен пазар има доста отворени въпроси, като например високият дял  незаети жилища - около 30%,  посочи още Матема.

"Гледайки само цифрите, от гледна точка само на жилища и домакинства, изглежда има излишък от жилища, но когато задълбаеш по местоположение и видиш къде са тези жилища, се очертава съвсем различна картина. Една от причините, е, че хората се изместват от малките населени места и селските райони към по-големи градове, а жилищата са фиксиран актив. Така че в малките градове се наблюдава негативна връзка между размера на града и излишъка. Колкото по-малък е градът, толкова по-голям е излишъкът. Малките села и градове се обезлюдяват, а градове като София и Варна са пренаселени", допълни тя.

Частната собственост на жилищата е много висока, а наемният пазар почти не съществува, поне официално. Той е около 3%, докато в Централна и Западна Европа средният процент е 20%, каза още  Матема.

Този дисбаланс не е характерен само за България, но в България проблемът е доста по-сложен по няколко причини - социалистическото наследство и финансовата криза, обясни тя.

Източник: http://www.investor.bg

С 9% е нараснала строителната продукция в България през август в сравнение със същия месец на 2016 г., сочат данни на Националния статистически институт (НСИ), разпространени днес.

Това означава, че ръстът се ускорява спрямо юли и юни, когато годишният темп на нарастване беше оценен на по 7,9%.

Сградното строителство остава основен двигател на сектора, като повишението при него е с 16,9% на годишна база, докато при гражданското/инженерното строителство нарастването е по-скоро символично - с 0,1%.

Общата строителна продукция в страната нараства през август с 0,9% спрямо предходния месец, сочат още предварителните сезонно изгладени данни на НСИ. Ръстът при строителството на сгради на месечна база е отново по-изразен - с 1,4%, а при гражданското/инженерното строителство се отчита повишение от 0,2%.

Източник: http://www.investor.bg

За пръв път за последните две години все повече европейци са уверени, че цените на недвижимите имоти ще продължат да растат, сочи ежегодният доклад на ING International Survey Homes и Mortgages 2017. С 20% повече (до 72%) от румънците са сигурни, че стойността на жилищата им ще се увеличи. През тази година 66% от испанците също смятат, че цените ще растат. За сравнение, през 2016-а техният процент е бил с 14% по-малко. Близо 65% от чехите също са на мнение, че стойностите при недвижимостите ще вървят нагоре, а не надолу. Разглеждайки средните за Европа данни, се наблюдава спад от 57% през миналата година на 44% сред тези, които очакват поскъпване, сочат данните на специализирания сайт PropertyWire.

Поради поскъпването на имотите висок процент от купувачите се оказва, че не са си направили добре сметката, когато са купували имоти. Малко над 40% от анкетираните, които са си купили през последните месеци жилища и къщи, заявяват че са били или на границата на бюджета си, или са го превишили. На 23% от европейците текущите разходи по поддържане на жилищата им превишават очакванията, а 20% изпитват затруднения при погасяване на режийните разноски.

29% от жителите на Стария континент въобще нямат спестявания, сочат още данните на ING International Survey Savings 2017. Очертава се тенденция, че всички спестявания, които евентуално биха имали, ще отидат за погасяване на текущите задължения. На въпроса дали пазарът на недвижими имоти в страната, в която живеят, се развива правилно 29% от респондентите заявяват, че „да”, а 45% дават отрицателен отговор.

Източник: https://fakti.bg

Първият ще е готов в края на август, останалите – догодина

ИКОНОМИКАТА НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО ПОЛУЧАВА НОВ МОЩЕН ТЛАСЪК СЪС СТРОИТЕЛСТВОТО НА ТРИ НОВИ ЗАВОДА. ПЪРВИЯТ ОТ ТЯХ ЩЕ Е ГОТОВ В КРАЯ НА АВГУСТ. Мащабите, с които в момента се изграждат предприятията, са незапомнени още от епохата на социализма, а тяхното отваряне коренно ще промени пазара на труда, както и размера на възнагражденията в старата столица.

ДО КРАЯ НА АВГУСТ ПРИКЛЮЧВА ИЗГРАЖДАНЕТО НА МЕГАРАЗШИРЕНИЕТО НА ЗАВОДА ЗА ДЪРВЕНИ ПЛОСКОСТИ НА „КРОНОШПАН БЪЛГАРИЯ“.

От миналата година дружеството активно изкупува земя във В. Търново и подготвя разширение на мощностите си. От началото на тази година фалиралият радиозавод заедно с целия му сграден фонд, разположен на площ от 80 дка, вече е собственост на австрийската компания срещу 6 млн. лв. Така клъстерът и заводите на „Кроношпан“ вече достигат внушителните над 300 дка.

Новоизграденият завод е с една от най-впечатляващите по своите мащаби стоманобетонови конструкции, издигнати за последните години. Той е с разгъната площ от над 60 дка, като само главното хале, което се прави от януари, е 36 хил. квадратни метра. Първата фаза на проекта надхвърля 42 млн. лв., а разширението на завода е само част от инвестиционния проект на компанията. Общата стойност на вложенията е 300 млн. лв. и включва и изграждане на зона за готови фабрики за мебелни производители – т.нар. мебелен клъстер, във Велико Търново, какъвто компанията вече реализира в Полша.

В процес на строителство, което ще приключи до есента, е и логистичен център на друга водеща компания, която е сред емблемите на родната икономика – „Екстрапак“. Той е с площ от 5400 кв. метра и е разположен на изхода на Велико Търново в посока София. Комплексът ще обслужва завод N 2 и завод N 3, не са изключени и партньорства с други фирми за отдаване под наем на свободни площи, като това ще става виртуално и безприсъствено по т. нар. модел на аутсорсвана логистика. Дружеството планира да реализира и свой четвърти завод, което ще стане догодина. Инвестицията е за над 20 млн. евро.

Най-модерното у нас предприятие за производство на сирена и кашкавали в България ще прави и местната компания „Лактима – Балкан“. Вложението в него ще надхвърли 10 млн. лв., а идеята е новата фабрика да отвори догодина и да допълни портфолиото на лидера в производството на айряни и млека у нас, който вече готви и експанзия в чужбина. Изграждането на завода се очаква да стартира в началото на 2018 г. и да приключи в рамките на година. Създаването на новото предприятие и оборудването му ще са сериозна стъпка в развитието на „Лактима“. По своята същност производството на твърди продукти е процес, изискващ изключително много ресурси, обобщиха от мениджърския екип на компанията.

Източник: https://www.borbabg.com

500 евро е средната цена на кв. м жилище във Велико Търново, строителната конфекция залежава

АПАРТАМЕНТИ в широкия център на велико търново и даже в покрайнините, които имат панорамна гледка и осигурено място за паркиране, вървят на двойна цена, показа наша проверка на имотния пазар. 500 евро е цената на квадрат ново строителство с всички удобства, като мястото за колата е един от ключовите моменти за сключване на сделките. Т. нар. „строителна конфекция“, която не предлага паркиране и добра локация, върви на половин цена.

Най-скъпите райони за живеене са великотърновските квартали „Акация” и „Картала” и някои райони на „Варуша”.

Най-евтини имоти в момента се предлагат в крайните квартали „Бузлуджа” и „Зона В”. Незнайни предприемачи искат за жилища тук даже 300 евро, но пък блоковете им нямат никакви удобства, до тях няма пътища и липсва гаранция за завършването им.

ПОДЗЕМНИ ПАРКИНГИ И ПАРКОМЕСТА СА ДРУГОТО УСЛОВИЕ ЗА РЕАЛИЗИРАНЕТО НА ПРОДАЖБИ ОТ СТРАНА НА ПРЕДПРИЕМАЧИТЕ. Наблюдава се и съживяване на пазара за промишлени имоти, върху които могат да се реализират предприятия и обществено обслужващи сгради.

Най-голямо търсене е за терени в началото на Западна промишлена зона, покрай главния път София – Варна и западния вход на Велико Търново. Ако теренът е с подход от трасето и в регулационните черти на града, цената му може да започне даже от 50 евро на кв. метър.

Източник: http://www.borbabg.com

ОБЩИНА ВЕЛИКО ТЪРНОВО ЗАПОЧВА МАЩАБНА РЕКОНСТРУКЦИЯ В СТАРАТА ЧАСТ НА ГРАДА. Вече е обявена една от най-големите обществени поръчки за избор на изпълнител и строителен надзор за реконструкцията, а оферти от кандидатите се приемат до средата на май, след което стартират същинските ремонти. Парите са осигурени по програмата „Региони в растеж“. С тях ще се правят и 22 нови улици, включително Самоводската чаршия, един от първите площади на Велико Търново – „Съединение“, панорамни площадки, кътове за отдих, тротоари и настилки. Средствата са разпределени по 6 различни позиции, които включват различни обекти в Стария град. Цената, качеството и времето за изпълнение ще определят по специална точкова система основните изпълнители. По настояване на кмета Даниел Панов с цел конкуренция и ефективност е разделена и територията, която ще се прави. След реализирането на проекта цялата стара част, заради която основно идват туристите, ще стане много по-уютна и удобна за достъп. За нея е планиран дори специален паркинг за над 500 автомобила и автобуси край ул. „Крайбрежна“ в подножието на Царевец. Подобно строителство тук не е ставало в такива мащаби още от соца, когато за последно е била обновявана старата част с пари от Общонародния комитет за развитието на Велико Търново.

Новият облик на старинния площад „Съединение“.

роектите за възстановките на старинните части са дело на архитектите Матей Савов и Пламен Цанев, които са сертифицирани от Министерство на културата за обновление на архитектурни паметници.

ПЪЛЕН РЕМОНТ ПРЕДСТОИ ПРЕЗ СЛЕДВАЩИТЕ МЕСЕЦИ ЗА ЕДИН ОТ ПЪРВИТЕ ПЛОЩАДИ НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО – „СЪЕДИНЕНИЕ“. Планирано е разширение и много по-удобен достъп към него. Площта му е малко над декар, като такъв се оформя още през Възраждането, а през 1872 г. Колю Фичето прави бившия конак. Според проекта врачанският камък, с който е застлан, ще се обърне по ширина и ще му се направи отводнителна система. Паралелно с това ще се възстанови и някогашната чешма и ще се постави ново художествено осветление, което ще подчертава околните сгради. Открива се и се разчиства обраслата с растителност в момента мемориална стена и се правят нови алеи и подходи.

ПОЧТИ 3 МЛН. ЛВ. ОТИВАТ И ЗА НОВИ НАСТИЛКИ И ТРОТОАРИ НА 9 КМ УЛИЧНА МРЕЖА В СТАРАТА ЧАСТ. Ремонтите тук са по проект на архитектурно бюро „Никел – Елка Николова“

Зони за отдих за малки и големи се създават в Стария град.

Вибропресовани павета са предвидени за тротоарите по улиците, отвеждащи от площад „Майка България“ в посока Царевец. Настилките на „Независимост“, „Ст. Стамболов“, „Велчо Джамджията“ и „Иван Вазов“ са в добро състояние, но тротоарите са правени на парче, а плочите са подменяни наскоро единствено пред магазините, констатират проектантите и предвиждат от край до край плочките да се подменят и станат абсолютно еднакви. За препратка към старинните улици е предвидена и 85-сантиметрова паважновкопана настилка, както и визуално отделяне на улеи за паркиране и съдове за смет. Паважът ще играе роля и на отводнителен канал и ще води и до ограничение на скоростта. Паваж край платната ще има и по протежението на ул. „Михаил Кефалов“ и „Читалищна“, но там тротоарите ще са застлани с каменни плочи както в миналото.

Пренареждат се паветата, след като се оправи основата по автентичните улици „Йордан Инджето“, „Христо Иванов – Войводата“, „Драгоман“, „Поборническа“, „Медникарска“, „Колю Гайтанджията“ и др. около Самоводската чаршия и „Варуша“. С каменни плочи се застилат тротоарите и се оформя отводнителна система. Предвидено е и запазване и пренареждане на калдъръма по старинните улички ул. „Генерал Гурко“, ул. „Колю Фичето“, „10 февруари“, „Пролет“, „Митрополит Панарет Рашев“, „Александър Добринов“, „Ефрем Попхристов“, „Д-р Алберт Лонг“, „Максим Райкович“, „Шейново“, „Силвестър Пенов“ и др. С пари по проекта се обновяват и градинките в подпорни стени и зелени площи, които живущите са създали. Създават се и много нови.

ПЪЛЕН РЕМОНТ Е ПЛАНИРАН И ЗА САМОВОДСКАТА ЧАРШИЯ. Създават се и ниши за съдове за смет, съществуващите паркинги се оформят с цветни камъни, а в празните пространства се оформят нови. Обновление е планирано и за няколкото улици, които са разположени на стъпала в околността. Съществена част на проекта са и двете панорамни площадки, които се намират в съседство на ул. „Стефан Стамболов“. Те се оформят като кътове за отдих с пейки и богато озеленяване.

Стилян НАЙДЕНОВ

Източник: http://www.borbabg.com

Управителят д-р Пламен Лаков: „Започнахме с минимален персонал, чакаме пътеките от Здравната каса“

СЛЕД 11 МЕСЕЦА ХОДЕНЕ ПО МЪКИТЕ ЛЕЧЕБНИЦАТА ЗА ДОЛЕКУВАНЕ И ФИЗИОТЕРАПИЯ „Минерални бани“ отвори врати преди броени дни, съобщи вчера управителят на дружеството и главен лекар д-р Пламен Лаков. „Започнахме с минимален персонал от трима лекари и общо 8 сестри, от които две са на цял щат. Чакаме още един лекар и пътеките от Здравната каса след сключване на договора с нея, което може да стане в средата на май. Тя ще даде лимит в пари, който съответства на разрешителното от здравното министерство“, поясни още главният лекар. Очаква се основни да бъдат кардиологичните пътеки плюс четирите основни за физиотерапия, а общата сума да е около 50 000 лева на месец, което е абсолютно недостатъчно. Физиотерапевтът е от Свищов, невролог ще бъде д-р Чернев, кардиолог д-р Ангелова, а шеф на отделение по физиотерапия д-р Пангелова.

„Проблемът с набиране на екип обаче е доста голям, защото след толкова много проблеми хората нямат доверие. Аз досега съм направил поне 10 физиотерапии в страната, но подобни грижи не съм имал никъде. Другият огромен проблем е минералната вода, за която още няма разрешително и се чака балнеоложка оценка. Иначе оборудването и техниката са на най-високо ниво и както е известно, инвестицията тук е за 1 млн. евро“, заяви още д-р Лаков.

ВМЕСТО ЧАКАНИТЕ 100 ЛЕГЛА ЗА ФИЗИОТЕРАПИЯ И РЕХАБИЛИТАЦИЯ в болницата „Минерални бани“ в Полски Тръмбеш здравното министерство даде разрешително само за 21 легла в края на декември 2016 г. Така дълго чаканото разрешително се оказа поредното безобразие на държавата, която неясно защо иска да съсипе частна инвестиция от близо 1 млн. евро, вложени в ремонт и апаратура за лечебницата. Година по-рано по същия безпардонен начин бившият здравен министър Москов и неговият екип се подиграха, като дадоха разрешително за дейност и няколко дни след това го отнеха заради измислени проблеми. После влезе проверка от изпълнителна агенция „Медицински одит“, която даде благословия за специализирана болница за физиотерапия, рехабилитация и продължително лечение.

Сега кметът Георги Чакъров иска областният управител да мотивира пред здравното министерство и националната комисия за изработване на национална здравна карта да се дадат 295 легла за рехабилитация и физиотерапия във Великотърновска област. Толкова са били приети в изготвената областна здравна карта. Вместо това бившият министър д-р Петър Москов разрешава едва 228. Така за СБПЛР „Минерални бани“ в Полски Тръмбеш остават смешните 21 легла. „С минералната вода, наличните медицински кадри, съществуващия сграден фонд с най-модерните апаратура и технология за лечение, въвеждането на телемедицина и превантивна медицина тук може да има болница с национално значение“, се казва в писмото на общинския кмет до областния управител на Велико Търново, на което се чака отговор…

Източник: http://www.borbabg.com

Велико Търново отново се бори за приза „Най-добър град за живеене в България”. Популярната класация на „Дарик радио” се провежда за десета поредна година. Гласуването вече стартира, а желаещите да подкрепят старата столица могат да го сторят на следния интернет адрес: http://darikradio.bg/glasuvane.html#parent=news.

Велико Търново е сред малкото градове, печелили първото място в популярната класация заедно със София, Варна и Бургас. Старата столица бе избрана за най-добър град за живеене в България за 2013 година. Велико Търново получи същото призвание от читателите на вестник „24 часа” и през миналата година.

Гласуването в сайта на „Дарик радио” продължава до края на април. Проучването цели да активизира гражданското общество да създава идеи за просперитета на градовете и подобряване качеството на живот, които да бъдат подложени на обществени дебати.

Източник: http://www.borbabg.com

ДВЕ ГОЛЕМИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ СЕ СТРОЯТ ВЪВ ВЕЛИКОТЪРНОВСКИЯ КВАРТАЛ „КОЛЮ ФИЧЕТО“. Предприемачът Илия Илиев довършва изоставения строеж на бившето заведение „Орехчето“, където стояха основите на нови сгради. Нов блок в близост прави и дизайнерът и общински съветник Атанас Парушев в партньорство със строителната фирма „Тера“. Жилищни сгради са одобрени и между улиците „Полтава“ и „Колоня товар“, както и в началото на кв. „Зона В“. Нов малък квартал ще се прави и на ул. „Ангел Каралийчев“ във Велико Търново. Той ще има над 1000 обитатели и повече от 200 апартамента, магазини, ателиета и подземни паркинги. Вложението е на инвестиционната компания „Трафик канстръкшън“. Два блока са одобрени и на бившите имоти на Квартирно-експлоатационните части (КЕЧ), където все още има празни терени. От предприемача Ганчо Грозев се завършва и блок на ул. „Стоян Михайловски“. В района се вдига и голям автоцентър за камиони с подход от ул. „Димитър Буйнозов“.

Източник: http://www.borbabg.com

Велико Търново получи висока оценка за устойчиво градско развитие по време на конференцията „Tech City” – поглед в бъдещето, организирана от Портала на българските общини “Кмета.БГ”. Кметът на старата столица Даниел Панов бе отличен с грамота за усилията, които полага заедно с екипа си за просперитета на града и непрекъснатото подобряване на условията за живеене, бизнес, образование, култура и туризъм, социални дейности и здравеопазване.

Близо 110 милиона лева са привлечени в старата столица по финансовите механизми на Европейския съюз и Европейското икономическо пространство. Средствата са инвестирани в градската, спортната, социалната, образователната и здравната инфраструктура. Заместник-кметът проф. Георги Камарашев, който получи отличието, представи пред аудиторията обновяването на всички паркове във Велико Търново, превръщането на хълма „Света гора” в общоградска зона за спорт, отдих и екотуризъм, закупуването на медицинска апаратура от последно поколения за Комплексния онкологичен център, изграждането на съвременната Регионална система за управление на твърди битови отпадъци.

Проф. Камарашев запозна участниците във форума с одобрената от Управляващия орган на ОП „Региони в растеж” 2014-2020 инвестиционна програма, предвиждаща инвестиции за 43 милиона лева в градската среда, иновации в градския транспорт и управление на трафика, развитие на образователната и социална инфраструктура.

Конференцията „Tech city – Поглед в бъдещето“ предложи иновативни решения за българските общини. Форумът събра представители на местната власт, кметове, шефове на общински съвети, главни архитекти и високотехнологични компании. Обсъдени бяха добри практики от реализирани международни проекти, представени бяха иновации за подобряване на градския живот.

Източник: https://dariknews.bg

Жилищният пазар в България е сред най-бързо растящите в света според класацията на консултантската компания Knight Frank, която изследва 55 пазара.

На база на данните на Евростат за цените на жилищата компанията поставя страната ни на 12-то място по ръст на цените на жилищата с повишение от 8,8% през последното тримесечие на 2016 г. спрямо последното тримесечие на 2015 г. и 1,6% в сравнение с предходното тримесечие.

За сравнение, средният ръст на цените на жилищата за всичките включени в анализа 55 пазара се ускорява до 6% на годишна база през последните три месеца на 2016 г. спрямо 4,1% за същия тримесечен период на предходната година.

Това ни нарежда сред държавите със силен ръст на цените на имотите, като за Европейския съюз (ЕС) сме на пета позиция по повишение след Малта, Литва, Естония и Германия.

Начело на класацията за периода октомври-декември 2016 г. е Исландия с 14,7% годишно увеличение на цените и 4,1% за тримесечието. Страната оглавява списъка за първи път. На второ място е Нова Зеландия с повишение от съответно 12,7% и 3,2%.

Трета е Малта с ръст от 12,4% на годишна база и 4,9% за тримесечието.

Топ 10 на най-бързо растящите пазари на жилища в света се допълва от Канада, Турция, Литва, Китай, Естония, Германия и Норвегия.

Украйна остава най-слабият пазар в света с годишен спад на цените от 10,2% през последното тримесечие на годината и намаление от 3,1% спрямо предходното тримесечие. На второ място по спад е Тайван с понижение от съответно 6,5% и 1,7%, а на трето е Сингапур със съответно 2,6% и 0,8%.

Топ 10 на най-слабите пазари се допълва от Кипър, Мароко, Италия, Гърция, Япония, Бразилия и Южна Корея.

Повечето държави от ЕС са сред държавите с умерен и слаб ръст на пазарите на жилища от 1 до 5%.

Като цяло на повечето пазари се отчита или стабилност, или ръстове, въпреки политическата и икономическа несигурност. През тази година се очаква и ръст на инфлацията и затягане на паричната политика, което вероятно ще намали разликата между най-силно и най-слабо представящите се пазари, прогнозират експертите.

Източник: http://www.investor.bg

Болницата в Овча могила премина на целогодишен режим на работа, съобщи нейният директор д-р Виргиния Цолова. Това стана възможно, след като са изградени нова балнеология, физиотерапия и столова със 120 места. Основният лечебен фактор в болницата в Овча могила е водата. Над 80% от минералните води в страната са слабо минерализирани, т.е. съдържат до 1 грам на литър минерално вещество. В Овча могила тя съдържа 4 грама на литър минерално вещество, попада в групата на умерено минералните и е „силна вода”, подходяща за лечението на много заболявания. По своя характер тя е хипертермална, извира с температура 45 градуса. „Мисля, че нашата вода, макар и близка по физико-химичен с тази в Павел баня, е различна по своята минерализация и в това е нейната сила. Смея да заявя, че сме единствената база в България, която лекува с такава вода и минерализация”, уточнява д-р Цолова.

„Ние работим от 1975 г., но доста години работихме сезонно и това не ни позволяваше да приемаме пациенти целогодишно, което бе основната причина да търсят други бази. Много от пациентите са от селата, от малките градове и тяхното идване е свързано със земеделската работа, със сеитба и прибиране на реколтата, а ние спирахме точно когато тези хора можеха да дойдат. Ние работехме от началото на април до началото на октомври, т.е., когато тези хора можеха да дойдат, ние затваряхме. Сега се надявам, че ще дадем възможност на всички желаещи да дойдат да се лекуват при нас и да се възползват от тази много лековита минерална вода”, коментира д-р Цолова.

Много са заболяванията, които се повлияват успешно от минералната вода на Овча могила. „Първата и най-съществена група е на заболяванията на опорно-двигателния апарат, тук бих посочила най-често срещаното заболяване артрозата, или шипове, както е известно сред хората, ревматоидния и другите видове артрити”, пояснява специалистът. Друга съществена група са заболяванията на периферната нервна система от възпалително, ендокринно и инфекциозно естество – невралгии, неврити, радикулити, полиневрити, полиневропатии и др. Много успешно се повлияват някои ендокринно-обменни заболявания като диабет, подагра и техните усложнения.

В Овча могила комплексното лечение на пациентите се провежда под контрола и грижите на специалисти – лекари, физиотерапевти, медицински сестри, рехабилитатори, водолечители и общ персонал. Основно е балнеолечението в новата балнеология под формата на минерални вани, лечебни и минерални басейни, джакузи, което е гордостта на санаториума, тангентори. В най-близко време се очаква да бъдат доставени и специални вани – перлена и хидромасажна, очаква се и изграждане на сауна. Болницата има сключен договор с НЗОК по две клинични пътеки – за лечение на опорно-двигателния апарат и за рехабилитация и лечение на заболявания на периферна нервна система. Хората, които желаят да се възползват от лечение по тях, трябва първо да се свържат с регистратурата на санаториума на телефон 24 41 за резервация и информация какви документи са необходими.

Източник: http://www.borbabg.com

Обемът на инвестициите в бизнес имоти в България достига 290 млн. евро през 2016 г. Това е окончателната оценка на консултантската компания Forton, партньор на Cushman&Wakefield за България и Македония, за пазара през миналата година.

Резултатът е дори малко по-добър от първоначалните очаквания, които бяха за обеми от порядъка на 250-270 млн. евро, и е с 16% над нивата, отчетени през предходната година.

Предпочитанията на инвеститорите вече се насочват към работещите активи, които генерират доход, а не към парцелите, които заемаха най-голям дял от трансакциите през 2015 г., коментира на пресконференция изпълнителният директор на компанията Михаела Лашова.

Очакванията са през тази година да има повече сделки с чуждестранни инвеститори, които все повече разширяват географския си хоризонт в Централна, Източна и Югоизточна Европа заради високите цени на водещите пазари в Западна Европа. Полша, Чехия, Унгария и Австрия вече се установиха като водещи пазари за региона. През миналата година доста инвеститори стъпиха на пазара в Румъния, като активността се разпространява все по-бързо в целия регион заради по-високата доходност и добрите макроикономически показатели на България, коментира Лашова. Така, ако очакванията се оправдаят, 2017 г. може да се окаже най-силната след периода 2007-2008 г.

Тази година също започва активно за пазара – и за наемния, и за инвестиционните сделки. През тази година се очаква обаче и завършването на сравнително голям обем офисни и логистични площи, което отчасти ще балансира търсенето в тези сегменти.

Отделно и банките все по-активно финансират имотни проекти и дори са в конкуренция за качествените клиенти, допълни Лашова. Финансовите институции обаче много по-внимателно следят как се изразходва отпуснатият от тях ресурс и все повече разчитат на консултантските компании от сектора на имотите за анализ, проследяване и управление на проектите.

Офис площи

Наемните сделки в София се увеличават със 7% през 2016 г. спрямо 2015 г. Общият обем на отдадените площи достигна 135 407 кв. м, което е над средното число за последните пет години, показват данните на компанията.

Основна слабост на пазара – недостатъчното предлагане на първокласни офиси, бе частично преодоляно чрез подписването на наемни сделки за площи в строеж. Тези сделки достигат 40% от общия обем договори. Такава е и най-голямата сделка за годината - отдаването на 20 хил. кв. м в проекта City Tower на пл. „Македония“ в София на компанията Telus.

За 2017 г. се очакват ръст на предлагането на нови площи, тъй като се планира завършването на 160 хил. кв.м. Това обаче само частично ще компенсира липсата на големи проекти през миналата година, тъй като около половината от сградите в строеж, планирани за завършване тази година, вече са отдадени или за тях са в ход преговори с наематели.

Затова и сделките за площи в строеж ще продължат да формират голяма част от пазара. В момента дори започват преговори за площи, които се очакват през 2018 г., коментира Михаела Лашова.

Според нея до 2020 г. се очаква завършването на около 380 хил. кв.м нови офис площи, докато годишното усвояване достига 120-150 хил. кв.м, т.е. това очаквано предлагане може да бъде усвоено за малко над 2 години.

Индустриални площи

И на този пазар основната тенденция е за предварително наемане заради липсата на достатъчно готови проекти. Почти всички проекти с площи под наем, завършени през годината в София, са запълнени преди получаване на разрешение за ползване.

В момента компанията работи и с няколко нови инвеститора, които имат планове да развият спекулативни логистични проекти. Очакванията са пазарът да продължи да се развива с ускорените си темпове от последните години, т.е. между 30 и 40 хил. кв. м годишно усвояване.

Стремежът на редица бизнеси за експанзия поддържа активен и пазара на парцели, както и строителството по поръчка (build-to-suit). Сред примерите за подобни сделки е бъдещият хъб на DHL в района на Летище София, който ще бъде изграден на терен на „България Ер Мейнтенанс“.

Пазарът на парцели през миналата година също бе активен както в градовете, така и в оформящите се индустриални зони извън тях. Сред по-големите сделки през изминалата година бяха две покупки на парцели с проекти за строителство на офис сгради в София. В страната пазарът бе движен основно от търсенето на земя за производства в областта на леката промишленост и автомобилните части.

Търговски площи

Миналата година беше първата от доста време, в която отвори врати нов мол - Markovo Tepe Mall в Пловдив. Предлагането на площи нараства незначително, а площите в молове са 738 500 кв. м или средно 103 кв. м търговска площ на 1 000 души население.

Нови откривания на големи търговски центрове в близките години не се очакват.

Пазарът остава поляризиран – с открояващи се добре работещи активи и такива, които имат нужда от препозициониране, било като търговски центрове, било като нещо друго, например офиси.

Източник: http://www.investor.bg

През третото тримесечие цените на жилищата в България се повишават с 8,8% на годишна база, показват данните на Евростат. Този ръст е един от най-бързите в целия Европейски съюз. Пред нас се нареждат единствено Унгария (с повишение от 11,6%) и Латвия (10,8%).

От данните на европейската статистика е видно, че през последната година има постоянен ръст на цените на жилищата в България. През второто тримесечие увеличението е в рамките на 6,5 на сто на годишна база.

На тримесечна база обаче вече се наблюдава забавяне на ръста.

От публикуваните данни става ясно, че жилищата у нас са поскъпнали с 1,6% през третото тримесечие спрямо второто. В периода април – юни обаче ръстът беше от 2,8% на тримесечна база.

Като цяло цените на жилищата в ЕС нарастват с 4,3% на годишна база през третото тримесечие. В еврозоната ръстът е по-бавен – с 3,4%.

Само в две държави в общността се наблюдава спад на цената на жилищата – Кипър (-3,3%) и Италия (-0,9%). Евростат не разполага с данни за движението на цените на имотите в Гърция. 

Статистиката на Евростат за движението на цените на жилищата се основава на данни за покупката на имоти от частни инвеститори, независимо от вида и годината на строителство, както и предишния им собственик.

Източник: http://www.investor.bg

ЖИЛИЩЕН БЛОК, ЧИЯТО СВЕЖА АРХИТЕКТУРА СЕ РАЗЛИЧАВА КОРЕННО ОТ СОЦКОНФЕКЦИЯТА В ЦЕНТЪРА НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО, ПУСНА ОБЩИНАТА. Новата сграда ще контрастира със „стерилната среда“ в района, наложена от еднообразното строителство от миналото и преобладаващите в сиво фасади, коментираха от строителната дирекция. По общото мнение на архитeктурната гилдия това е най-красивият блок до момента в болярския град. Идеята е той да наложи еталон за една по-съвременна архитектура, която да впечатлява жителите и гостите на града. Комплексът, който ще е на четири етажа, е разположен в частен имот на ул. „Цар Тодор Светослав“ в близост до Летния театър, разбра „Борба“. Инвеститор е „Аморф строителство“ на бизнесдамата Любка Великова. Тя е категорична, че след завършването това лято блокът се включва в надпреварата за сграда на годината. През последните две години, за жалост, болярският град няма участник в състезанието, но с новия блок има пълните шансове да спечели. Според експерти от местната строителна дирекция този тип строителство трябва да се наложи в централната част на града, където къщите и блоковете не са паметници на културата и собствениците не са принудени да следват автентиката. Бъдещият комплекс ще е доста функционален и озеленен и ще има собствен паркинг, което също е новост за района. Според запознати през последните години в централната част е направена само една по-модерна сграда – бизнесградата на фирма „Чех“.

Източник: http://www.borbabg.com

32 млн. инвестиция планират за 35 години в аеродрума

ДВЕ ИЗВЕСТНИ НИСКОТАРИФНИ АВИОКОМПАНИИ И ФИРМИ, ЗАНИМАВАЩИ СЕ КАРГО ПОЛЕТИ, ЩЕ ЛЕТЯТ ОТ ГОРНООРЯХОВСКОТО ЛЕТИЩЕ, РАЗБРА „БОРБА“. От тук ще може да се пътува с евтини билети до цяла Европа. Близо 32 млн. лв. инвестиции са предвидени за период от 35 години, сочи планът за развитие на комплекса, който концесионерът „Гражданско летище Горна Оряховица“ предоставя на правителството във връзка с процедурата. В близка перспектива аеродрумът в железничарския град ще стане един от най-перспективните, тъй като на по-малко от десет километра от него на пътен възел до Поликраище се събират две магистрали – „Хемус“ и Русе – Велико Търново. Трасето вече е одобрено и проектите са изпратени в Община Г. Оряховица, а големият печеливш освен концесионера се оказва и кметството, което има множество терени, подходящи за складове и логистични центрове както до летището, така и до трасетата, а заради това цената им ще скочи в пъти. „Концесионирането на летището, което най-накрая се случи, е много важно за развитието на града и реализацията на различни проекти и инвестиционния процес ще определя и качеството на живот“, коментира кметът инж. Добромир Добрев. С внасянето на плана за развитие новият собственик влиза във владение, но държавата практически става съдружник в дружеството концесионер чрез фирмата си „Летище Горна Оряховица“ ЕАД, която има 5%.

С решение на правителството отпреди половин година консорциумът „Гражданско летище Горна Оряховица“ го получи на концесия за период от 35 години. Преди финализиране на процедурата обаче се изчака одобрението на Комисията за защита на конкуренцията, както и изготвянето на плана за развитие.

КОЙ КОЙ Е ОТ НОВИТЕ СОБСТВЕНИЦИ

Наша проверка показа, че новите собственици на аеропорта в Горна Оряховица са бившият концесионер на чистотата на София Румен Гайтански – Вълка, както и известният кардиохирург и директор на държавната университетска кардиологична болница „Св. Екатерина“ проф. Генчо Начев. Първият вече опита да стъпи с бизнес и във Велико Търново. Според запознати в мандата на бившия кмет Румен Рашев той е поискал да застроява цялата територия на Старото военно училище, но ударил на камък.

95% от консорциума, определен за концесионер, държи фирмата „Кристална вода“, която пък е притежавана от компанията на бизнесмена „Кей Ар Консулт“, а акции има и кардиохирургът, показа наша проверка в Търговския регистър. Наличието на държавната фирма като съдружник осигурява и задължителния авиационен опит. Връзката Начев – Гайтански изплува в регистрите още от преди 10 години, когато се създава здравно-осигурителният фонд „Всеотдайност“. В него акционери бяха сметопочистващата „Волф“, заради която идва и прозвището на бизнесмена, и даже „Главболгарстрой“.

СПОРЕД ДОГОВОРА ЗА КОНЦЕСИЯ ЛЕТИЩЕТО СЕ ОТДАВА ЗА 35 ГОДИНИ, КАТО ПРЕЗ ПЪРВИТЕ ЧЕТИРИ НОВИЯТ МУ СТОПАНИН НЯМА ДА ПЛАЩА НИЩО, за да реализира инвестиционна програма, надхвърляща 22 млн. лв. Още 10 млн. лв. са предвидени като вложения и до края на самия договор през далечната 2051 г. След изтичане на четирите години в държавата ще постъпват по 70 хил. лв. годишно.

По последни данни печалбата на аеропорта, който досега бе изцяло държавен, е 1000 лв. годишно при малко над 650 хил. лв. годишен оборот. Летището в Горна Оряховица, което разполага и с уникално оборудване, включително и система за кацане в лошо време, се използва основно като база на фирмата „Фортуна еър“ на известния летец Ганчо Даскалов за селскостопански и тренировъчни полети. Основано е през 1925 година и през социализма е развивало товарни и пътнически полети в страната.

Източник: http://www.borbabg.com

Наблюдава се доста активен ръст на имотния пазар в България, но все още не можем да говорим за бум. След фалита на КТБ и изплащането на гарантираните депозити започна плавен ръст на цените на имотите и по-бърз ръст на търсенето, през цялата 2015 г. нещата вървяха нагоре и през 2016 г. този темп дори се засили. Това коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на AG Capital, в ефира на Bloomberg TV Bulgaria.

По думите му най-активните сделки в момента се сключват с двустайни и тристайни апартаменти, като те са 80-90% от всички сделки на пазара. Основен двигател на това са ниските лихви по кредитите. През 2014 г. те са от порядъка на 7-8%, а в момента - под 4%.

Богданов посочи, че подобряването на инфраструктурата и разширяването на метрото също са много важен фактор. "Надявам се широко обсъжданото саниране да се развие и голяма част от панелните имоти да бъдат санирани. Още е рано да кажем с колко ще се вдигнат цените на санираните жилища, но има интерес към тях", обяви той.

Експертът каза още, че сделките вървят най-лесно и бързо в София, но и в другите големи градове пазарът е много активен.

Той допълни, че все повече нараства броят на хората, които инвестират в имоти у нас. "През 2014 г. бяха 3-4%, през 2015 г. - 10-12%, а в момента са около 20%. Реално инвеститорите в имоти при отдаване под наем получават 4-8% доходност и второ, плавният ръст на цените с по 5-7-10% годишно след 1-2 години ще им донесе и допълнителна доходност", обясни Богданов.

Източник: http://www.investor.bg

С увеличение от 2,8% за тримесечието и 6,5% на годишна база сме в топ 10 от ЕС по поскъпване на имотите

Ръстът на цените на жилищата в България се ускорява през второто тримесечие на годината спрямо първото и значително изпреварва увеличението средно за Европейския съюз (ЕС), показват данните на европейската статистическа служба Евростат.

За периода април-юни т.г. цените на жилищата у нас са нараснали с 2,8% спрямо периода януари-март, а на годишна база повишението достига 6,5%. За сравнение, през първото тримесечие беше отчетено увеличение на цените от 1,1% спрямо предходния тримесечен период и 4,6% на годишна база.

Това ни нарежда и в челото на държавите от ЕС по ръст на цените на жилищата. За второто тримесечие по-висок ръст на цените на жилищата е отчетен само в Балтийските държави – Латвия с 6,6% и Литва и Естония с по 3,1%, както и във Великобритания – 3%. Също 2,8% ръст на цените за тримесечието е регистриран още в Чехия и Румъния.

Средният за ЕС ръст на цените на жилищата за тримесечието е 1,6%, а за еврозоната – 1,4%.

Що се отнася до ръста на цените на жилищата на годишна база, преди нас са Унгария и Латвия с под 10,3%, Австрия с 9%, Великобритания с 8,8%, Швеция с 8,7% и Румъния с 6,8%. Годишното увеличение за ЕС и еврозоната е съответно 4% и 2,9%.

Според данните на Евростат цените на жилищата в Кипър продължават да падат – с 0,9% за тримесечието и с 8,9% на годишна база, както и Италия – със съответно 0,4% и 1,4%. За Гърция не са предоставени данни, но според проучвания на различни посреднически агенции и там тенденцията е сходна заради икономическата ситуация, ръста на данъците и бюджетните икономии.

Агенциите за имоти в България очакват по-скоро умерен ръст на цените на жилищата през тази година от порядъка на 5-7% за цялата година. Читателите на Investor.bg обаче са по-смели в прогнозите си.

От резултатите от анкета, в която участваха 1 100 души, се вежда, че най-голям дял от отговорилите – почти една четвърт, очакват ръстът на цените на жилищата да достигне 10-15% за годината. Общо 22% от участвалите смятат, че цените ще се повишат с 15-20%, а други 17% очакват ръст от порядъка на 5-10%. Само 4% очакват увеличение над 20%.

Очаквания за запазване на цените са изразили 8% от участниците в анкетата, а други 14% смятат, че цените трябва да се понижават, а не да се повишават.

Източник: http://www.investor.bg

Процедурите се движат още от февруари, но са финализирани едва наскоро

ОЩЕ 20 ОТДЕЛНИ ВХОДА НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ, РАЗПОЛОЖЕНИ ВЪВ ВСИЧКИ ВЕЛИКОТЪРНОВСКИ КВАРТАЛИ, ЗАПОЧВАТ ДА СЕ САНИРАТ. Срокът за изпълнение на повечето е между 2 и 3 месеца от получаване на строителната линия, стана ясно вчера. Обектите ще бъдат напълно обновени с обща инвестиция от почти 6 млн. лв. Според документи обществените поръчки са започнали още през февруари тази година, но са финализирани в края на септември. Подбрани са най-ниските оферти, а за пръв път по този проект са изискани и сериозни гаранции от участниците, както и „чисто минало“, за да се избегнат гафовете като последния случай с недовършения и просрочен ремонт на блока на ул. „Д. Буйнозов“. Сградите ще получат нова дограма, санирани фасади, ремонтирани покриви и стълбищни клетки, подходи и инсталации, без обитателите им да дадат и стотинка. Домоуправителите ще контролират изпълнителите, които се надяват времето да не забави работата, тъй като доста от сградите са високи и ще се налага работа по алпийски способ. Освен това по технологични изисквания температурите при полагането на мазилки и изолации трябва да са достатъчно високи. Консорциумът „Техноком“ е спечелил поръчката за 4 отделни секции на ул. „Генерал Иван Сарафов“. Договорът с фирмата изпълнител е бил парафиран малко преди официалните празници, а след като бъде дадена строителна линия, майсторите трябва да приключат за 70 дни. Цената на обектите е малко над 1 млн. лв., като в сумата влизат още възнагражденията на проектантите и надзорниците.

“Политрейд кънстръкшън“ е определен за изпълнител на най-големия обект. Той включва три отделни входа с по три секции на ул. „Плиска” N 1, 3 и 5. Разгънатата застроена площ на сградите надхвърля 15 хил. кв. метра, а стойността на обекта заедно с проектирането и надзора е 2,1 млн. лв. с ДДС. Независимо от обема тук всичко трябва да приключи за 67 дни. Компанията „Проектстрой“ пък ще прави три блока на ул. „Драган Цончев“ в кв. „Пишмана“. Срокът за изпълнение е 68 дни, а стойността – над 820 хил. лв. с ДДС. Три отделни входа на ул. „Краков“ 2 и две сгради на ул. „Ален мак“ пък има да прави за два месеца ДЗЗД „НСК – Кидат“.

ВЕЧЕ СА САНИРАНИ 10 БЛОКА ВЪВ ВЕЛИКО ТЪРНОВО, А ОЩЕ 140 ЧАКАТ РЕДА СИ.

Според анализ, изготвен от кметството, само в кв. „Бузлуджа“ има 47 блока, които подлежат на безплатно саниране и ремонти, стига обитателите им да се сдружат и да го пожелаят. В „Зона В“ сградите са 20, в кв. „К. Фичето“ – 27, в кв. „Чолаковци“ – 18, и в широкия център – 45.

Източник: http://www.borbabg.com

Шест на сто повече туристи са регистрирани в пика на сезона тази година във В. Търново в сравнение с миналата. Приходите от нощувки само за юни надхвърлят 1,15 млн. лв.

Към момента най-търсени са евтините хотели, като най-голям ръст отбелязват тези с три звезди. Увеличението в средната туристическа категория е с 23,4 процента. В местата за настаняване с 3 звезди са осъществени 11,3% от нощувките на български граждани и 7,5% на чужденци, а в останалите места за настаняване с 4 и 5 звезди тези дялове са съответно 11,8 и 54,1%.

От всички пренощували хора 67,9% са българи, като най-голямата част от тях (73,2%) са нощували в места за настаняване с една и две звезди. Пренощувалите чужденци са 6359, като 62,1% от тях са нощували в места за настаняване с 4 и 5 звезди.

Източник: http://www.borbabg.com

  През второто тримесечие на 2016 г. общинските администрации на територията на област Велико Търново са издали разрешителни за строеж на 36 жилищни сгради с 87 жилища в тях и с 11 997 кв. м разгъната застроена площ (РЗП), на 3 административни сгради/офиси с 302 кв. м РЗП и на 50 други сгради с 12 623 кв. м РЗП. Спрямо предходното тримесечие издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради се увеличават с 50 %, жилищата в тях – с 42,6 на сто, а общата им застроена площ – с 63,8 процента. Броят на разрешителните за строеж, издадени на други видове сгради, също бележи ръст с 233, 3%, а разгънатата им застроена площ – със 124, 4%. Това са сгради, предназначени за различни дейности: производствена, търговска, транспортна, просветна, културна, спортна, селскостопанска, здравеопазване, бази за почивка и краткосрочно пребиваване (хотели, мотели, почивни домове, хижи и др.). В сравнение с второто тримесечие на 2015 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради в областта се увеличават с 12,5 %, жилищата в тях – с 31, 8%, а разгънатата им застроена площ – с 22, 9 на сто. Същевременно издадените разрешителни за строеж на други сгради намаляват с 16,7 процента, а разгънатата им застроена площ – с 56,6 на сто.През второто тримесечие на 2016 г. в областта е започнал строежът на 25 жилищни сгради с 26 жилища в тях и с 5 959 кв. м обща застроена площ, и на 18 други сгради с 9 789 кв. м. РЗП. Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради се увеличават над седем пъти, броят на жилищата в тях – над пет пъти, а общата им застроена площ – близо девет пъти. Броят на започнатите други сгради също бележи ръст с 260 %, а тяхната РЗП нараства със 108,9 на сто. В сравнение с второто тримесечие на 2015 г. започнатите нови жилищни сгради са по-малко с 3,8 процента, жилищата в тях намаляват с 51, 9 на сто, а разгънатата им застроена площ – с 34,2 %. Намаление се наблюдава и при броя на започнатите други видове сгради с 45,5 %, и при общата им застроена площ – с 36, 3 процента.

Източник: http://www.dnesbg.com

До 2 години 80% от картите на имотите в България ще са дигитализирани и качени онлайн, така че общините да не искат на хората скици и такси, а да си ги вземат служебно. Това обяви министърът на регионалното развитие Лиляна Павлова на дискусията „Региони в растеж“, организирана от в. „24 часа“ в Бургас.

В момента в Народното събрание тече гласуване на законови текстове, които ще обединят картите на земеделските земи с кадастъра, така че всичката информация да е на едно място, обясни тя. Паралелно обаче министерствата на регионалното развитие и на земеделието работели по проекти за обединявани и дигитализация на картите на двата вида собствености.

Павлова обясни нововъведението в отговор на бизнесмена Атанас Аврамов, който сподели конкретен проблем с липсата на кадастрална карта на имотите в една от промишлените зони на града. Според зам.-кмета на Бургас Чанка Коралска обаче зоната си има планове, а вероятно става въпрос за проблем с конкретен имот.

Да се въведе по-широка децентрализация на местната власт, както изисква Европа на регионите, поиска Георги Николчев от Асоциацията на собствениците в туризма. След 2020 г. ще има ново регионално деление като вероятно ще се намали броят на областите, за да отговарят на изискванията в европейските регламенти, София пък ще бъде отделена в отделен регион за планиране, обясни му Лиляна Павлова. Все още няма яснота дали регионите за планиране ще останаш шест, както са в момента или ще бъде променена тяхната бройка, обясни тя.

Мобилните пчелини, които се разполагат в горски територии трябва да сключват договори с държавните горски предприятия за наем, препоръча земеделският министър Десислава Танева на пчелара от Царево Манол Тодоров. С договора са наем пък вече ще може да се кандидатства за подпомагане пред Държавен фонд „Земеделие“.

След около 2 години се очаква да бъде удвоен пътя Бургас-Слънчев бряг, ако всички процедури преминат без обжалвания, отговори пък Павлова на Владимир Кисьов от Българската туристическа камара.

Източник: https://www.24chasa.bg

Вcички 35 пpoeктa, кoитo пoдaдoхa мecтнитe инициaтивни гpyпи oт вeликoтъpнoвcкитe ceлa, ca oдoбpeни зa финaнcиpaнe пo пpoгpaмa “Мecтни инициaтиви” тaзи гoдинa. Нaлoжи ce гoлямa чacт oт пpoeктитe дa бъдaт c нaмaлeнo финaнcиpaнe, зaщoтo бюджeтът нa пpoгpaмaтa e 400 000 лв., a пpoeктитe бяхa зa 504 хил. лв., кoмeнтиpa пpeд “Янтpa ДНЕС” Блaгoвecтa Фaкиpoвa, пpeдceдaтeл нa Сдpyжeниeтo нa кмeтoвeтe и кмeтcкитe нaмecтници “Янтpa 2001”.
25 oт нaceлeнитe мecтa ca зaявили жeлaниe дa peмoнтиpaт yличнa мpeжa, кoятo пo oбщoтo мнeниe нa мecтнитe хopa e нaй-бoлният пpoблeм. Сpeщнaхмe paзбиpaнe oт кмeтa Дaниeл Пaнoв и кмeтoвeтe нa нaceлeнитe мecтa пpoeктитe им дa бъдaт oбeдинeни c финaнcиpaнeтo oт инвecтициoннaтa пpoгpaмa нa Общинaтa и тaкa дa бъдaт нaпpaвeни пoвeчe yлици, пocoчи Фaкиpoвa.
В Аpбaнacи, Рycaля, Килифapeвo, Бyкoвeц и Рaйкoвци пpoeктитe ca зa peмoнт нa плoщaдитe. В Бaлвaн, Вeлчeвo, Никюп и Мoмин cбop щe ce пpaви лoкaлнo пapнo, щe ce пoдмeнят дoгpaми нa cтapи cгpaди, в кoитo ca пeнcиoнepcкитe клyбoвe, кмeтcтвaтa и читaлищeтo. В Къпинoвo щe ce пpaви нoвa дeтcкa плoщaдкa.
Мeждy 14 000 и 15 000 лв. щe пoлyчaт пo-гoлeмитe нaceлeни мecтa oт oбщинa Вeликo Tъpнoвo пo пpoгpaмaтa “Мecтни инициaтиви”. В ceлaтa, къдeтo живeят дo 300 житeли, пpoeктитe щe бъдaт финaнcиpaни c пo 8000 лeвa oт бюджeтa нa пpoгpaмaтa.
Кpaят нa oктoмвpи e cpoкът зa изпълнeниe нa пpoeктитe. Единcтвeнo в Къпинoвo пpeз юни щe тpябвa дa e гoтoвa дeтcкaтa плoщaдкa, зa дa ce пoлзвa oщe пpeз тoвa лятo oт мecтнитe дeцa.
Вeчe ocмa гoдинa пpoгpaмa “Мecтни инициaтиви” финaнcиpa пpoeкти зa oблaгopoдявaнe нa вeликoтъpнoвcкитe ceлa. Tя зaпoчнa c бюджeт oт 50 000 лв., тaзи гoдинa c peшeниe нa ОбС финaнcиpaнeтo e 400 000 лв.

Източник: http://www.dnesbg.com

Велико Търново е сред трите града в България, в които е отчетен положителен миграционен прираст и увеличаващо се население. Това показват данните от изследване на Националния статистически институт и Евростат, подкрепено от Европейската комисия.

Проучването е проведено в 18 града - София, Пловдив, Варна, Бургас, Плевен, Русе, Видин, Стара Загора, Сливен, Добрич, Шумен, Перник, Ямбол, Хасково, Пазарджик, Благоевград, Велико Търново и Враца. Около тях се формират 17 ареала (зони на влияние). Градовете обхващат 25,1% от територията на страната, а в тях живее 58,2% от населението.

Само в три от ареалите миграционният прираст е положителна величина - София (5%), Велико Търново (1,35%) и Варна (0,48%). По нарастване на населението старопрестолният град заема първото място в Северна България.

Проучването показва също, че средната възраст на населението във Велико Търново е сред най-ниските в страната. По този показател Благоевград е на първо място /39 години/, а старата столица се нарежда на второ място с 39 години и осем месеца. В 11 от градовете средната възраст на населението е между 40 и 41 години, а Враца, Добрич и Русе надхвърлят тази граница. Най-възрастно е населението в Плевен и в Перник.

Велико Търново е с добри показатели и по отношение на раждаемостта, като нейният коефициент е в границите между 9,1 и 10%.

Източник: http://www.trud.bg/Article.asp?ArticleId=5483093

За последната година цените на недвижимите имоти в България растат с около 6%, като на някои места в столицата дори с 20%. Това заяви в студиото на телевизия „Блумбърг” управляващият директор на една от водещите агенции за недвижими имоти Кристоф Гейтър, който говори за възможностите за инвестиции в българския пазар на недвижими имоти.

„Въпреки това цените по курортите са в застой, което означава, че няма голям наплив от чуждестранни капитали в сектора, той е основно задвижван от местни фактори, като едни от тях са младите образовани българи, които представляват 80% от покупките.

Този растеж е съвсем устойчив”, каза Гейтър.

„Няма свръхпечалби в сектора, както маржовете от по 300% преди кризата. Въпреки корупцията България стои като добро място на картата за инвестиции в недвижими имоти”, заяви Гейтър.

Според него, не са много местата по света, където инвеститор с €20 000 може да заработи 10% възвращаемост от наеми и 5% цялостна доходност.

Източник: https://www.24chasa.bg

За първите три месеца на година има ръст от 12 на сто на броя на изповяданите сделки с недвижими имоти в страната спрямо същия период на миналата година, отчете председателят на Националното сдружение „Недвижими имоти" Орлин Владиков, цитиран от Дарик радио.

Известното съживяване на имотния пазар и увеличението на продажбите и покупките се обяснява с дългата летаргия на пазара и осъзнаването на хората, че не могат да отлагат определени сделки и да чакат драстични промени в цените, коментира Владиков. Друга причина е свързана с драстичното намаление на лихвите по влоговете.

Ръстът в изповяданите сделки е довел до покачване на цените, като в началото на година се забелязва увеличаването им в рамките на пет до десет процента, отбеляза експертът.

В планинските и морските курорти - на трета, четвърта и пета линия - Слънчев бряг, Равда - поради редица причини през последните месеци се оферират имоти за 10 - 15 000 евро. Това се обяснява с желанието на инвеститорите да се освободят от съпътстващите подобни имотни тежести и с презастрояването в курортите.

За ръстове при продажбите на ваканционни имоти можем да говорим само за луксозни имоти, на уникални места на първа линия на морето или близо до пистите. Несигурният живот в малките села във вътрешността на страната пък е довел до това къщи с декар двор на някои места вече да може да се купят и за пет - шест хиляди лева.

Забелязва се и отлив на интереса на чужденци към покупка на такива имоти, сега цените им са се стабилизирали на нивата от преди четири - пет години.

Източник: http://www.economynews.bg

Напрежението в Турция не спира международните инвеститори в имоти да търсят възможности в страната

В началото на годината България запазва позициите си в класацията на онлайн портала themovechannel.com за най-желаните дестинации за инвестиции във ваканционни имоти.

Страната ни остава на 14-та позиция в класацията през януари с малко под 1% от запитванията за имоти, осъществени през портала.

През миналата година България успя да достигне до топ 5 на същата класация, но не задържа класирането си, като през цялата година се колебаеше в разположението си в подреждането, но оставайки в топ 20.

Лидер в класацията остават САЩ с 18,3% от запитванията. Втората позиция е за Франция, която се задържа за втори пореден месец, след като измести Испания в края на миналата година. Третото място остава за Испания, а на четвърто място се изкачва Турция.

Топ 10 се допълва от Португалия, Обединените арабски емирства, Бразилия, Италия, Индия и Аржентина.

Най-силен скок в класацията през януари постига Малта – с 21 места до 20-та позиция, следвана от Нова Зеландия – с 18 позиции до 29-то място. Със 17 позиции напред се изкачва и Аржентина, а с 13 – Австрия до 12-то място. С по 10 места напред се придвижват и Фиджи, Латвия и Сенегал.

Същевременно най-силен спад в класацията отбелязва Хърватия – с 13 места до 35-та позиция. Германия губи 12 позиции до 18-то място, а Канада – 11 до 19-то място.

От портала отбелязват, че атентатите в Истанбул явно не се отразяват на чуждестранните инвеститори в имоти, тъй като запитванията за Турция се увеличават повече от два пъти в началото на годината спрямо края на предишната. Наскоро страната беше наредена сред най-перспективните държави за инвестиции в имоти и други строителни проекти заради нарастващото население и въпреки политическите рискове и напрежението заради войната в Сирия и конфликта с кюрдите.

Същевременно обаче Египет продължава да губи позиции и вече е на 45-то място в класацията на портала.

Източник: Investor.bg

УСВОЯВАМЕ 15 МЛН. ЛВ. ЗА ПЪЛЕН РЕМОНТ НА УЛИЦИ В ЦЯЛАТА СТАРА ЧАСТ НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО ПРЕЗ СЛЕДВАЩАТА ГОДИНА.

Парите идват по програмата „Региони в растеж“, по която вече са финансирани няколко значими обекта във Велико Търново. Проектът за реконструкцията бе представен официално в края на миналата седмица. Той е част от инвестиционната програма на общината за следващата година. Обновлението е по проект на архитектурното бюро „Никел – Елка Николова“. Някои от улиците не са поправяни още от турско време, от когато и съществуват. Старата част на града е най-привлекателната и дава облика на населеното място, заради което е предпочитана от всички гости на града. За сметка на това обаче през последните 30 години бе занемарена откъм инвестиции. Планирано е поетапно да се направят всички улици, включително и по-малките пресечки от Централната поща в посока изток и север, включително и в старинните квартали „Варуша“ и „Асенов“.

Там, където настилките са застлани с калдъръм, той ще бъде пренареден и обновен. Изгражданите с по-модерна настилка участъци пък ще бъдат преасфалтирани. Ще се реши и въпросът с отводняването и ще се оформят места за паркиране. В проекта на бюро „Никел“ са разчетени и множество зони за отдих и зелени кътове. Паралелно се подменя и изгражда ново осветление. Общината ще инвестира парите, след като проведе обществени поръчки.

Източник: http://www.borbabg.com

Старата столица печели по критерий за ниски цени и качество

 ПРЕСТИЖНИЯТ ТУРИСТИЧЕСКИ ПОРТАЛ TRIVAGO, КОЙТО СРАВНЯВА ЦЕНИТЕ И ОБСЛУЖВАНЕТО В ХОТЕЛИТЕ, ПОСТАВИ ВЕЛИКО ТЪРНОВО на престижното трето място в целия свят. Надпреварата е независима и е на база на реални оценки от потребители и туристи. Класацията е по критерий „Най-изгодна туристическа дестинация за съотношение между цена и качество на предлаганите услуги”. Старата българска столица е единственото населено място в България, което попада в топ 100 на класация, показват резултатите от търсачката. Платформата сравнява хотелите, цените на услугите в тях и качеството им според оценките от клиентите.

АВТОРИТЕ НА КЛАСАЦИЯТА УТОЧНЯВАТ, ЧЕ ПОДРЕЖДАНЕТО Е СЪСТАВЕНО НА БАЗАТА НА АЛГОРИТЪМ, който включва ценови индекс и хотелски рейтинг.

Използват се най-добрите комбинирани резултати от средна цена на нощувка в стандартна двойна стая и средната оценка за всички налични хотели в даден град.

Това не е първият успех на Велико Търново – през миналата година хотелиерите в старата българска столица бяха поставени от туристическата платформа на първо място по гостоприемственост. Първи в класацията е китайският град Фенхуан, следван от Мостар в Босна и Херцеговина. Веднага след Велико Търново са Нови Сад – Сърбия, и Пиняо – Китай. Следват Сибиу – Румъния, Суздал – Русия, Печ – Унгария, и Уянад – Индия.

Източник: http://www.borbabg.com

ВЪВ ВЕЛИКО ТЪРНОВО ЗАПОЧВА МАЩАБЕН РЕМОНТ НА УЛ. „МАГИСТРАЛНА“, КОЙТО ПРАВИТЕЛСТВОТО ФИНАНСИРА С 3 МЛН. ЛВ., ИНФОРМИРА ПРИ ПОСЕЩЕНИЕТО СИ В СТАРАТА СТОЛИЦА В ПОНЕДЕЛНИК МИНИСТЪРЪТ НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО ЛИЛЯНА ПАВЛОВА. Даниел Панов отново получи уверение от регионалния министър, че трасето на автомагистрала „Хемус” ще мине възможно най-близо до областния център – на около 15 километра. „Ако не беше експериментът „Орешарски”, сега щяхме да отчитаме колко километра от аутобана сме построили. След една година във фризера днес АМ „Хемус” е приоритетен обект. До няколко месеца започваме дострояването й, а паралелно с това ще работим за изграждането на аутобана до Велико Търново”, подчерта Лиляна Павлова.

Министърът на регионалното развитие каза още, че приоритет за правителството е и строителството на магистралата Русе – Велико Търново, за чийто идеен проект вече са отворени офертите за разработване. Проектната дължина на трасето е 118 километра, а нужните средства за изграждането му – 450 милиона лева.

300 км магистрали и над 2000 км обновени пътища ще са един от резултатите от двата мандата на кабинета „Борисов”. Това каза при посещението си във Велико Търново министърът на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова. Ще бъдат довършени автомагистралите „Струма“ и „Марица“, както и рехабилитирани и обновени над 2000 км пътища в цялата страна. По думите на регионалния министър, всичко това е предпоставка за изграждането на една добра пътна мрежа. Новите винетни такси за тежкотоварни автомобили у нас ще бъдат въведени най-рано през 2018 година. „Обмисля се въвеждането на комбинирана система за плащане на пътищата. Винетната система ще остане за леките автомобили, но за тежкотоварния и транзитния трафик над 3,5 тона тази система вече ще бъде за изминато разстояние. Въвеждането на тази система ще ни даде възможност да имаме едно сериозно увеличение на приходите. И всъщност кредитирането на изграждането на магистрали няма да обременява държавния бюджет, а ще бъде за сметка на увеличените приходи от такси, които ние ще събираме за използването на пътищата“, обясни министър Павлова. Тя посочи, че това може да се случи от 1 януари 2018 година. „2016 година трябва да е годината, в която да изградим новата система, трябва да се направят промени в закона, след което да се избере изпълнител, който да изпълни проекта, да внедри и да тества системата. 2017 година тя може да функционира тестово и пилотно, за да видим как сработва. И вече официално можем да преминем към тази система през 2018 година. Така че ще ни трябват 3 години за цялостното въвеждане“, допълни Лиляна Павлова.

Източник: http://www.borbabg.com

550 нови сгради в региона ще са на разположение в близко бъдеще

НАЙ-НАКРАЯ СТРОИТЕЛСТВОТО И ИНВЕСТИЦИОННАТА АКТИВНОСТ ВЪВ ВЕЛИКО ТЪРНОВО СЕ РАЗДВИЖИХА, сочи справка на база издадените строителни разрешения. В града и около него се строят над десет големи обекта. Дейността е три пъти по-мащабна от първите шестмесечия на предходните две години. Това личи както от работата на майсторите на терен, така и от предложенията и съгласувателните становища, които разглеждат в кметството и Общинския съвет.
Своеобразно събуждане претърпяха и замразените строежи. От пролетта насам активно се довършват сгради, по чието изграждане не се правеше нищо през последните четири години. На първо място в тази група е големият търговски комплекс „Скай център”, който се намира до Съдебната палата във Велико Търново. Вторият мол, както е известен обектът, бе замразен през 2010 г. заради финансови проблеми на инвеститорите, но вече са отворени и първите обекти от него, а до края на седмицата клиенти ще приема и известна верига дрогерии.
СВОЕОБРАЗЕН РЕНЕСАНС ПРЕТЪРПЯВА И ЖИЛИЩНОТО СТРОИТЕЛСТВО. НЯКОЛКО ВЕЛИКОТЪРНОВСКИ КОМПАНИИ възобновиха вдигането на блокове. Инвеститорите „Илстрой” и „Рей Би Ас Стройекспорт” активно работят по обекти в квартал „Картала”, край централния булевард „Никола Габровски” и в широкия център на града. Шефът на местната строителна камара Стоян Стоянов пък инвестира в изграждането на миниквартал „Мармарлия”, който ще разполага с над 22 000 кв. метра застроена площ, собствени улици и парк. Над 550 ще са новите жилища, които ще са на разположение на купувачите в съвсем близко бъдеще. Цените на необзаведените нови апартаменти варират между 340 и 430 евро на квадратен метър. Разликите зависят от това в коя част на града е строителството, какво е изложението на жилището и др.
Строят се също и търговски обекти. В близост до Южния пътен възел започва изграждането на голям строителен хипермаркет. В покрайнините на старата столица пък ще има нов автосервиз с голям шоурум. На финален етап са също проектите за нова автогара, няколко логистични комплекса и транспортни автобази. От кметството подготвят за публична продан и 50 терена, които са предназначени за вдигането на вили и заведения с атракции. Те се намират в периферията на старата столица или в близките села. Само през миналата година одобрените проекти за малки къщи край Велико Търново са близо 50.

Източник: http://www.borbabg.com

България може да се похвали с добър и силен нотариат. „Нивото на сигурност е много добро, особено в частта с недвижимите имоти”. Това каза Жан Тарад, председател на Съвета на нотариатите на Европейския съюз по време на конференция, която постави началото на среда на високо ниво на Съвета на нотариусите от Европейския съюз в София.

Целта на срещата е да спомогне за хармонизирането на работата на нотариусите от Европа. „В ЕС има 28 правни системи и трябва да ги накараме да работят заедно. За съжаление, все още не е настъпил момента, в който ще имаме едно гражданско право”, каза по време на откриването на конференцията вицепремиерът Миглена Кунева. За нея събитието е белег, че България е на картата на Европа по повече от един начин. „Амбицията ни да направим стабилна правна система и магистратура, която може да си сътрудничи по всички критерии с останалите системи в Европа. Без сериозна правна система с дълбоки корени, без добра нотариална работа и без сигурността, която нотариалната работа дава на гражданския оборот, икономика няма. Или във всеки случай не такава, каквато искаме да присъства България”, допълни тя.

Расте търсенето на тристайни апартаменти в големите градове

Пазарът се раздвижи, след като стана ясно, че цените повече няма да падат

Сериозен ръст на сделките с имоти се отчита от началото на годината, категорични са брокери от различни агенции. "Като цяло тенденцията е за увеличение на сделките в определени райони на столицата. Привлекателни са центърът на София, както и районът на Медицинска академия и кварталите с метро. Усеща се оживление и в строителството. Започнаха да се обаждат клиенти със запитвания за парцели за строителство на нови блокове", казва Илиана Василева от "Сдружение брокери на имоти". В по-големите градове се вижда по-голям ръст на търсенето - в София, Пловдив, Варна, Плевен, Русе, Сливен, смята и Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес". Той заяви, че с най-голям процент се увеличава търсенето на тристайни апартаменти. "Това ясно показва, че българите вече търсят по-скоро по-голяма площ, вече не са чак толкова фокусирани върху най-малките имоти, както беше преди години", твърди той. Една от причините за това е падането на цените с близо 35% спрямо нивото отпреди световната финансова криза. В резултат сега може да се купи тристаен апартамент за сума, с която преди кризата можеше да се вземе само двустаен на същото място и със същото качество на строителството.

"Най-често се търсят едностайни и двустайни апартаменти. Но все по-често има запитвания и за тристайни. Действително се отчита сериозен ръст в търсенето на тристайни апартаменти", коментира и Илиана Василева.

Пазарът на недвижими имоти е динамичен, твърди Страхил Иванов, управител на "Явлена". Според него на първо място в България се търси двустайният апартамент, на второ място е тристайният, на трето е гарсониерата и последни са многостайните апартаменти. Оживлението на пазара на имоти вероятно се дължи на това, че лихвите по депозитите много паднаха, смята Илиана Василева. "Преди едни пари, седящи в депозитна сметка, носеха лихва колкото един месечен наем или дори повече, сега месечната лихва по депозитите е символична и хората губят от спестяванията си. На пазара се отрази и кризата с КТБ", обяснява тя. В резултат се повиши интересът към инвестициите в имоти

"Процентът на възвръщаемост на една инвестиция в недвижими имоти е над два пъти и половина по-голям от лихвите по банковите депозити. Затова интересът на хората се насочи много ясно в посока недвижими имоти", коментира и Страхил Иванов.

Според Калоян Богданов по-големият интерес към покупката на имоти се дължи на няколко фактора. Един от тях е спирането на спада на цените на имотите и тръгването им нагоре. "Хората започват да разбират, че няма какво повече да чакат. Другото важно нещо е, че банките вече дават по-добри условия по ипотечните кредити. Ключов фактор е и силно падналите лихви по депозитите. Докато през миналата година, преди кризата с КТБ, имаше лихви около 4%, в момента те се въртят около 1%. При отдаване на имот под наем доходността е поне 3-4%. Това кара доста хора да вложат парите си в имоти", каза Богданов. Вече има голяма конкуренция между кварталите, обяснява той. Но като цяло в столицата най-търсени са имотите в южните райони и центъра. Хората с по-малки бюджети търсят имоти, които са по протежението на линията на метрото. "Те са с добра комуникативност. Като цяло инфраструктурата в София много се подобри, дори в по-далечни квартали като "Люлин", "Надежда", "Обеля" и "Дружба". Вече има и подобрено осветление и много магазини, молове и т.н.", казва Калоян Богданов. "Почти във всички райони на София има търсене. Основно е център, южна и източна посока, но навсякъде има интерес. В последно време има и сериозен интерес към магазини", каза Страхил Иванов.

Сделките се сключват по-бързо

В резултат на повишеното търсене сделките с имоти вече се сключват много по-бързо. "Ако клиентът е разумен, продавачът се съобрази с пазарните нива, послуша брокерските съвети и даде оферта, която не е надценена, тогава в рамките на три месеца наистина се сключва сделка. Но ако все пак продавачът не се вслуша в брокерското мнение, му трябват три месеца да узрее и да реши да започне да сваля цената и тогава сделката се случва значително по-бавно", обясни Илиана Василева от "Сдружение брокери на имоти".

"Вече имаме сделки, които стават в рамките на седмица. Лоша шега изиграват прекалените очаквания на продавачите. При по-голямото търсене на имоти те си внушават, че цената на техния имот трябва да се вдигне. Често имаме случки, в които не приемат оферта на купувач. А следващият купувач евентуално ще се появи след месеци. Така че продавачите трябва много внимателно да обмислят на каква цена излиза имотът им на пазара. Колкото повече имотът стои на пазара, толкова по-непродаваем става. Защото купувачите виждат този имот и като стои толкова време, означава, че не е интересен", казва Калоян Богданов, маркетинг мениджър на "Адрес". "Времето за сключване на сделка е все по-малко, защото пазарът е много равен в момента. Тоест не е нито пазар на продавача, нито пазар на купувача.

Българи изместват руснаците в Пампорово

Имотите в ски курортите имаха силно първо тримесечие на годината. Пампорово се превърна в хит сред българските купувачи и сделките отбелязаха двоен ръст спрямо същия период на миналата година. Това сочи анализ на Bulgarian Properties за ваканционните и селските имоти през първо тримесечие на 2015 г. За разлика от зимния сезон на 2014 г., когато купувачите в Пампорово бяха руснаци и британци, през 2015 г. се наблюдава цялостно изменение на профила на купувачите - 95% вече са българи.

Банско в момента е най-интернационалният ни ски курорт от гледна точка на профила на купувачите на ваканционни имоти. Там най-многобройни са британците, като се очертава тенденция за нарастване на техния интерес през последните два месеца. Към момента те са 36% от купувачите, 18% са руснаци, българите в Банско са 10%, а сред останалите купувачи има представители на Украйна, Гърция, Франция и други страни.

Средната цена на продадените апартаменти в Банско за първо тримесечие на 2015 г. е 360 евро/кв.м, колкото е и средната цена за цялата 2014 г., т.е. може да се каже, че цените на имотите в Банско са стабилни и задържат своите нива. Средната покупна цена на апартаменти в курорта е малко по-висока от миналата година - 24 000 евро (при 20 100 евро за 2014 г.).
Средните цени на база реално сключени сделки в Боровец са 640 евро/кв.м и 32 370 евро за апартамент, а в Пампорово са малко по-ниски от тези в Банско - съответно 340 евро/кв.м и 21 400 евро средно за апартамент.

През изминалите месеци морският пазар утихна поради отдръпването на руснаците. Това доведе до почти нулеви продажби в най-големия ни курорт Слънчев бряг. В резултат има тенденция за лек спад на цените на офертите, особено при препродажбите на имоти. Цените спаднаха най-много през януари и февруари и към момента са с 10% под нивата си от миналата година. Средната офертна цена за първо тримесечие е 675 евро/кв.м при 758 евро/кв.м за 2014 г.
Освен към Бургас купувачите все по-често гледат и към Созопол, Лозенец и други курорти на юг, където са и предпочитаните от българите места за почивка и летен туризъм.

Запазва се и тенденцията от втората половина на 2014 г. за нарастване на интереса към Варна и околните курорти. Варна и регионът в момента привличат разнообразни националности като сред купувачите освен руснаци има и белгийци, кувейтци, италианци, а също и много българи. Пазарът във Варна е специфичен и често върви по свой път и динамика, без да се съобразява с тенденциите в останалата част на страната и Черноморието. Причината е, че чужденците, търсещи имот на морето и разполагащи с висок бюджет, често се насочват именно към Варна и околните й курорти.

Бягат от стреса в луксозни селски къщи

При селските имоти се заражда нова тенденция - търсене на качествени и модерни селски къщи с всякакви удобства от страна на хора с добри доходи, които да служат за бягство от градския ритъм на живот, сочи анализ на Bulgarian Properties. Около Велико Търново се купуват както евтини селски имоти, така и къщи от висок клас на цени над 60 000 евро. Средната цена на закупените имоти около Велико Търново е 41 750 евро, а районът се радва на нарастващ интерес както от страна на българи, така и на британци и нa граждани с други националности.

Динамиката на пазара на по-евтините селски къщи се запазва слаба, както и в края на 2014 г. Най-активните региони през изминалите месеци бяха Стара Загора и Велико Търново. В района на Стара Загора 50% от купувачите са българи, а средната цена на закупените къщи е 11 100 евро. Средната цена на закупените в цялата страна селски къщи за първото тримесечие е 18 000 евро и остава без промяна спрямо миналата година.

30% ръст на сделките във Варна

Като брой сделки и с ръст 30% първото тримесечие на 2015 г. е абсолютен рекордьор спрямо същия период в последните 5 г. Това посочи Добромир Ганев, управител на "Форос" и зам.-председател на Националното сдружение "Недвижими имоти". В същото време тези силни първи 3 месеца имат 30% спад спрямо последните три на м. г. Този своеобразен бум в продължилата криза е свързан с гарантираните депозити в КТБ, които хората успяха да си върнат и намериха сигурно убежище за парите си, влагайки ги в недвижими имоти, коментира експертът. Първото тримесечие на 2015 г. се отличава и с търсенето на повече жилища отколкото земеделска земя. През последните няколко години инвестициите в ниви взеха връх на параза на имоти у нас, припомни Ганев. Отливът на братушките от българския пазар е около 10-15%, смятат брокерите. След 2 години ситуацията в Русия ще се оправи, даде надежди президентът Путин. След спада при ваканционните имоти чужденците, а сред тях основни клиенти си остават руснаците или граждани от бившите ОНД -републики, търсят предимно градски апартаменти в затворен тип комплекси.

В момента най-търсени са малките апартаменти в крайградските зони или двустайни в града с цени до 50-60 хиляди евро. Тенденцията за закупуване на собствено жилище измества вземането под наем. Семейство с прилични доходи предпочита да изплаща заем, а и банките се отвориха за по-изгодни условия.

"Не избирай оферта, избери си брокер". Това е мотото на кампанията, която ще инициирана Националното сдружение "Недвижи имоти" заедно с медиите срещу фалшивите оферти и заблуждаващи текстове в интернет. Случайни играчи, които искат да стъпят на пазара, подбиват цените на предложен имот от лицензирани брокери и фирми за продажба например с 5000 евро. Офертата не е реална, но така се спират обаждания на клиенти, които се хлащат за по-ниската цена, губят време, докато разберат, че няма как да купят имота. Купувачите се заблуждават с фалшиви снимки дори на имоти, които не са у нас, а в чужбина, но се предлагат като български. Битката срещу посредниците, които компрометират пазара, ще е и със съдействието на КЗК.

Търсят апартаменти с големи стаи

Пазарът на хубави жилища в Благоевград върви с пълна сила. Това са имоти на добро място, които са ново строителство, с просторни стаи.

"Най-много се търсят апартаменти с голяма дневна и две нормални спални", уточняват брокери от Агенция за недвижими имоти "Алекс". Най-скъпи са жилищата в идеален център - между 600 и 800 евро за квадратен метър. В широк център цената пада до 500 евро за кв. м. Разбира се, става дума за ново строителство. В крайните квартали жилищата са между 300 и 450 евро за кв. м, цената зависи от екстрите, които се предлагат на купувачите - гаражи, паркинг, сервизни помещения, възможност за направа на тавански стаи. Почти за всички нови и хубави апартаменти в центъра на града се сключват сделки за не повече от 2-3 месеца. В сравнение с бума на търсенето и на цените през 2008 г. сега разценките са с 50% по-ниски, казват брокери. Малко са сделките за земи и къщи по селата край Благоевград.

"Причината е, че няма големи свободни парцели, които да са в регулация, почти всичко бе изкупено в периода 2005-2008 г. Стари къщи в селата, макар и над 100 квадрата, може да се купят и само за 20 000 лева. Нови и модерни жилищни сгради там обаче започват от цена над 50 000 евро", допълват експертите на пазара на имоти в Благоевград.

Източник: http://www.standartnews.com/

И през март България запазва присъствието си в топ 10 на класацията на онлайн портала TheMoveChannel.com за любимите дестинации на британците за покупка на ваканционни имоти, макар и да отстъпва от 5-то място, което достигна миналия месец, до 9-та позиция.

Страната ни е събрала 1,8% от запитванията за имоти през портала, което ни отрежда 9-то място. След нас в топ 10 е Турция с 1,6%, а преди нас – Обединените арабски емирства (ОАЕ) с малко над 2% от запитванията, като търсенето е достигнало 9-месечен връх най-вече заради запитванията за имоти в Дубай.

Испания запазва лидерската си позиция като най-желаната дестинация за покупка на втори дом от британците с 12% от запитванията през портала. САЩ се връщат на втора позиция със 7,2%, а Португалия е трета с 5,85%.

От 4-то до 8-мо място най-желаните от британците пазари на ваканционни имоти са Тайланд, Италия, Бразилия и Франция.

Най-силен скок в класацията отбелязва Белиз - с 32 позиции до 16-то място в класацията. С 25 позиции напред се е придвижил и Египет до 11-то място, а с 16 – ЮАР до 14-то място.

Фиджи, Кипър и Канада отбелязват най-силен спад в класирането – със съответно 12, 11 и 10 позиции до 33-то, 20-то и 22-ро място.

От изданието подчертават, че Европа остава най-предпочитаният регион за инвестиции във ваканционни имоти от британците заради отслабеното евро, което прави имотите особено изгодни.

Източник: http://www.investor.bg/

129,931 млн. лв. ca инвecтиpaни във В. Tъpнoвo и ceлищaтa в oбщинaтa oт 2007 дo 2013 г. Пapитe ca пo oпepaтивнитe пpoгpaми нa ЕС, oт eвpoфoндoвe, oт дъpжaвния бюджeт и oт oбщинcкaтa хaзнa. Toвa oтчeтe пpeд oбщинcкитe cъвeтници в бюджeтнaтa и икoнoмичecкaтa кoмиcии нa мecтния пapлaмeнт Мapиeлa Цoнeвa, диpeктop нa диpeкция “Общинcкo paзвитиe”.
26 ca eвpoпpoeктитe пo oпepaтивнитe пpoгpaми зa 102,296 млн. лв. Пo вeчe пpиключилия пpoгpaмeн пepиoд 17 oт пpoeктитe ca изпълнeни и oтчeтeни, a пo ocтaнaлитe 9 oщe ce paбoти и ce oчaквa дa бъдaт финaлизиpaни пpeз тaзи гoдинa. В пpoцec нa изпълнeниe ca oнкoлoгичният цeнтъp, нoвитe пapкoвe, дeпoтo зa битoви oтпaдъци. Извън oпepaтивнитe пpoгpaми пo дpyгитe финaнcoви мeхaнизми и eвpoфoндoвe пpивлeчeнaтa инвecтиция e зa 8,896 млн. лв.
От oтчeтa зa peaлизиpaнитe инфpacтpyктypни пpoeкти c oбщинcки cpeдcтвa зa пo нaд 100 хил. лв. зa ceдeм гoдини ca влoжeни 1,019 млн. лв. Отчитaт ce 205 хил. лв. във вce oщe нeфyнкциoниpaщия oбщинcки кyчкapник, кaктo и 329 хил. лв. зa изгpaждaнeтo нa чacт oт yл. “Димитъp Бyйнoзoв” и yл. “Бялa Бoнa”. 113 хил. лв. ca влoжeни в нaпpaвaтa нa 1300 мeтpa тpoтoapи в Зaпaднaтa пpoмишлeнa зoнa и oщe близo чeтвъpт милиoн лeвa зa нoви тpoтoapи и aлeи в цeнтpaлнaтa гpaдcкa чacт и лeтния тeaтъp. Зa изpязвaнe нa клoни и пpocвeтлявaнe нa oбщинcкитe пътищa ca пoхapчeни 149 хил. лв.
Дъpжaвaтa e инвecтиpaлa в зaкpивaнeтo нa cмeтищa, peмoнт нa oбщинcки пътищa и изгpaждaнeтo нa пътeн възeл “Кaчицa” oбщo 17,721 млн. лв. Зa пoдoбpявaнe нa ycлoвиятa в yчилищaтa пo вcички пepa зa финaнcиpaнe ca инвecтиpaни нaд 10 млн. лв., a в coциaлнaтa cфepa – близo 3 млн. лв.
Пo пpoгpaми зa изкycтвo и кyлтypa зa пoпyляpизиpaнe нa Вeликo Tъpнoвo кaтo тypиcтичecки и кyлтypeн цeнтъp зa 32 пpoeктa нa твopчecки фopмaции ca дaдeни чeтвъpт милиoн лeвa.

Източник: http://www.dnesbg.com/

1 468 610 лeвa щe пoлyчaт пpeз тaзи гoдинa вeликoтъpнoвcкитe ceлa oт oбщинcкия бюджeт. 605 800 лв. ca цeлeвaтa cyбcидия oт дъpжaвaтa зa peмoнт нa oбщинcки пътищa. 262 810 лв. щe бъдaт пoхapчeни в ceлaтa зa peмoнти нa yличнaтa им мpeжa, paзпpeдeлят cи ги 35 ceлищa. Нaй-гoлeми ca cyмитe зa Дeбeлeц и Килифapeвo – пo 11 650 лв. и зa Рeceн – 10 650 лв. Оcpeднeнo пapитe зa къpпeжи нa yличнитe дyпки ca пo oкoлo 5000 лв.
300 000 лв. e cyмaтa, пpeдвидeнa пo пpoгpaмa “Мecтни инициaтиви” зa oблaгopoдявaнe нa ceлищaтa – нaпpaвaтa нa тpoтoapи, дeтcки и cпopтни плoщaдки, пapкoвe и peмoнти нa лoкaлни oтoплитeлни инcтaлaции, млaдeжки и пeнcиoнepcки клyбoвe. Инициaтивнитe гpyпи в ceлaтa тpябвa дa ocигypят пoнe 20 нa cтo coбcтвeнo yчacтиe oт oбщaтa cтoйнocт нa пpoeктa cи.
Отдeлнo oт тoвa в инвecтициoннaтa пpoгpaмa нa Общинaтa ca включeни peдицa oбeкти пo ceлaтa зa peмoнт. С 15 000 лв. ce плaниpa yкpeпвaнeтo нa cгpaдaтa нa мecтния пeнcиoнepcки клyб в Аpбaнacи. Зa нeoтлoжни aвapийнo-възcтaнoвитeлни paбoти пo цъpквaтa “Свeтa Бoгopoдицa” в Рycaля ocтaвa дa бъдaт ycвoeни 1178 лв. Зa хpaмa “Уcпeниe Пpecвeтaя Бoгopoдицa” в Килифapeвo пo линия нa бeдcтвиятa ca oтпycнaти 129 912 лв. В бюджeтa ca пpeдвидeни и 10 000 лв. зa peмoнт нa Хoтнишкaтa eкoпътeкa.
35 000 лв. oт oбщинcкaтa хaзнa тaзи гoдинa щe бъдaт пoхapчeни зa cиcтeми зa видeoнaблюдeниe. Зa вoдocнaбдявaнeтo нa мaхaлитe Мaлчoвци и Въpлинкa, кoитo пият вoдa oт ceлcкитe чeшми, зaщoтo йoвкoвcкa вoдa нe e пpeкapaнa, ce пpeдвиждaт 200 000 лв. Пapитe oбaчe ca в гpaфaтa “Дpyги извънбюджeтни cpeдcтвa”, кoeтo ги пpaви нecигypни. Сигypни ca 11 800 лв. зa изpaбoтвaнeтo нa пpoeкт зa кaнaлизaциятa нa Бeлякoвeц. Ощe 25 000 лв., нo oт нecигypнитe пapи, ca пpeдвидeни зa Бeлякoвeц. Te ca зa изгpaждaнe нa oтвoднитeлeн oкoп в нaчaлoтo нa ceлoтo. 18 000 лв., cъщo в гpaфaтa “Дpyги извънбюджeтни cpeдcтвa”, ce пpeдвиждaт зa peмoнт нa тpи пътни oтceчки oкoлo Гaбpoвци и вpъзкaтa нa ceлoтo c мaхaлитe Димитpoвци, Шoдeкoвци и Дeвeтaци. 1402 лв. ca зaлoжeни oт coбcтвeнитe бюджeтни cpeдcтвa нa Общинaтa зa блaгoycтpoявaнe нa гpoбищeтo във Вeтpинци.

Източник: http://www.dnesbg.com/

Средната цена на жилищата е 874.49 лв./кв. метър

София. Пазарните цени на жилищата са скочили с 0.7% за последните четири месеца на 2014 година спрямо третото тримесечие, соичи анализ на Националния статистически институт (НСИ).

Индексът на пазарните цени на жилищата за четвъртото тримесечие на 2014 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 101.2%, т.е. средното увеличение на пазарните цени на жилищата е 1.2%.

През четвъртото тримесечие на 2014 г. спрямо предходното е регистрирано увеличение на цените в 13 от областните градове и в област София, като по-значително е увеличението в Бургас - с 1.5%, в Стара Загора - с 1.4%, и в Русe - с 1.3%. В останалите 14 областни града е регистрирано намаление на цените.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през четвъртото тримесечие на 2014 г. е 874.49 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени в София (столица) - 1 501.73 лв./кв. м, следвана от Варна - 1 393.17 лв./кв. м, и Бургас - 1 162.83 лв./кв. метър.

Индексът на пазарните цени на жилищата за 2014 г. спрямо 2013 г. е 100.5%, т.е. средното увеличение на пазарните цени на жилищата е 0.5%. През 2014 г. е регистрирано увеличение на цените в 10 от областните градове, като по-значително е увеличението в София (столица) - с 2.9%, Шумен - с 2.8%, и Пловдив - с 2.7%. В останалите 17 областни града и в област София е регистрирано намаление.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през 2014 г. е 869.75 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени в София (столица) - 1 481.06 лв./кв. м, и във Варна - 1 377.00 лв./кв. метър

Източник:http://www.standartnews.com

Имa кaндидaт кoнцecиoнep нa гopнoopяхoвcкoтo лeтищe, cъoбщи пpeдceдaтeлят нa ПГ нa ГЕРБ Цвeтaн Цвeтaнoв, избpaн oт Вeликoтъpнoвcки paйoн. Пиcмo-инициaтивa oт инвecтитopa e пocтъпилo в Миниcтepcтвo нa тpaнcпopтa, инфopмиpa Цвeтaнoв cлeд пpoвeдeни във вeдoмcтвoтo paзгoвopи.

Вeчe e извъpшeн aнaлиз нa инвecтициoннoтo нaмepeниe, зaявил e миниcтъp Ивaйлo Мocкoвcки. Спopeд aнaлизa, пpeдлoжeниeтo cъдъpжa нeoбхoдимитe eлeмeнти и дeйнocти зa бъдeщoтo paзвитиe нa aepoпpopтa.

Пpeдcтoи тpaнcпopтнoтo миниcтepcтвo дa cтapтиpa пoдгoтвитeлни дeйcтвия зa пpeдocтaвянe нa кoнцecия въpхy лeтищeтo. Toвa включвa изpaбoтвaнe нa oбocнoвкa, кoятo oпpeдeля пpeдмeтa нa кoнцecиятa. Въз ocнoвa нa oбocнoвкaтa ce oткpивaт пpoцeдypитe зa пpeдocтaвянe.

Стaвa въпpoc зa aмepикaнcки инвecтитop, кoйтo oпepиpa нa двe лeтищa в Итaлия. Бизнecмeнът и eкипът мy вeчe ca нaпpaвили cpeщи c мeниджъpa нa aepoпopтa, c пpeдcтaвитeли нa мecтнaтa влacт и oбaлcтнaтa aдминиcтpaция.

Пpeз пocлeднитe гoдини интepec към лeтищeтo пpoявихa кaнaдcкa, изpaeлcкa и фpeнcкa кoмпaнии.

Източник: http://www.dnesbg.com

ВЕЛИКО ТЪРНОВО ЩЕ БЪДЕ ЦЕНТЪР НА НАЦИОНАЛНИТЕ ТЪРЖЕСТВА ПО ПОВОД 830 Г. ОТ ВЪСТАНИЕТО НА АСЕН И ПЕТЪР. Премиерът Бойко Борисов е приел да бъде патрон на честванията, които са включени в календара на Министерството на културата. Годишнината е основното събитие и в календара на Регионалния исторически музей във Велико Търново.
ЗЛАТНИТЕ СЪКРОВИЩА, КОИТО СТАРАТА СТОЛИЦА ПРИТЕЖАВА, ЩЕ БЪДАТ ПОДРЕДЕНИ В АРХЕОЛОГИЧЕСКИЯ МУЗЕЙ. Специално за честването във Велико Търново ще бъдат събрани Хотнишкото злато, пръстените на Калоян и Доброслав, най-ценните оброчни плочи, икони и стенописи, които не са показвани до момента. „Ще подредим и нашите златни съкровища, които пазим тук, както и новите, разкрити при разкопки на Трапезица и кварталите под Царевец – „Френкхисар” и „Асенов”, разказа още директорът на Регионалния исторически музей Иван Църов.
Тържествата ще бъдат в църквата „Св. Димитър Солунски” и в целия квартал „Асенов”, където има няколко църкви, превърнати в паметници на културата. Предвидено е шествие, театрална възстановка на събитията отпреди 830 г. Ще бъдат показани филми, свързани с въстанието, и ще има и научна конференция, организирана във ВТУ „Св. св. Кирил и Методий” - „Асеневци и Търновград”.
ПО ТРАДИЦИЯ ЕКСКУРЗОВОДИТЕ НА РЕГИОНАЛНИЯ ИСТОРИЧЕСКИ МУЗЕЙ СА ПРЕДВИДИЛИ безплатни туристически обиколки по най-интересните места в града. Тези турове са с беседи и се провеждат във всички празнични дни – на 3 март, 22 март, 7 юли, 22 септември. Такава обиколка ще има и на 25 октомври, когато са националните чествания, свързани с 830 г. от въстанието на Асен и Петър. На тази годишнина е посветена и майската Нощ в музея.
Програмата на Регионалния исторически музей е пълна с празници и изложби. Сарафкината къща е домакин на станалите вече традиционни раздумки. Там учениците ще посрещат пролетните празници, Великден, ще майсторят сурвакници.
„Велчовата завера и историческата памет” е една от подготвените изложби, която е посветена на 180 г. от събитието. С експозиции ще бъдат отбелязани още 130 г. от Съединението и Сръбско-българската война и 215 г. от рождението на Колю Фичето. В календара на търновския музей са включени лятната академия по рисуване в Килифарево, летният музикален фестивал на Арбанаси, Денят на франкофонията и много други прояви.

Източник: http://www.borbabg.com

Третата година от мандата на кмета на община Велико Търново инж. Даниел Панов мина под знака на бедствията. “Въпреки трудния период, в по-голяма степен успяхме да се справим. Работихме основно в подобряването на инфраструктурата, условията за спорт, развитието на туризма, образованието и социалните услуги. Безработицата е 5,4 % и е два пъти под средното за България”, посочи кметът.
Велико Търново е в “Топ 5” по усвояване на европейски средства, заяви Панов. От началото на мандата му са защитени европроекти за 139,092 млн. лв., от които в момента в изпълнение са обекти за 62 636 693 лева. Готови са 53 проекта, които ще бъдат подадени за финансиране при отварянето на новите оперативни програми.

Направени бяха 16,6 км нови водопроводи. Одобрен е “Воден цикъл – 2” за реконструкция на канализацията за 38,153 млн. лв. Преасфалтирани са 7 улици и са направени частични ремонти на тротоарите по 5 улици. Кандидатства се с проект за 7,460 млн. лв. за ремонти на тротоарите във Велико Търново от ПВ “Качица” до Царевец, съобщи Даниел Панов. Ремонтирани са 2386 осветителни тела не само в града, но и по селата. Рехабилитирани са общински пътища. По програмата “Местни инициативи” селата са подкрепени с 240 хил. лв. и с още 180 хил. лв. за улични ремонти.

Новосформираното общинско предприятие “Зелени системи” е почистило 72 км четвъртокласна пътна мрежа и още 12 км от републиканските шосета, както и 495 дка общински зелени площи. Обмислям към това общинско предприятие да направим отдел, който да се занимава само с ремонтите, по този начин ще се спестят пари и дейността ще се контролира по-стриктно, каза кметът. Панов заяви, че в бъдеще предстои създаването и на общинска охранителна фирма.
Преди седмица е приключила акредитацията на филиала на Варненския медицински университет и догодина във В. Търново ще бъдат приети първите медицински сестри и акушерки, посочи кметът. По “Красива България” за 187 368 лв. се прави Център за настаняване от семеен тип за хора с умствена изостаналост. До края на годината ще бъдат готови трите социални младежки центъра. В общината дейност развиват 19 младежки клуба. По проекта “Старт в кариерата” от стажувалите 10 младежи 8 вече са на работа в Общината. 87 безработни бяха включени в аварийни групи през зимата.
11,3 % е ръстът в туризма. През годината са проведени над 700 културни събития, сред които честването на 125-годишнината от приемането на Търновската конституция и Европейската асамблея на студентите по архитектура.
В подмяна на материалната база на училищата и детските градини през т.г. са вложени 419 287 лв., а за санирането и енергийната ефективност на СОУ “Вела Благоева”, СОУ “Владимир Комаров” и ЦДГ “1 юни” – 2,378 млн. лв.
В областта на спорта Даниел Панов отчете построяването на Многофункционалната спортна зала, ремонта на игралното поле на стадион “Ивайло”, както и извършващите се в момента ремонти по лекоатлетическата писта и залите в южната му част, новите футболни терени в Шемшево и Шереметя.
Финансовото състояние на Община Велико Търново е добро, въпреки че имаме просрочени задължения и за една година сривът в продажбите на общински имоти е 70 %, посочи Даниел Панов.
Тази годината Велико Търново беше обявен за най-добрия град за живеене, градоначалникът получи наградата на Синдиката на българските учители за социално партньорство и приза на кметовете за най-адекватна реакция при кризи.
Даниел Панов, който е и областен председател на ГЕРБ, заяви, че е рано да се каже дали ще се кандидатира за втори кметски мандат догодина.

Източник: http://www.dnesbg.com

България запазва относително стабилно представяне в глобалния индекс на консултантската компания Knight Frank за цените на жилищата, с отчетени положителни тенденции на пазара. Страната ни е 38-ма в класацията на компанията с годишен ръст на цените на жилищата през второто тримесечие от 0,3%, а спрямо предходното – също с 0,3%.

В класацията за първите три месеца на годината страната ни беше на 40-то място, като за тримесечието цените на жилищата се повишиха с 0,2%, а на годишна база не беше отчетена промяна.

Страната ни е почти на дъното на списъка с държавите с положителни тенденции на жилищните пазари. След нас са само Германия и Белгия, където през второто тримесечие е отчетен годишен ръст на цените на жилищата от съответно 0,2% и 0%.

Европейските жилищни пазари изостават от световните тенденции за подобрение, отбелязва консултантската компания. Изключение от тенденцията са пазарите в Турция, Ирландия, Естония и Исландия, които са в топ 10 по ръст на цените на жилищата за периода април-юни, съответно на 2-ро, 3-то, 8-мо и 9-то място, отчита компанията.

Като цяло годишен ръст е отчетен на 40 пазара от наблюдаваните 54. Само преди две години повишения бяха отчетени в 31 страни.

Въпреки факта, че се отчита увеличение на цените на жилищата в повече държави обаче разликата между най-силните и най-слабите пазари остава относително стабилна през последните две години от порядъка на 30-35 процентни пункта. Държавите в дъното на таблицата на компанията вече не отчитат двуцифрени спадове на цените на жилищата в процентно изражение, но тези на върха на класацията се устремяват все по-бързо нагоре, посочва се в доклада.

Хърватия вече не е най-слабият пазар на жилища в глобален план. Балканската страна е изместена от Кипър, където през второто тримесечие спадът на цените на жилищата на годишна база достига 9,2%, а за тримесечието – 2%.

Лидерът по спад на цените на жилищата през предходното тримесечие – Хърватия, демонстрира завидно забавяне на негативните тенденции, което я изкачва до 48-мо място в общата класация (7-мо по спад на цените) с 2,9% годишно намаление на цените и ръст от 0,6% за тримесечието.

Продължава бавно да се подобрява и ситуацията на пазара в Гърция, макар че страната е втора по спад на цените на жилищата. Понижението обаче се забавя от 8,4% на годишна база през първите три месеца на годината до 7,9% през април-юни.

Ускорява се спадът на цените на жилищата в Словения, която е трета в негативната класация със 7,4% понижение на годишна база спрямо 2,9% през предходното тримесечие.

Същевременно Дубай задържа лидерската си позиция по ръст на цените на жилищата, но увеличението леко се е забавило до 24% от 27,7% на годишна база. Турция измества Китай и застава на втора позиция с 14% ръст, а третото място е за Ирландия с 12,5%.

Топ 10 се допълва от Колумбия, САЩ, Бразилия, Австралия, Естония, Ислания и Израел.

Забавянето на пазара на жилища в Китай е все по-видимо. От втора позиция в класацията на Knight Frank през първото тримесечие, през второто страната се смъква до 26-та с ръст на цените за годината от само 4,3%. За тримесечието е отчетен спад от 0,6%.

Хонконг също продължава да потъва в класацията с отчетен умерен ръст на цените на жилищата от 2,5% през второто тримесечие на годишна база спрямо 2,8% през предходното тримесечие. Забавянето се обяснява с ограничителните мерки, които предприе местното правителство.

Източник: http://www.investor.bg

СПОРТЕН РАЙ ЗА 4 МИЛИОНА ЛЕВА ЩЕ БЪДЕ ПОСТРОЕН КРАЙ ВЕЛИКО ТЪРНОВО ВЕДНАГА СЛЕД ОТВАРЯНЕТО НА НОВИТЕ ЕВРОПЕЙСКИ ПРОГРАМИ и договарянето на средствата, с които България ще разполага. Разработката, която е дело на арх. Иво Терзийски, обхваща площ от 30 дка, която е собственост на най-старото туристическо дружество у нас – „Трапезица 1902”. Проектът е толкова детайлен, че 15-те му дебели папки едва се побират в огромен кашон, видя наш екип.
Той е без аналог в Централна Северна България и ще направи местността Голям Ксилифор център за културен, екологичен и спортно-атракционен туризъм.
Разработката предвижда няколко терена с различни размери за футбол, баскетбол, волейбол и тенис на открито, катерачни стени и дори малка ски писта. Точно до тях ще има и различни по големина басейни за плуване с водни атракции. Всичко това ще се обслужва от няколко паркинга. 15% от бюджета на проекта се осигуряват под формата на съфинансиране от самото туристическо дружество. Обновяват се и прилежащата инфраструктура и подходите.
ИЗЦЯЛО ЩЕ СЕ РЕМОНТИРАТ ЕЗЕРОТО С ХИЖАТА НА КСИЛИФОР, КАКТО И ТУРИСТИЧЕСКИЯТ ДОМ.
Проектът предвижда корекция в дълбочината на водоема и пречиствателно съоръжение към него. Така водната площ ще може да поеме лодки и водни колела, а край нея се оформят кътове за отдих.
Съществено място в разработката на арх. Иво Терзийски заемат и няколко трасета за катерачи. „Има три вида маршрути, които са по изискванията на световната федерация - скали, стена с различни геометрични форми и гладка повърхност. Предвиждаме различни височини, както и системи за обезопасяване. Така ще могат да се организират и международни състезания”, каза арх. Терзийски.
Комплекса ще допълват и множество бунгала с места за паркиране и кътове за барбекю, които ще изпълват територията от 30 дка.
Обновяват се и няколкото детски площадки, които са любимо място за отдих на всички малчугани от региона.
Проектът на неправителствената организация „Туристическо дружество Трапезица 1902” е напълно готов и предвижда пълно преобразяване на Ксилифор.
„Надяваме се още догодина да можем да кандидатстваме по мерките за устойчиво развитие на туризма. Дано и политиците насочат вече вниманието си към договарянето на средствата”, коментира председателят на дружеството Георги Димитров.
27 обекта за всякакви видове спорт ще има в парковата зона „Ксилифор”, която се намира между Велико Търново и Арбанаси. Всички съоръжения ще отговарят на европейските изисквания. Изцяло обновени ще бъдат и екопътеките в района, със заслони за почивка. Ще има и девет кабинета за обучение на възпитаниците на т.нар. „зелени училища”.
„Опитахме се да намерим европейско финансиране и в изтеклия период на европейските програми, но неправителствените организации не можеха да кандидатстват по оста „Устойчиво развитие на туризма” от ОП „Регионално развитие”. В новия планов период обаче това ще е възможно. Ксилифор ще стане отлична зона за отдих, спорт и туризъм за хора от цяла България”, подчерта Георги Димитров. Той припомни, че туристическото дружество се грижи от 50 години за поддържане на местността и е инвестирало близо 100 000 лева.

Източник: http://www.borbabg.com

Ръстът на цените бележи минимално ускорение в сравнение с предходното тримесечие

С 0,3% средно са се увеличили пазарните цени на жилищата* в България през второто тримесечие на 2014 г., спрямо първите три месеца и спрямо същия период на миналата година, сочат данните на Националния статистически институт (НСИ).

Това представлява минимално ускорение в сравнение с данните за първото тримесечие, когато беше отчетен ръст от 0,2% спрямо предходните три месеца, а на годишна база нямаше промяна на цените.

Средната пазарна цена на жилищата в национален мащаб през второто тримесечие на 2014 г. е 869,29 лв./кв. метър. Най-ниското си ниво тя е достигнала през четвъртото тримесечие на 2013 г. – 864,52 лв./кв. м, става ясно от графика на НСИ. 

Пиковата средна стойност е достигната през третото тримесечие на 2008 г. Тогава от НСИ отчетоха средна цена за страната от малко над 1 418 лв./кв. метър. Оттогава до края на миналата година последва серия от понижения на цените, продължила 20 тримесечия и прекъсната единствено от второто тримесечие на 2012 г., когато беше регистрирано увеличение от 0,2%.

Източник: http://www.investor.bg

НОВА АВТОГАРА ЩЕ ИМА ВЕЛИКО ТЪРНОВО. КМЕТЪТ ДАНИЕЛ ПАНОВ ВЕЧЕ Е ОДОБРИЛ СЪС ЗАПОВЕД обособяването на подробен устройствен план за парцела, намиращ се зад компанията за телфери „Елмот”, информира специално за „Борба” главният архитект на Велико Търново Николай Малаков. Инвеститор е местната транспортно-строителна компания ЕТ „Надежда” – Надежда Христова. Срокове за изграждането все още не са посочени, като в момента се чака произнасянето на Регионалната инспекция по околната среда и водите.
От екологичното ведомство трябва да направят оценка за въздействието върху околната среда и да дадат разрешение за разработката, предвиждаща обединяване на три урегулирани поземлени имота – два от тях са съществуващи, а един е нов. Според замисъла съществуваща стара сграда, отредена за складови и производствени дейности, ще се преустрои в автогара с паркинг за 20 автобуса.
ЧЕТИРИЕТАЖНАТА ПОСТРОЙКА Е ИЗГРАДЕНА В ГРУБ СТРОЕЖ С РАЗГЪНАТА ПЛОЩ 4050 КВАДРАТНИ МЕТРА. Предназначението на имота трябва да се промени и сградата от производствена да стане обществено-обслужваща.

Източник: http://www.borbabg.com

Община Велико Търново подготвя изграждането на нов градски център на мястото на Старото военно училище. За територията има стар проект отпреди повече от 15 години, изработен от арх. Тодор Никифоров, който обаче трябва да се осъвремени. По тази причина кметът Даниел Панов се обърна към водещите великотърновски архитекти да представят своята визия за най-важната градска територия. Те имаха месец на разположение да подготвят разработки, които тази седмица бяха представени на колегията и на кмета. На база на тях ще бъде направен единен план, който ще обединява най-качествените идеи. Той ще бъде залегнат и в общинския план за развитие, с който ще кандидатстваме по европроекти. Заради големия интерес „Борба” ще покаже в следващите броеве вижданията на архитектите за бъдещия градски център.

ВОДЕЩИ МЕСТНИ АРХИТЕКТИ ОТКЛИКНАХА НА ИНИЦАТИВАТА НА КМЕТА ДАНИЕЛ ПАНОВ ДА ПРЕДЛОЖАТ НОВАТА ВИЗИЯ НА БЪДЕЩИЯ ГРАДСКИ ЦЕНТЪР, В КОЙТО СЕ ПРЕВРЪЩА СТАРОТО ВОЕННО УЧИЛИЩЕ. Творците имаха месец време да предоставят своите концепции, на базата на които ще бъде изграден бъдещият нов център на старата столица. „Има 7 предложения, които ще бъдат предоставени на кмета Даниел Панов. Тази територия е от изключително значение и трябва да формира съвременната визия на града, който кандидатства и за Културна столица на Европа”, коментира шефът на регионалната архитектурна камара Младен Кърпачев. На база на предложенията градоначалникът ще нареди да се направи цялостен проект, който попада и в плана за градско развитие. По този начин ще се отворят и доста възможности за финансиране, включително и по европроекти.
Първият, който направи концепция за 180-те дка площ, бе арх. Матей Савов. Експертът предлага нова и модерна визия за градския център, а „Борба” е първата медия, която показва разработката му.
30-метрови кули на по 11 етажа, оформени като крепостни порти, както и мост, какъвто във Велико Търново не е правен от 1943 г., са няколкото акцента от предложението на арх. Матей Савов.
Основният подход към бъдещия градски център ще е откъм ул. „Христо Ботев” според проекта. Тук се формира и кръгово движение, което ще облекчи трафика. „Кухините, които са оставени в момента под формата на улици, при полагането на новата канализационна система трябва да се оформят като многоетажни паркинги”, категоричен е архитектът. По този начин и без особени усилия в района могат да се поберат хиляди автомобили, без да го задръстват.
Категорично трябва да се запази последната останала сграда в Старото военно училище, която е била бивша казарма. Впоследствие в нея бе настанено Бюрото по труда. „Тя е част от историческата памет на града и носи архитектурните белези на времето си. Навсякъде по света тези сгради се запазват и са част от градския пейзаж, но разбира се, им е намерено ново модерно приложение - музей, библиотека и т. н.”, обяснява арх. Савов.
ДВЕ 11-ЕТАЖНИ КУЛИ ПРЕДВИЖДА ТОЙ В ЮГОЗАПАДНАТА ЧАСТ, ТОЧНО СРЕЩУ ЮЖНИЯ ПЪТЕН ВЪЗЕЛ. „Разположението е подбрано така, че да се виждат отдалече и да са своеобразни „порти”, с което ще напомнят на пътуващите по пътния възел за Царевец и Велико Търново – старата българска столица и най-важния български културен център. До тях трябва да остане предвидения в първоначалния проект отпреди повече от 10-години хотелски комплекс. От този участък в посока железопътната гара и университета архитектът предвижда мост, който да свързва градския център с гарата и вуза. „За последно мост в града е правен през 1943 година, когато е изграждано съоръжението в кв. „Асенов” към Арбанаси. Смятам за важна връзката към гарата, тъй като железопътният транспорт тепърва започва да се развива и преоткрива. Освен това ще постигнем и пряк достъп към местността Трошана, където се разширява градът. Тук е и първото сателитно селище, но тепърва ще се появяват нови”, обяснява Савов.
ЗЕЛЕНИНА, ОТДИХ И СПОРТ - ТОВА ЩЕ Е ОСНОВНОТО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА СГРАДИТЕ В НОВИЯ ГРАДСКИ ЦЕНТЪР, А ЗА РАЗЛИКА ОТ СЕГАШНИТЕ, КОИТО СА ЗАПАЗЕНИ, БЪДЕЩИТЕ ТРЯБВА ДА БЪДАТ ОРИЕНТИРАНИ НАПРЕЧНО НА ОСНОВНИЯ ПОДХОД КЪМ ЦЕНТЪРА, а не надлъжно, както е например последната казарма в района. По този начин се осигурява проветривост и повече светлина, смята архитектът.
Важна част от неговия проект е и амфитеатрална територия с малко площадно пространство. Тя се разполага югоизточно от университета край Стамболовия мост откъм пътния възел, където е планирано да започва новата крайбрежна улица.
В проекта си арх. Савов планира и подемно съоръжение, което да може да смъква и качва посетители от нивото на вуза до Янтра и обратно.
„Видяхте само преди няколко дни за празника на града колко хора имаше и улиците едва ги побраха. Идеята ми е новият център да се свърже с бъдещата крайбрежна улица, която е започната. Тя ще следва извивката на реката около паметника „Асеневци” и трябва да се превърне в основно място за отдих и панорамни разходки за жителите и гостите на града”, смята арх. Савов.
В НОВИЯ ГРАДСКИ ЦЕНТЪР НА ВЕЛИКО ТЪРНОВО ОТПАДА ПРЕДВИДЕНОТО ЗАСТРОЯВАНЕ НА МОЛ И ЖИЛИЩА, СМЯТА ОЩЕ АРХИТЕКТЪТ.
Вместо къщи и блокове, както и голям магазин, в Старото военно училище ще има няколко музея. Военен музей, който ще представя цялостната българска военна история, и фотографски музей са новите обекти, които се предвиждат в района заедно с голям експозиционен център. Тук ще се направи също така и туристически офис, множество площадни пространства и паркови зони, библиотека, както и няколко паркинга и велосипедни алеи. Това е предназначението на новите сгради, които ще хармонизират със средата край двете кули, предвижда още проектът.

Източник:http://www.borbabg.com/

Велико Търново и Бургас са двата най- добри града за живеене за 2013 година в седмата годишна национална класация на "Дарик" радио и вестник "24 часа". За първи път в надпреварата има два победителя.

Бургас и Велико Търново събраха по 40 точки по 20-те критерия на класацията. Показателите, по които се оценяват градовете в България, включват екологично състояние, възможности за спорт в града и алеи за велосипедисти, детски градини, състояние на главната улица, брой паркоместа и време за престой в задръствания, безплатен интернет на обществени места, състояние на болниците и наличие на апаратура в тях, близост до летище, брой на университети и гимназии с изучаване на чужд език, статистика за престъпността, раждания на глава от населението и пр.

Бургас получи и наградата на публиката като победител в анкета сред читателите на в. "24 часа" и Дарик радио. В другите категории София взе две награди - "Най-добър бизнес град на България" и "Най-добър град за културен живот". За Пловдив остана утехата, че е "Най-красив град на България".

Кюстендилци пък се оказа, че живеят в най-зеления град на България. Като най-перспективен град беше отличена Варна.

За първи път бяха връчени и специални награди в три нови категории. За "Най-добър малък град" бе отличен Аксаково. "Най-бързорастящ град" пък е Несебър заради високите нива на раждаемост. За първи път беше дадена награда и за "Най-добър български град извън пределите на страната". Тя отиде в сръбския град Димитровград, чието българско име е Цариброд.

Източник:http://www.dnevnik.bg/

България се е придвижила с 5 места напред в класацията на онлайн портала TheMoveChannel.com, която отразява предпочитанията на британците към чужди дестинации за покупка на ваканционни имоти.

Страната ни заема 10-та позиция в подреждането за февруари, като е събрала 1,6 на сто от запитванията за имоти, зададени през портала. През януари страната ни заемаше 15-то място.

През миналата година страната ни, която допреди години редовно попадаше в топ 5 на класацията, изгуби позициите си и обикновено се намираше в долната половина на топ 20, като събираше под процент от запитванията. За първи пътот януари 2013 г. България се връща в първите 10 най-желани дестинации за покупка на ваканционно жилище от британците, отбелязват от портала.

Отчита се рекорден ръст на търсенето на имоти в Австралия през февруари. Страната се е придвижила с 25 места нагоре в класацията и също влиза в топ 10 – на 8-ма позиция, с близо 2% от запитванията.

САЩ запазват лидерската си позиция в класацията, като през февруари събират 21 на сто от запитванията. Испания обаче отстъпва до трета позиция с 5 на сто от запитванията за сметка на Франция, която се изкачва до второто място с 8 на сто от запитванията за имоти, отправени чрез портала.

Първата десетка на най-желаните дестинации за покупка на ваканционен имот от британци се допълва от Португалия, Бразилия, Канада, Турция и Италия.

Източник:http://www.investor.bg

Вече е ясно как ще изглежда районът на Старото военно училище

ОГРОМЕН ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ ЗА ПОНЕ 500 АВТОМОБИЛА, НАД КОЙТО ЩЕ ИМА ПЕШЕХОДНА ЗОНА С МНОГО ЗЕЛЕНИНА, ЗОНИ ЗА ОТДИХ И РАЗХОДКА И КАФЕНЕТА ще има в новия градски център на Велико Търново. В 15-метровите траншеи, които са прокопани навсякъде покрай изграждането на водопроводната и канализационна система, ще се разположат основите на съоръжението, което трябва да побере всички коли, информира главният архитект на Велико Търново Николай Малаков. Вече са ясни и основните обекти, които ще се разположат в бъдещия градски център, за да се промени съществуващият проект на проф. Иван Никифоров, който е правен преди повече от 15 години и не е актуален, информира арх. Младен Кърпачев, шеф на Регионалната архитектурна камара. По настояване на кмета Даниел Панов гилдията имаше месец, за да излезе с конкретни предложения за визията на градския център. Градоначалникът обяви, че се съобразява с мнението на професионалистите, за да се подберат най-добрите идеи за визията на новия център.
„Ще дарим нашия идеен проект на общината. С него ще се промени и старият проект, който не е съобразен по най-добрия начин с комуникациите и не предвижда достатъчно добри връзки към новия център. Категорични сме и че трябва да отпадне необходимостта от жилищно строителство за сметка на едно ларго, каквото Велико Търново няма”, коментира арх. Кърпачев. Старият план, който ще е само основа на новата визия, е струвал почти 100 хил. лв., но вече не е актуален, разбра „Борба”.
ПОДЗЕМНИЯТ ПАРКИНГ ЩЕ ПРЕДСТАВЛЯВА МАЩАБНО ИНЖЕНЕРНО СЪОРЪЖЕНИЕ, С КАКВОТО МОГАТ ДА СЕ ПОХВАЛЯТ МНОГО МАЛКО ГРАДОВЕ В ЕВРОПА. То ще се поддържа от огромни колони, които ще носят настилката на пешеходните зони и сградите на повърхността. Самият паркинг пък ще е на поне два етажа. „Прокопана е огромна земна маса, която трябва да се използва. Ще е много удобно за посетителите, които няма да се чудят къде да си оставят автомобилите, а същевременно ще се освободи и пространство за пешеходците от този паркинг на няколко нива”, обясни арх. Николай Малаков. Според него бъдещият градски център по предложение на местните архитекти ще има няколко основни подхода.
Главният вход ще е откъм кръстовището до обръщалото на тролеите, където е предвидено кръгово движение. Ще има и вход откъм Интерхотела, както и от новосъздадената улица под бившето заведение „Мостовете”. Остава и достъпът през Арката на генералите. „Предвидено е и мостово съоръжение, което ще свързва участъка в южната част от новия градски център, там, където в момента се намира стара мелница към главния път Русе - Стара Загора в подножието”, обясни още арх. Малаков.
Библиотека, военноисторически музей, както и фотографски музей пък ще включват останалите части от новия градски център на Велико Търново.
Цялата територия на Старото военно училище е с площ от 186 дка. Половината от тях обаче вече са застроени със сградите на университета, данъчната администрация, областната управа и т.н.
Бившите корпуси на военното училище, които се използваха от местния вуз, вече са сринати. Районът на новия градски център е предвиден за финансиране от Интегрирания градски план на Велико Търново. Според експерти за изграждането на целия център ще са необходими поне 15 млн. лв., които идват от европроекти, гарантирани от държавата.

Източник: http://www.borbabg.com

Нови улици и паркинги предстои да бъдат направени в Стара болница. Те са предвидени в новия план за територията, съобщи главният архитект на Велико Търново арх. Николай Малаков. Общата територия е 50 декара, за улици и паркинги се отреждат 11 декара и още 2,8 дка за техническа инфраструктура според градоустройствената разработка за разширяване на трасетата в района.
Улиците ще преминават през неизползваеми земи на Старата болница, като това практически ще разреши един от най-големите проблеми в тази зона. По този начин територията ще стане част от градската улична мрежа и ще се поддържа от Общината. Кварталите, които след реализирането на проекта, ще имат връзка помежду си, са кв. “Варуша” чрез улиците “Драгоман” , “Кирил и Методий” и “Бузлуджа”, както и кв. “Акация” чрез ул. “Акация”. Предвижда се и в по-далечно бъдеще ул. “К. Гайтанджията” (над кв. “Варуша”) да се свърже с терените на квартала. По този начин три квартала, включително и “Картала”, ще бъдат пряко свързани един с друг и движението в тази част на града значително ще се разтовари, допълни главният архитект.
Предвидени са и няколко големи обществени паркинга. Единият от тях е на три нива, което позволява денивилацията на терена в района на онкодиспансера. За последващите строителни работи, които ще се случат, Общината ще кандидатства за европейско финансиране.

Източник:http://www.dnesbg.com

Близо 4% е ръстът на новополучените ипотечни кредити през 2013 г. според анализ на консултантската компания “Кредит Център”. Броят им е бил 160 000 за 8,8 млрд. лв.
Средният размер на кредит е бил 33 165 евро. Най-нисък е бил той през първия  месец - 30 167 евро.

През следващите месеци той расте плавно, достигайки най-високата си стойност през май - 35 650 евро.

От около 3 000 000 домакинства в България под 150 000 купили собствено жилище с кредит, като средното задължение е около 55 000 лева. Това показва, че сериозни рискове пред този пазар у нас липсват и по-скоро го очаква нов подем на развитие през следващите години.

Месечен доход между 1500 и 2000 лева имат близо половината от кредитополучателите през декември.
Над 2500 лева получават 15%, а до 1000 лева - 5% от всички получили външен заем през декември. Малко над 1/4 от хората имат месечен доход от 2000 до 2500 лева, посочва се още в анализа.

Източник: http://www.24chasa.bg

С близо 45 на сто се е увеличил броят на туристите, които са посетили музейните обекти във Велико Търново и Арбанаси през 2013 г. Забележителностите на старата столица през м.г. са разгледали 479 471 души, докато през 2012-а посетителите са 329 901. Статистиката на Регионалния исторически музей показва, че през 2013 г. туристите са с около 150 000 повече от предходната.
103 689 от тях са преминали през новооткрития музей със силиконови фигури от Второто българско царство. Мултимедийният посетителски център “Царевград Търнов” бе изграден по проект “Подобряване на туристическите атракции и свързаната с тях инфраструктура в Община Велико Търново” със средства по Оперативна програма “Регионално развитие”. Той отвори врата за посетители на 16 февруари м.г.
И през миналата година крепостта “Царевец” е най-посещаваният туристически обект, стопанисван от РИМ. Архитектурно-музейния резерват са разгледали 243 230 души, а през 2012 посетителите там са били с около 31 000 по-малко. В Топ 2 на класацията на търновския музей с 34 500 туристи се нарежда църквата “Рождество Христово” в Арбанаси. 34 149 човека са разгледали Констанцалиевата къща, а 7 668 посетители е посрещнал храмът “Св. Архангели Гавраил и Михаил”.
Сред най-предпочитаните забележителности във Велико Търново се нареждат и църквите в квартал Асенов. През храмовете “Св. св. Петър и Павел”, “Свети 40 мъченици”, “Свети Димитър” и “Свети Георги” са преминали 28 999 туристи. 10 488 са посетителите на музей “Възраждане и Учредително събрание”, а 5 654 са туристите в Археологическия музей.
99 531 от посетителите на музеите през 2013 г. са ученици, 22 415 – деца в предучилищна възраст, а 30 352 студенти. Чуждестранните туристи в сравнение с 2012 г. са с 9125 в повече или 140 471 души. От тях 95 279 са от Европа, като се отчита ръст на посетители от Русия с 23 935 души, Румъния със 17 863 души и Германия с 12 655 души. 25 384 са туристите от САЩ, 2047 от Канада, а 8876 тези от Азия, като продължава да е траен интересът към града на японци и китайци.
108 507 от посетителите са разгледали през миналата година музейните обекти безплатно.
Крепостта “Царевец” бе единственият музеен обект в страната, който приемаше туристи на 1 януари 2014 г. За 4 часа резерватът бе посетен от 720 души, от които 410 българи и 310 чужденци.

Източник: http://www.dnesbg.com

Продължава процесът по стабилизация на цените на жилищата*. И през третото тримесечие е измерено минимално понижение на средните пазарни цени, а на годишна база намалението продължава да е под два процента, сочат данни на Националния статистически институт (НСИ).

За периода юли - септември цените на жилищата средно за страната са се понижили с 0,1% спрямо периода април - юни. На годишна база е отчетено понижение от 1,8%.

През предходното тримесечие също беше отчетено понижение от 0,1% на тримесечна база и 1,9% - на годишна.

През третото тримесечие на 2013 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 16 от областните градове и в област София, като по-значително е във Видин - с 3,8%, във Враца - с 3,7%, и в Добрич - с 2,9%. В останалите 11 областни града е регистрирано увеличение на цените, отчитат от НСИ.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през третото тримесечие на 2013 г. е 865,04 лв./кв. метър, сочат още данните.

Най-високи остават средните цени в София-град - 1 444,83 лв./кв. м, следвана от Варна - 1 381,33 лв./кв. м, и Бургас - 1 113,33 лв./кв. м. Най-ниски са цените в Кюстендил – 516,55 лв./кв. м, Враца – 531,5 лв./кв. м, и Габрово – 531,94 лв./кв. м.

Източник: http://www.investor.bg

Почти 200 апартамента и цялостна инфраструктура прави шефът на Строителната камара Стоян Стоянов

РАЗРУШЕНОТО БИВШЕ АПТЕЧНО УПРАВЛЕНИЕ ВЪВ ВЕЛИКО ТЪРНОВО СТАВА НОВ КВАРТАЛ, информираха от дирекцията „Строителство и устройство на територията” в Община Велико Търново. Вече са подписани строителните книжа за новите обекти и са одобрени проектите им. Това е първият крупен обект, който се одобрява след т.нар. строителен бум и тежката криза, която връхлетя бранша.
Инвестицията е на шефа на областната Строителна камара Стоян Стоянов. Той вече реализира подобен квартал на мястото на терените на бившия КЕЧ (квартирно-експлоатационни части) във Велико Търново.
Жилищният район на мястото на Аптечно е разположен на площ от 7 дка. Предвидено е да бъде с напълно завършена инфраструктура, подземни и надземни паркинги, паркови зони и зони за отдих, които ще се правят поетапно в близост до бившия битак.
ИНВЕСТИЦИЯТА В НОВИЯ КВАРТАЛ СЛЕД ОКОНЧАТЕЛНОТО МУ ЗАВЪРШВАНЕ ЩЕ Е ЗА ПОЧТИ 7 МЛН. ЛВ.
Това е един от първите проекти, който обхваща и планира цял район. Досега, особено покрай строителния бум, повечето сгради се правеха на парче, като всичко бе за сметка на подходи, вертикална планировка и озеленяване. Единствените, които не възприемаха този порочен модел от водещите строителни фирми, са Илия Илиев, Стоян Стоянов и Тодор Тодоров.
В новия жилищен район ще има над 200 апартамента и множество търговски обекти, включително и магазин на някоя от големите хранителни вериги. Оформя се и втора част към него, която включва предимно офис сгради с директен подход откъм ул. „Мармарлийска”.
Стоянов е договорил да получи скъпоценния терен в близост до обновения парк „Дружба” с обезщетение от ръководството на Аптечно управление, за което построи нови офиси в района на „Дълга лъка”.
През последните две години теренът се подготвяше, като всички налични сгради бяха буквално раздробени със специална машина.

Източник: http://www.borbabg.com

593 хил. лв. са приходите от т.нар. местен данък за Община Велико Търново през последната година, сочи справка на общинската данъчна служба. С налог от 2.5% се облагат всички сделки с имоти. От данните става ясно, че в региона е пласирано имущество за близо 24 млн. лв.
Това е с почти 5 млн. повече от предходната година, когато постъпленията от местен данък са били малко над 430 хил. лв.
Основно сделките са за апартаменти и земеделски земи.

Източник: http://www.borbabg.com

Емблематичният за Велико Търново комплекс “Полтава” се възражда в търговски център с кафене, ресторант и фитнес. Новият комплекс в центъра на старата столица отваря врата през лятото, съобщи за “Янтра ДНЕС” собственикът му бизнесменът Велико Минев. От няколко месеца в сградата текат усилени ремонти. До 22 март първи ще заработи ресторант “Щастливеца” на големите тераси на комплекса, потвърди ресторантьорът Вилислав Димитров.
Сградата е с разгъната застроена площ от близо 2000 квадратни метра, новият собственик има разрешение за строеж за преустройството й. Предишните собственици имаха проект за надстрояване на сградата със 7 етажа, но процедурата не е финализирана и одобрена, няма заповед от кмета, поясни спекулациите около разширението на билдинга главният архитект на В. Търново арх. Николай Малаков.
Малко известен факт е, че комплекс “Полтава” е типичен пример на архитектурния стил брутализъм. Той се създава в Англия през 1954 г. Течението става популярно през 60-те години на миналия век с опростените и тежки форми на сградите, отказа от всякаква декорация и изявата на естествената структура на материалите – видим бетон, стомана, тухла, стъкло. В момента стилът е много популярен в Израел и Латинска Америка. Редица престижни американски и британски университети и съдебни палати са в архитектурния стил брутализъм.

Източник http://www.dnesbg.com

Община Велико Търново е една от първите в страната, която прие общия си устройствен план(ОУП). Той влиза в сила след обнародването му в “Държавен вестник”. ОУП очертава възможностите за териториално, икономическо, инфраструктурно и социално развитие с перспектива до 2025 г. Той обхваща територия от 885 406 дка. От тях 90,4 % са гори и селскостопански фонд. Урбанизираната територия – жилищно и промишлено строителство, е 50 144 дка или 5,7 на сто от цялата територия на общината.
Горите остават гори – това компромисно решение беше единодушно прието от 32 общински съветници, участвали в гласуването. За това те получиха адмирациите на екозащитниците. Заради опасения от ексцесии, сесията беше под полицейска охрана.
По предложение на Петко Тюфекчиев от БСП съветниците решиха горите, които вече са със сменено предназначение, т.е с променен статут за жилищно строителство, да бъдат записани като такива в ОУПО. Останалите горски територии остават зелени зони.
“Общият устройствен план не обхваща само горите над “Картала” и “Гарга баир”, той е за цялата община. Там, където има сменено предназначение по закон, не мога да го направя отново гора, но всички останали зелени площи си остават такива, категоричен бе кметът Даниел Панов. Водя преговори магистрала “Хемус” да минава по-близо до Велико Търново, подготвя се строителството на високоскоростния път Русе – Свиленград. В този му вид планът е консенсусен, посочи Даниел Панов.
Повече от два часа продължиха дебатите, които на моменти се превърнаха в нападки и остри реплики между гражданите и съветниците.
Пенчо Панайотов, председател на сдружението “Велико Търново за гората”, заяви, че екозащитниците не са против собствениците на земи и гори около В. Търново. Против сме горите да се секат и в тях да се строи. Това ще предизвика свлачища и ще засегне вододайната зона, обясни Панайотов. Най-тежкото в една държава не е материалната нищета, а липсата на справедливост. Дошли сме да видим дали в залата са седнали почтени и отговорни хора, заяви Господин Господинов от “Обединени за глобална промяна”. Димитър Митев от НФСБ призова собствениците на частните гори да ги дарят на Общината.
Няма да позволя да се поставят под съмнение авторитетът на В. Търново и административният му капацитет, нито старата столица да се превръща в арена на личности с комплекси. С какво право се спекулира с емоциите на гражданите, заради политически амбиции. Това се прави в момент, в който кметът и Общинският съвет удовлетворяват искането на хората да се запази гората”, каза Румен Димитров.
ОУПО е конституцията на Велико Търново за следващите 25 г., каза Петко Тюфекчиев. Планът отразява развитието на територията, а не на собствеността, обясни главният архитект на В. Търново арх. Николай Малаков.
Вчера с гласовете на присъстващите 32 съветници ОУПО беше приет.

Източник: http://www.dnesbg.com

Футболно игрище, площадки за скейтборд и маунтинбайк правят в новата зона за отдих

СТАРТИРА ДЪЛГООЧАКВАНОТО ОБНОВЛЕНИЕ НА ПАРКОВАТА ЗОНА „СВЕТА ГОРА”, СЛЕД КАТО ПРОЕКТ НА ОБЩИНА ВЕЛИКО ТЪРНОВО спечели финансиране от 3 млн. лв. по Оперативна програма „Регионално развитие”.
Средствата ще превърнат емблематичното място в една от най-посещаваните територии, сочи проектът на фирмата за дизайн и ландшафтна архитектура „Дила 1” на архитектите В. Шахънов и М. Сариев, които проектираха парка.
Значителна част от средствата отива за оформяне на подходи към зелената площ, откъм градската галерия „Борис Денев”, университета, кв. „Света гора” и мотела, както и за изграждането на места за паркиране. Идеята е повечето посетители тук да са предимно млади хора, които желаят както да отдъхнат, така и да спортуват. За по-възрастните пък са предвидени кътове за отдих и пикници.
Обновлението ще подчертае всички предимства, които има Света гора, разположена на 208 м средна надморска височина по склоновете на красивите проломи и меандри на р. Янтра. Планира се цялостната подмяна на алейната мрежа и растителността. Новата визия на парка ще включва няколко отделни къта.
ФУТБОЛНО ИГРИЩЕ И НЯКОЛКО ПИСТИ ЗА РОЛЕРИ И СКЕЙТБОРД са основна част от новите атракции, които ще привличат младите. Уреди за фитнес на открито, мултифункционален улей и изкуствена стена за катерене допълват предложенията за релакс на открито.
На Света гора ще може да се играе даже футбол на малки вратички, тъй като проектът предвижда и възстановяване на игрището.
Парите отиват и за направата на две чешми. На по-късен етап проектът предвижда възстановяването на култовото в миналото виенско колело, от което се вижда целият район.
В момента Община В. Търново подготвя избора за изпълнител. Процедурите ще бъдат по-леки, тъй като вече има реализирани няколко успешни проекта по Оперативна програма „Регионално развитие”.

Източник: http://www.borbabg.com

Банките ще са основната движеща сила на пазара на имоти през 2013 г., прогнозират брокерите. Два са възможните сценарии, които чертаят специалистите. Първият е цените на имотите да скочат заради намаление на лихвите по влоговете. Възможно е повече хора да предпочетат да изтеглят спестяванията си и да ги вложат в имоти, каза Орлин Владиков от Националното сдружение "Недвижими имоти". Според него очакванията за 2013 г. са лихвите по депозитите да намалеят с над 1%. Ако това се случи, хората, които имат достатъчни спестявания, ще предпочетат да купят имот, за да са сигурни, че парите им няма да се обезценят от инфлацията. Тези, които пренасочат спестяванията си от банковите влогове към имотите, ще търсят основно жилища от нисък или среден клас в ценовия диапазон от 40 до 80 хил. евро, коментира Владиков. Това може да вдигне цената на този тип имоти. Другият, по-песимистичен сценарий е банките да излязат на пазара на имоти, като започнат да предлагат ипотекираните жилища, кредитите за които не са били погасявани. Ако се стигне до този вариант, се очаква истински срив на цените на имотите, коментира Владиков. Причината е, че банките вече разполагат с много имоти, взети като обезпечение по непогасявани кредити, и самите те биха искали да ги продадат, допълва той. От друга страна, обаче няма да могат да приберат нужните средства, ако наводнят пазара с евтини апартаменти. Затова самите трезори засега се въздържат от продажби, коментира Владиков.

Източник: http://standartnews.com

Повече сделки за имоти тази година в сравнение с миналата са станали на територията на Велико Търново. От началото на годината са продадени имоти на стойност 64 880 000 лв., което е с около 20 на сто повече от 2011 г. Върху всяка сделка се начислява и местен данък от 2.5% за стойността по данъчна оценка. Така само от покупко-продажба на имоти в местната хазна са влезли 1.62 млн. лв.

Източник: http://www.borbabg.com

Ръст на строителството в областта в началото на есента отчита Териториалната статистика. Общо през третото тримесечие на тази година е започнато изграждането на 21 142 кв. м жилища, административни и бизнес сгради. Въпреки застоя в пазара на жилища, инвеститорите все още ги предпочитат като обекти. В строеж са 15 жилищни сгради с 66 жилища в тях, което е с 266,7 % повече от предишните три месеца и с 37,4 на сто увеличение на годишна база. Раздвижване се отчита и при изграждането на производствени площи и търговски площи, селскостопански обекти и бази за туризъм. В момента в строеж са 41 сгради в тази група с 10 623 кв.м обща застроена площ, съобщава статистиката. Увеличението за тримесечие за броя на обектите е 36,7 на сто, а спрямо същия период на миналата година има ръст от 5,1 %.
През третото тримесечие на тази година общинските администрации във Великотърновска област са издали общо разрешителни за строеж на 28 жилищни сгради с 80 жилища в тях, на 4 административни сгради с 3337 кв.м РЗП и на 55 други сгради с 19 705 кв.м РЗП. Въпреки че няма промяна в броя на разрешенията за нови жилищни сгради, осезаемо се увеличава площта им, при броя на апартаментите в тях има ръст със 176 % за три месеца. На годишна база инвеститорският интерес за жилища намалява със 17,6 на сто, но те стават по-просторни. При бизнес имотите увеличението достига до 40,5 % в площите.

Източник: www.dnesbg.com

Велико Търново. Община Велико Търново получи кредитен рейтинг 3B+,съобщи Снежана Данева, зам.-кмет на Община  Велико Търново.

За предходната година кредитният рейтинг на Общината бе 3B. Рейтингът 3B+ означава, че Община Велико Търново е с добро финансово състояние и способност за генериране на собствени приходи. На лице е известна зависимост от централния бюджет, не достатъчно добро състояние на основната инфраструктура и чувствителност на неблагоприятни изменения на икономическата среда.

„Това е оценката на външните инвеститори към ситуацията в Общината, което означава, че Общината има добра кредитоспособност, т.е. тя е самата може да бъде ликвидна по отношение на собствените си средства, което е добра позиция спрямо останалите външни инвеститори, т.е. те гледат това когато решат да инвестират в определена община”, обясни Данева.

Кредитният рейтинг на държавата е 3B, което означава, че рейтингът на Община Велико Търново е по-висок от този на държавата.
Сертификатът се дава от Българската агенция за кредитен рейтинг, която е единствената лицензирана агенция в България.

Източник: http://standartnews.com/

Въпреки лекото подобрение в настроението на пазара на жилищни имоти в България през второто тримесечие на 2012 г,. основният тон в сектора ще остане мрачен до края на 2012 г., коментираха за Investor.bg специалисти от британската консултантска компания за имоти Knight Frank.

Като основни причини за това се посочват продължителната дългова криза в еврозоната, строгите критерии за кредитиране при покупка на жилище и ниското потребителско доверие.

Тези фактори ще продължат да оказват негативен ефект върху търсенето на жилища в близко бъдеще, посочват експертите.

Наред с това секторът се характеризира и с липсата на спекулативно чуждестранно търсене, което бе съществена движеща сила преди 2008 г., каза за Investor.bg Кейт Евърът-Алън, мениджър Международни жилищни проучвания в компанията.

Според Националния статистически институт (НСИ) през второто тримесечие на 2012 г. цените на жилищата в България са регистрирали ръст от 0,2% на тримесечна база. Макар незначителен, този ръст представлява първото тримесечно повишение от 14 поредни тримесечия насам, напомнят от Knight Frank.

Националната статистика предстои да обяви данните за цените на жилищата през третото тримесечие на 23 октомври (вторник).

На годишна база обаче цените на жилищата продължават да падат, но със значително по-бавни темпове. Спадът за второто тримесечие бе 2,6%, докато в края на първото беше отчетено понижение от 4,3%.

През второто тримесечие на 2012 г. България се изкачи до 39-о от 46-о място в индекса на Knight Frank, проследяващ цените на жилищата на 54 пазара.

От компанията коментират, че дългосрочните перспективи пред икономиката на страната са оптимистични, което се очаква да даде тласък и на пазара на имоти. От МВФ прогнозират брутният вътрешен продукт (БВП) на България да се повиши с 1% през 2012 г. и с 1,5% през 2013 г. Очакванията са по-значителни ръстове да бъдат постигнати през следващите години.

Според експертите от Knight Frank търсенето би следвало да бъде стимулирано и от продължаващия спад в цените, които по данни на консултантската компания "Явлена" са средно с около 36% под пиковите нива по време на бума.

Изтпчник:http://www.investor.bg

Кметът на Велико Търново Даниел Панов получи наградата “За развитието на туризма в Република България”. Призът му беше присъден по време на Националния преглед конкурс “Общините за развитието на туризма” на 27 септември при отбелязване на Международния ден на туризма в Пловдив. Наградата ни е в категорията за общини – областни центрове. 18 % е ръстът на туристите във Велико Търново тази година в сравнение с миналата. 15 на сто от растежа се дължи на туристите с круизните лайнери по Дунав, каза за “Янтра ДНЕС” Даниел Панов.
Качеството на предлагания от Община Велико Търново туристически продукт, иновациите, туристическите атракции, завоюваният престиж и авторитет на туристическата дестинация “Регион Велико Търново” са поводът старата столица да бъде удостоена с най-престижната награда на събитие, организирано със съдействието на Министерство на икономиката, енергетиката и туризма.
По време на форума кметът Даниел Панов направи презентация за ролята на общинското дружество “Царевград Търнов” за превръщането на регион Велико Търново във водеща дестинация за културен туризъм. Управителят на “Царевград Търнов” Цветомир Бояджиев представи проектите, по които работи общинската туристическа агенция, както и проектите за успешното развитие на дестинацията “Регион Велико Търново”.
Конкурсът се организира за първи път и в него се включиха 77 общини и бяха номинирани над 680 участници от местния бизнес – инвеститори, партньори, дарители, фирмипроизводители, места за настаняване, заведения за хранене, атракциони, туристически обекти, работещите за съхраняване на българските културно-исторически традиции и занаяти институции и НПО, фирми за инфраструктура и транспорт. Конкурсът цели да акцентира внимание върху приноса на общините за развитието на туризма в отделните региони на страната. Да популяризира постигнатото от българските инвеститори, да сподели добри практики, да мотивира местната инициатива за постигане на качествен туристически продукт с добри икономически резултати и да привлече съмишленици – водещи експерти от ресорните министерства, кметове, представители на бизнеса, ВУЗ-ове, медии за разработване на нови атрактивни туристически пакети.

Източник: http://www.dnesbg.com

Най-голямата английска общност у нас се намира във Великотърновска област. Това стана ясно при посещението на британския посланик Н.Пр. Джонатан Алън в старата столица. Около 500 английски заселници живеят само в община В. Търново, най-много са поданиците на кралицата в село Миндя, съобщи кметът Даниел Панов, който проведе среща с посланик Джонатан Алън.
В посолството разполагат с информация, че в България постоянно живеят 7000 англичани, още 7000 имат имоти. 300 000 са туристите от острова, които идват у нас.
По съвместна инициатива на областния управител проф. Пенчев и кметовете на десетте общини ще започне преброяване на английските заселници, които живеят в областта. Данните ще включват и имотите, които притежават британските граждани у нас. Пълната информация ще бъде готова до края на ноември, уточни Даниел Панов.
Обсъден е бил концерт на английската общност, който ще се състои в навечерието на Коледа, тъй като голяма част от поданиците на Нейно величество участват в различни певчески групи и читалищни формации.
Н.Пр. Джонатан Алън участва в откриването на новата учебна година в ОУ “Св. Кл. Охридски” в Павликени. Той беше на гости заедно с вицеконсула Теодора Манева, с кмета на общината инж. Емануил Манолов, председателя на Общинския съвет инж. Дончо Дончев, началника на РИО Розалия Личева и директора на неправителствената организация “Амалипе” В. Търново Деян Колев. Британският посланик пожела на децата в шеговит тон на български език да учат много, за да могат да станат посланици, което ще рече да имат големи къщи и хубави коли…
По-късно посланик Джонатан Алън имаше среща с началника на РПУ – Павликени Ивайло Христов.
Повечето британци живеят в България, защото водят по-добър начин на живот, сподели английският посланик, който се срещна с част от британската общност в Павликени. В общината с постоянно местожителство са 102 британски граждани, които са в добри отношения със съседите си и активно участват в живота на своите населени места.
Възможностите да се определи “консулски агент” за местната британска общност са обсъдили посланик Алън и кметът на Павликени инж. Емануил Манолов. Това е практика на посолството, при която се определя местен човек, който да представлява английската общност. Той подпомага сънародниците си с информация и връзка към консулството. Най-важна е отговорността им при издаването на пасавани.
Инж. Манолов изрази готовността на Община Павликени да предостави помещение за информационен център на британската общност, ако посолството има възможност за това. Той припомни, че в с. Михалци се издава единственото списание на английски език за чужденците в региона.

Източник: http://www.dnesbg.com

София. Велико Търново с неговате културни и исторически забележителности увеличи почитателите си в класацията на в. "Стандарт" - "Чудесата на България".

В онлайн гласуването за Чудесата, което ще определи народния вот за топ 10 на новите български предложения за ЮНЕСКО, процентите на подкрепа се променят динамично.

Заразени от местен патриотизъм, хиляди хванаха мишката, за да гласуват за любимата си забележителност.

Кампанията се осъществява със съдействието на М-Тел.

Градът на Царевец, Момина крепост, Никополис ад Иструм и Нове, на старинните църкви и на незабравимия Арбанаси, дръпна 54%.

Белоградчишките скали от класацията за материалното наследство остават начело със 71%. Баба Вида пази третото място с 49%.

На 5 юли "Стандарт" даде старт на голямото национално гласуване за символите от материалното и духовно богатство на страната ни, които искаме да видим под закрилата на ЮНЕСКО като част от световното културно богатство.

Гласуването тече на сайта "Чудесата на България" - http://www.bgchudesa.com. Българите избират топ 10 между 30 символа от материалното и 30 от нематериалното наследство.

30-те културно-исторически обекта са подбрани от над 150 историци, археолози, общественици експерти в държавната и местната администрация.

Вотът ще продължи до края на септември.

Източник: http://www.standartnews.com

България се е изкачила с 10 позиции до 8-мото място в класацията на онлайн изданието TheMoveChannel.com за най-желаните дестинации за инвестиции в имоти от британците през 2012 г.

Първото място в класацията продължава да се държи от Испания, следвана от САЩ, Франция и Португалия. Челната десетка се допълва от Италия, Турция, Кипър, Бразилия и Хърватия.

Гърция е паднала с 3 позиции в годишната класация на изданието до 11-то място, а Малта с две - до 12-то. Най-сериозно изкачване в класацията е направила Гренада – с 14 позиции до 31-во място в подреждането.

От изданието подчертават, че по-малките пазари подхождат много по-гъвкаво към британците, които искат да инвестират във ваканционен имот или втори дом.

Дан Джонсън от TheMoveChannel.com коментира, че търсенето на имоти от британци в България е значително по-слабо, отколкото беше преди кризата, но пък пазарът на страната ни е станал по-стабилен и по-привлекателен заради ниските цени.

Източник: http://www.investor.bg

Цените на апартаментите във Велико Търново се вдигат за пръв път от три години насам, отчита Териториалното статистическо бюро. Старата столица е сред 13-те града у нас, в които апартаментите поскъпват. Скокът е минимален - едва с 3.1%, но пък досега заради кризата бе регистрирано системно поевтиняване. В национален мащаб пазарните цени на жилищата отбелязват лек ръст от 0.2 на сто през периода от април до юни спрямо първите три месеца на годината, сочат данните на националната статистика.

Източник: http://www.borbabg.com

Британците от Великотърновска област организират първите по рода си локални олимпийски игри, които ще бъдат базирани в къмпинг край село Драгижево.
Когато стартирахме инициативата, изобщо не очаквахме такава мащабна реакция, заяви Ники Кинсън, която е собственик на къмпинга и от четири години живее в Драгижево със съпруга си Ник. До момента благодарение на социалните мрежи и неформалните контакти между поданиците на Нейно величество заявка за участие в игрите, озаглавени “Това е Нокаут”, са дали 13 отбора. Десет от тях са от различни краища на България – Ямбол, Сливен, Русе, Велико Търново и други, три тима пристигат от Турция, Франция и Англия.
Игрите, които ще стартират на 21 юли, броени дни преди Олимпиадата в Лондон, са на принципа на някогашните училищни спортни прояви, които през 70-80-те години на миналия век са били много популярни във Великобритания, разказва Нет Шийд, която е един от генераторите в организацията на събитието.
Нед и съпругът й Нийл живеят в Горна Оряховица от четири години. Нет е бивша медицинска сестра, а Нийл пенсиониран боец от британската армия. Двамата разказват за едноименното състезание “Това е Нокаут”, което доскоро е било хит в програмата на Би Би Си.

Милиони англичани приковаваха очи в екрана, защото състезанието – аматьорско по своята същност, събираше много хора със силен дух и смелост, които участваха самоотвержено в различните игри, за да представят достойно своя град, своята улица или училище.
Игрите са за чест и слава, какъвто е и олимпийският принцип, уточнява Ник Кинсън. Тя допълва, че като нови заселници по българските земи англичаните искат да помогнат със своя благотворителна кауза, която ще бъде от полза за всички в общността. Много мислихме за какво да съберем средства и накрая се спряхме на идеята за ново, модерно и съвременно оборудване на автомобил за спешна помощ, разказва Нет.
До момента чрез различни други инициативи англичаните са събрали 470 лв. От такса участие на отборите досега към сумата ще бъдат добавени още 300 лв., а гостите и зрителите на проявата ще дадат по левче като входна такса.

Олимпийските игри в Драгижево имат собствен сайт, на който се разиграва томбола. Средствата от нея ще бъдат дарени отново за каузата. Сред нещата, за които може да се наддава, е голяма кутия белгийски шоколад, 200 парчета плодова торта, участие в детско парти и др.
В организационния комитет, който се занимава с подготовката на игрите, има и българи, сред тях са Бианка Барова и Десислава Рангелова.
Деси подготвя дисертация, посветена на живота на британците в България и се включва с искрен интерес към инициативите, които чужденците реализират. В игрите тя ще бъде маршал, т.е. човек, който обяснява какви са условията на конкретното състезание. Деси ще разяснява това на двата официални езика на Олимпийските игри – български и английски.
Официалната медия на Драгижевските олимпийски игри, която ще предава пряко състезанията, е базирано в с. Долна Кремена онлайн радиостанция “Тръст Глобал Радио”. Създател и основен DJ на медията е Боби Мартин, дългогодишен радиоводещ в Би Би Си, но отскоро жител на монтанското село.
Организаторите уточняват, че след първото издание игри ще се провеждат всяка година, а известният артист и музикант Джонатан Тейлър, който се прочу с прославата на красотите на България, вероятно ще напише и химн за игрите.
За да подготвят събитието, хората от инициативния комитет се събират всяка сряда в къмпинга, където уточняват последните детайли около голямата организация. Тук те се събират в нещо като клубове по интереси. В Лейди клуба участват жените, които се занимават с ръкоделие, рисуване и приложни умения. Останалите играят дама или просто обменят мисли.
Организаторите са изпратили покана за участие в местните игри до министър-председателя Бойко Борисов, който обаче им е отговорил, че програмата му е запълнена за два месеца напред. За сметка на това са получили потвърждение от посланика на Великобритания у нас Джонатан Алън и кметовете на Велико Търново и Драгижево.

Източник: http://www.dnesbg.com

Бившото сержантско училище във Велико Търново да бъде продадено за 4,241 млн. лв., реши вчера на редовното си заседание Министерският съвет. Имотът е с отпаднала необходимост за Министерството на отбраната и Българската армия, са мотивите на министрите за гласуваната продажба.
Училището е на ул. “Беляковско шосе” № 8 и ще се продава на две части – парцел от 12,709 дка с три сгради и имот от 7,146 дка с три сгради. Данъчната оценка на големия парцел е 919 719 лв., а на по-малкия, който е основно застроен – 2,935 млн. лв. Бившото сержантско училище ще се продава на търг, а първоначалната му цена ще бъде определена като данъчните оценки се завишат с 10 на сто, реши правителството.
Бившото сержантско училище беше предложението на областния управител проф. Пенчо Пенчев да приюти преместването на Централното управление на НАП от София във Велико Търново. По-добре е училището да бъде продадено, отколкото да се руши, коментира вчера губернаторът.
Средно сержантско военно училище “Георги Измирлиев” е преместено във Велико Търново от Горна Оряховица на 1 юни 1989 год. Целта на ССВУ бе да подготви висококвалифицирани сержанти за ръководни постове на малки армейски формирования в мирно време и кризисни ситуации. Средните сержантски училища на родовете войски бяха закрити в периода 1998-1999 година.

Източник: http://www.dnesbg.com

Ръст на икономиката от 2% до края на годината прогнозира министърът на икономиката, енергетиката и туризма Делян Добрев вчера в Хасково. Според досегашните данни към първото тримесечие икономиката е постигнала ръст от 0,5%. "Туризмът е секторът, който ни дава лъч надежда  за 2012 година", посочи Добрев. По думите му броят на туристите, които се очакват през тази година, ще нарасне с между 5 и 8 на сто.  Около 20% от всички чужденци, които очакваме по курортите, ще са от Русия. Очаква се наплив и на туристи от Беларус. "До края на месец юни легловата база ще бъде запълнена на 100%. Всички очаквания са за много успешен сезон", коментира министърът.

Източник: www.standartnews.com

Добри новини за преките чуждестранни инвестиции и за постъпленията от еврофондовете през първото тримесечие изненадаха икономистите вчера. Преките вложения в страната за първите три месеца на 2012 г. възлизат на 237 млн. евро, което е сериозно подобрение на фона на минус 42 млн. евро за същия период на м. г., съобщиха от БНБ.

Според икономистите обяснението за разликата е не толкова в това, че през първите три месеца на м. г. у нас не е бил вложен нито лев, а тази година има бум на инвестиционни проекти. Според тях водещо е обстоятелството, че потокът на изтичащите от България капитали е все по-малък. Инвестициите се изчисляват, като от влизащите в страната капитали се вадят излизащите. През последните години заради ръста на износа родните фирми и банки масово връщаха заеми към централите си в чужбина. Откакто експортът отново влезе в глух коловоз обаче, изтеглянето на капитали отвън се забавя, твърдят финансистите.

“Може би именно от ръста на инвестициите идва растежът на икономиката от 0,5%, който отчете НСИ. Очевидно тя не е в чак толкова тежко състояние, колкото някои очакваха”, коментира председателят на Центъра за икономическо развитие Георги Прохаски. Според шефа на Българската банка за развитие Асен Ягодин данните за чуждите инвестиции са добра новина. “Причината за интереса вероятно са падналите цени на активи и недвижимости, което прави придобиването на дадени дружества много изгодно”, каза Ягодин.

Сериозен ръст има и при т. нар. текущи трансфери, в които влизат основно постъпленията от еврофондовете. През първите три месеца приходите по това перо са 617 млн. евро на фона на 341 млн. през първото тримесечие на 2011 г. Според финансистите е възможно т. г. плащанията от ЕК към родния бюджет да са постъпили по-рано в сравнение с 2011 г. и това да обяснява отчетения от статистиката рязък скок. Общият платежен баланс се подобрява с 500 млн. евро спрямо същия период на м. г., което означава, че със същата сума нарастват и резервните активи на БНБ.

Източник: http://www.imoti.net

ВЕЛИКО ТЪРНОВО Е В ТОП 5 НА ГРАДОВЕТЕ С НАЙ-МНОГО ПОСТРОЕНИ ЖИЛИЩА ЗА ПОСЛЕДНИТЕ 8 ГОДИНИ, сочи доклад на Териториалната статистика в болярския град. Старата столица може да се похвали с 5773 дома от 2004 г. насам. В периода от 2004 г. до 2011 г. в България са построени 125 хил. жилища, като 48% от тях (около 60 хил.) са по Черноморското крайбрежие. В пет български града (Бургас, Варна, София, Пловдив и Велико Търново) са концентрирани 75% от въведените в експлоатация нови жилища за посочения период.

Източник: http://www.borbabg.com

1,5 млрд. лв. ще трябват за изграждането на магистрала от Русе до Свиленград. Вчера правителството даде зелена светлина на проекта, към който има инвеститорски интерес от страна на Катар. Очаква се евентуалната концесия на трасето да бъде обсъдена в края на месеца във Варна на среща на премиерите на двете страни. Средствата за отчуждаването на нужните терени ще бъдат дадени от държавата. Кабинетът упълномощи регионалния министър Лиляна Павлова при инвеститорски интерес да започне процедура за сключване на концесионен договор за проектиране, строителство и експлоатация на магистралата. Пътят е част от паневропейска магистрала, свързваща Европа с Истанбул, Турция, и Близкия изток и е един от най-натоварените у нас по отношение на трафика на камиони. Дневно по пътя преминават около 7000 превозни средства. Предвидени са по две платна във всяка посока плюс аварийна лента.

Източник: http://paper.standartnews.com/bg/

Две сгради ­ общинска и държавна собственост, се конкурират коя да поеме чиновниците от Централното управление на НАП, което се планира да се премести от София във Велико Търново. Независими един от друг източници потвърдиха пред “Янтра ДНЕС”, че конкуренцията е основно между сградата на бившото БКС до автогара “Запад” и закритото сержантско училище до Националния военен университет. Първата е общинска собственост, но два от етажите й са частни. Сержантското е в самостоятелен парцел, води се собственост на Министерството на отбраната и е с отпаднала необходимост за военните. Предстои до края на май комисия да дойде и да огледа сградите, за да предпочете на коя да се спре. Условието е с минимални вложения в ремонти тя бързо да се преобразува, за да приеме първия транш от поне 300 данъчни. В ЦУ на НАП работят около 700 човека.
Свои билдинги със стратегически локации предлагат и частни инвеститори, но държавата не се интересува от тях, коментираха вчера кметът на В. Търново Даниел Панов и областният управител проф. Пенчо Пенчев.
Не една, поне пет държавни агенции можем да приемем във Велико Търново, посочи градоначалникът. Кметът на Горна Оряховица Добромир Добрев заяви, че железничарският град има достатъчно свободни сгради и като транспортен център успешно може да приеме не само централата на БДЖ, а цялото Министерство на транспорта.

Две сгради ­ общинска и държавна собственост, се конкурират коя да поеме чиновниците от Централното управление на НАП, което се планира да се премести от София във Велико Търново. Независими един от друг източници потвърдиха пред “Янтра ДНЕС”, че конкуренцията е основно между сградата на бившото БКС до автогара “Запад” и закритото сержантско училище до Националния военен университет. Първата е общинска собственост, но два от етажите й са частни. Сержантското е в самостоятелен парцел, води се собственост на Министерството на отбраната и е с отпаднала необходимост за военните. Предстои до края на май комисия да дойде и да огледа сградите, за да предпочете на коя да се спре. Условието е с минимални вложения в ремонти тя бързо да се преобразува, за да приеме първия транш от поне 300 данъчни. В ЦУ на НАП работят около 700 човека.
Свои билдинги със стратегически локации предлагат и частни инвеститори, но държавата не се интересува от тях, коментираха вчера кметът на В. Търново Даниел Панов и областният управител проф. Пенчо Пенчев.
Не една, поне пет държавни агенции можем да приемем във Велико Търново, посочи градоначалникът. Кметът на Горна Оряховица Добромир Добрев заяви, че железничарският град има достатъчно свободни сгради и като транспортен център успешно може да приеме не само централата на БДЖ, а цялото Министерство на транспорта.

Източник: http://www.dnesbg.com

Купуваме и кола с бележка за платени осигуровки

Кола и апартамент ще можем да купим само срещу платени здравни вноски. Това реши вчера правителството, като одобри промените в Данъчноосигурителния процесуален кодекс. Идеята беше лансирана от новия здравен министър Десислава Атанасова още при встъпването й в длъжност. Тя предложи още на хората без здравни вноски да не се издават лични карти или шофьорски книжки, но това не бе прието от управляващите.
По последни данни около милион българи не са здравноосигурени. Управляващите се надяват санкцията да принуди поне част от тях да си платят вноските.
Новата мярка обаче ще създаде допълнителни затруднения за хората, чиито работодатели не са платили здравните им осигуровки. Те не се водят неосигурени, но няма как да представят документ.

Източник: http://paper.standartnews.com/bg/

През старата столица ще минава отсечката, свързваща Европа с Истанбул и Близкия Изток

През Велико Търново ще минава пан-европейската магистрала, свързваща Европа с Истанбул и Близкия Изток. Новината беше съобщена вчера от министъра на регионалното развитие и благоустройството Лиляна Павлова. България ще търси публично-частно партньорство за строителството на скоростен път по маршрута Русе – Велико Търново – Хаинбоаз – Свиленград – Истанбул.
Скоростният път ще е 300 километра с по две платна във всяка посока, а очакваната инвестиция в него е около 1 милиард евро, съобщиха за “Янтра ДНЕС” от Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Ако се намери инвеститор, който да построи пътя, той ще е готов за около три години, а концесионерът ще има право да събира тол таксите за преминаване през него. Този скоростен път коренно ще промени пътната карта на Европа, коментира регионалният министър Лиляна Павлова.
Картата на новия скоростен път през Велико Търново, който ще поеме основния трафик от Истанбул към Европа, е била изготвена към полунощ на 2 срещу 3 май. Според картата, с която разполагаме, новата пан-европейска магистрала започва от ГКПП Русе и Дунав мост. Трасето продължава успоредно на еврокоридор № 9 (пътя Русе – Велико Търново), като при гр. Бяла се заобикалят планинските възвишения от запад. Новият скоростен път ще пресича бъдещото трасе на магистрала “Хемус” и ще обхожда В. Търново от запад. След това преминава през Стара планина по прохода Хаинбоаз, като в най-високата част на участъка се предвижда тунелно преминаване с дължина от около 1,5 км, посочват от МРРБ. Скоростният път продължава успоредно на съществуващия Гурково – Свиленград, като тази регион е с преобладаващо равнинен и леко хълмист терен, което го прави лесен за преминаване. В този участък трябва да се предвиди пресичане на пътя с автомагистрала “Тракия”. По тези участъци преминават около 7000 моторни превозни средства на денонощие, от които близо 40 % са тежкотоварни автомобили. По думите на министър Павлова това гарантира достатъчен трафик, за да си избие инвеститорът вложенията със събирането на бъдещите тол такси от 10-15 лв. Краят на скоростния път е при Свиленград, където се включва в АМ “Марица”, достигаща до ГКПП Капитан Андреево и извеждаща автомобилния поток към Истанбул, а оттам до страните от Близкия Изток.

Източник: http://www.dnesbg.com

Националното сдружение „недвижими имоти” подготвя законопроект, с който да се регламентира дейността на брокерите. Планира се той да бъде внесен за обсъждане от депутатите в близките месеци. От Сдружението все още обмислят дали внасянето да се осъществи чрез Министерски съвет или чрез депутати.

Една от причините за въвеждането и у нас на подобен закон е приетата през 2010 г. от Европейската комисия Директива за дейността на брокерите на недвижими имоти. Целта на нормативният акт е да регламентира кой и при какви условия може да работи тази професия. „Преди кризата, всеки, който търсеше бърза печалба, се втурна в този род дейност и на пазара се появиха много субекти, които предоставяха услуга, лишена от всякакво качество. Това доведе до редица спекули, когато ставаше дума за имотни измами. Много често брокерите бяха в центъра на вниманието, когато ставаше дума за проблемни сделки, макар че се знае, че една измама много трудно може да стане само с участието на брокер”, каза при представянето на законопроекта Лъчезар Искров, заместник управител на Националното сдружение „Недвижими имоти” (НСНИ).

Целите на проекта са:

- ясно дефиниране на субектите на пазара на недвижими имоти;

- въвеждане на стриктни изисквания относно професионалната квалификация;

- защита интересите на потребителите;

- задължително въвеждане на договор, за да се дефинират ясно задълженията и правата на страните.

Не се предвижда новият закон да регулира комисионните на брокерите. „Това не е крайната цел. Целта е да дефинираме професията, да изясним какво е това брокер. Европейският стандарт дефинира брокера на недвижими имоти като субект, който има ясно изразени договорни отношения със своя клиент и който носи съответната отговорност”, обяснява Иван Велков, председател на УС на НСНИ. Другата причина в закона да не се определят нивата на комисионните е, че през годините те не са се променяли.

„За мен определящ е общественият интерес. Този закон е необходим не на група хора, които се занимават с определена дейност. Той е в интерес както на отделни граждани, така и на обществото. Нормално е да се формализират отношенията, касаещи договарянето. Досега в България все още няма научен договор, който най-пълно да отразява правоотношенията между посредника и продавач и купувач. Необходимо е общите белези на такъв договор да се предвиди в такъв закон. Това е закон за гражданите и обществото, а не толкова за самите брокери”, подчерта Димитър Танев, председател на Нотариалната камара на Република България.

Промяна ще има и в наименованието на хората, извършващи посредническа дейност. Предлага се лицата, които досега се наричаха „брокери” да бъдат „агенти”. Агенциите за недвижими имоти вече ще се наричат „брокери”.

Всеки, който иска да упражнява професията „агент” ще минава курс и ще полага изпит. „Цената на такова обучение не е притеснителна”, уточни Искров.

Източник: http://fakti.bg

След задълбочени проучвания на потребителското търсене и благодарение на опита ни в сферата на недвижимите имоти, ние разработихме нов уебсайт на утвърдената вече Агенция за недвижими имоти “ВТ България” ООД – www.vtbulgaria.com. Тук ще намерите голямо разнообразие от имоти с изключително улеснен начин за търсене според различни критерии; автоматично обновяване и показване на нови имоти след въвеждането на критериите; актуални новини от пазара на недвижими имоти и региона, информация за нашата агенция и услугите, които предлагаме.

Пожелаваме Ви приятно сърфиране!

Ще се радваме да получим Вашите мнения и препоръки!